Confronta ricavi lordi o utile netto?
Mostra entrambi, ma la decisione si basa sul netto dopo i costi. Una seconda lettura sottrae anche il valore del tuo tempo.
GATAVIA · COMPARATORE DI STRATEGIE
Più fatturato non significa più utile. E nemmeno più lavoro.
Lo stesso immobile può produrre risultati molto diversi come affitto breve, medio o lungo termine. Confrontali con le stesse regole economiche: ricavi, costi, stabilità e valore del tuo tempo.
L’errore da evitare
•Confrontare fatturato dell’affitto breve e canone annuo lordo come grandezze equivalenti.
•Considerare gratuito il tuo tempo.
•Scegliere senza conoscere occupazione, prezzo medio per notte o canone mensile che cambierebbero la decisione.
La soluzione Gatavia
Inserisci le ipotesi reali dei tre modelli. Gatavia calcola il vincitore per cassa, il vincitore economico includendo il tuo tempo, uno stress test e le soglie in cui la decisione cambia.
Dati dell’immobile
RISPOSTA GATAVIA
Strategia con netto annuo più alto
Soggiorno breve
Potenziale di ricavo più alto, con più rotazione e gestione.
Ricavi annui
40.953 €
Costi annui
21.709 €
Imposte stimate
3656 €
Netto annuo
15.588 €
Margine
38.1%
Carico operativo
9/10
Il risultato non decide da solo: fiscalità, regole locali, condominio, rischio insoluto e disponibilità personale possono cambiare la decisione.
Confronto economico
Strategia
Ricavi
Netto
Costi annui
Margine
Carico operativo
Differenza rispetto alla migliore
Soggiorno breve
Potenziale di ricavo più alto, con più rotazione e gestione.
40.953 €
15.588 €
21.709 €
38.1%
9/10
Strategia con netto annuo più alto
Soggiorno medio
Equilibrio tra canone mensile e minore rotazione.
22.200 €
12.685 €
6540 €
57.1%
4/10
−2903 €
Lungo periodo
Più stabilità, di solito con tetto di ricavi inferiore.
18.204 €
9630 €
6315 €
52.9%
2/10
−5957 €
Calcolo
Confrontiamo ricavi annui, commissioni, costi variabili, rotazioni, costi fissi e imposte stimate.
Il risultato non decide da solo: fiscalità, regole locali, condominio, rischio insoluto e disponibilità personale possono cambiare la decisione.
Domande frequenti sulle strategie di affitto
Il vincitore può cambiare valorizzando il tempo?
Sì. Il calcolo separa utile di cassa e risultato economico dopo il valore del tempo.
Calcola l’occupazione necessaria per vincere?
Sì. Calcola occupazione e prezzo medio per notte necessari per superare la migliore alternativa.
Include la fiscalità?
Non automaticamente. La fiscalità cambia per paese e situazione personale.