¿Compara ingresos brutos o beneficio neto?
Compara ambos, pero la decisión se basa en el neto después de costes. También calcula un resultado económico restando el valor del tiempo del propietario.
GATAVIA · COMPARADOR DE ESTRATEGIAS
Facturar más no significa ganar más. Y trabajar más tampoco.
La misma vivienda puede tener tres resultados distintos según se explote como turística, temporada o larga duración. Aquí se comparan con la misma vara de medir: ingresos, costes, estabilidad y valor de tu tiempo.
El error que queremos evitar
•Comparar facturación turística con renta anual bruta como si fueran equivalentes.
•Ignorar el valor de tu tiempo y convertir una estrategia intensiva en una falsa ganadora.
•Elegir un modelo sin saber qué ocupación, precio medio o renta mensual harían cambiar la decisión.
La solución Gatavia
Introduces los números reales de los tres modelos. Gatavia calcula el ganador por caja, el ganador económico incluyendo tu tiempo, una prueba de resistencia y los puntos exactos en los que una estrategia supera a otra.
Datos de la vivienda
RESPUESTA GATAVIA
Estrategia con mayor neto anual
Alquiler turístico
Máximo potencial de ingresos, más rotación y más gestión.
Ingresos anuales
40.953 €
Costes anuales
21.709 €
Impuestos estimados
3656 €
Neto anual
15.588 €
Margen
38.1%
Carga operativa
9/10
El resultado no decide por ti: fiscalidad, regulación, comunidad, riesgo de impago y disponibilidad personal pueden cambiar la decisión.
Comparación económica
Estrategia
Ingresos
Neto
Costes anuales
Margen
Carga operativa
Diferencia frente a la mejor
Alquiler turístico
Máximo potencial de ingresos, más rotación y más gestión.
40.953 €
15.588 €
21.709 €
38.1%
9/10
Estrategia con mayor neto anual
Alquiler temporal
Equilibrio entre renta mensual y menor rotación.
22.200 €
12.685 €
6540 €
57.1%
4/10
−2903 €
Alquiler residencial
Más estabilidad, normalmente con menor techo de ingresos.
18.204 €
9630 €
6315 €
52.9%
2/10
−5957 €
Cómo lo calculamos
Comparamos ingresos anuales, comisiones, costes variables, rotaciones, costes fijos e impuestos estimados. La carga operativa es orientativa y no afecta al neto económico.
El resultado no decide por ti: fiscalidad, regulación, comunidad, riesgo de impago y disponibilidad personal pueden cambiar la decisión.
Preguntas clave sobre turístico, temporada y larga duración
¿Puede ganar una estrategia distinta cuando valoro mi tiempo?
Sí. Ese es uno de los objetivos principales: separar el modelo que deja más caja del que ofrece mejor resultado cuando tu tiempo tiene un coste.
¿Calcula qué ocupación necesita el alquiler turístico para ganar?
Sí. Calcula la ocupación y el precio medio por noche necesarios para superar a la mejor alternativa.
¿Incluye fiscalidad?
No de forma automática porque cambia mucho por país y situación personal. Debe complementarse con la Biblioteca Gatavia del país correspondiente.