Le calcul compare-t-il le brut ou le net ?
Les deux sont affichés, mais la décision repose sur le net après coûts. Une seconde lecture déduit aussi la valeur de votre temps.
GATAVIA · COMPARATEUR DE STRATÉGIES
Plus de chiffre d’affaires ne signifie pas plus de bénéfice. Et plus de travail non plus.
Le même logement peut produire trois résultats très différents en location touristique, moyenne durée ou longue durée. Comparez-les avec les mêmes règles économiques : revenus, coûts, stabilité et valeur de votre temps.
L’erreur à éviter
•Comparer chiffre d’affaires touristique et loyer annuel brut comme s’ils étaient équivalents.
•Considérer votre temps comme gratuit.
•Choisir sans connaître l’occupation, le prix moyen par nuit ou le loyer mensuel qui changeraient la décision.
La solution Gatavia
Saisissez les hypothèses réelles des trois modèles. Gatavia calcule le gagnant en trésorerie, le gagnant économique en intégrant votre temps, un test de résistance et les seuils exacts où la décision bascule.
Données du logement
RÉPONSE GATAVIA
Stratégie au net annuel le plus élevé
Court séjour
Potentiel de revenus plus élevé, avec davantage de rotation et de gestion.
Revenus annuels
40 953 €
Coûts annuels
21 709 €
Impôts estimés
3 656 €
Net annuel
15 588 €
Marge
38.1%
Charge opérationnelle
9/10
Le résultat ne décide pas à votre place : fiscalité, réglementation, copropriété, risque d’impayé et disponibilité personnelle peuvent changer la décision.
Comparaison économique
Stratégie
Revenus
Net
Coûts annuels
Marge
Charge opérationnelle
Écart face à la meilleure
Court séjour
Potentiel de revenus plus élevé, avec davantage de rotation et de gestion.
40 953 €
15 588 €
21 709 €
38.1%
9/10
Stratégie au net annuel le plus élevé
Moyen séjour
Équilibre entre loyer mensuel et rotation plus faible.
22 200 €
12 685 €
6 540 €
57.1%
4/10
−2 903 €
Long séjour
Plus de stabilité, généralement avec un plafond de revenus plus bas.
18 204 €
9 630 €
6 315 €
52.9%
2/10
−5 957 €
Méthode
Nous comparons revenus annuels, commissions, coûts variables, rotations, coûts fixes et impôts estimés. La charge opérationnelle est indicative et ne modifie pas le net économique.
Le résultat ne décide pas à votre place : fiscalité, réglementation, copropriété, risque d’impayé et disponibilité personnelle peuvent changer la décision.
Questions fréquentes sur les stratégies locatives
Le gagnant peut-il changer avec la valeur du temps ?
Oui. Le calcul sépare le bénéfice de trésorerie du résultat économique après valorisation de votre temps.
Calcule-t-il l’occupation nécessaire pour gagner ?
Oui. Il calcule l’occupation et le prix moyen par nuit nécessaires pour battre la meilleure alternative.
La fiscalité est-elle incluse ?
Non automatiquement. La fiscalité dépend du pays et de la situation personnelle. Les résultats sont donc avant fiscalité personnelle.