Werden Bruttoeinnahmen oder Nettoergebnis verglichen?
Beides wird gezeigt, aber die Entscheidung basiert auf dem Netto nach Kosten. Eine zweite Sicht zieht den Wert Ihrer Zeit ab.
GATAVIA · STRATEGIEVERGLEICH
Mehr Umsatz bedeutet nicht automatisch mehr Gewinn. Mehr Arbeit auch nicht.
Dieselbe Unterkunft kann als Kurzzeit-, Mittelzeit- oder Langzeitvermietung sehr unterschiedliche Ergebnisse liefern. Vergleichen Sie alle Modelle mit denselben wirtschaftlichen Regeln: Einnahmen, Kosten, Stabilität und Wert Ihrer Zeit.
Der Fehler, den wir vermeiden
•Kurzzeitumsatz und Bruttojahresmiete vergleichen, als wären sie gleichwertig.
•Eigene Zeit als kostenlos betrachten.
•Entscheiden, ohne die Auslastung, den durchschnittlichen Nachtpreis oder die Monatsmiete zu kennen, die die Entscheidung kippen würden.
Die Gatavia-Lösung
Geben Sie die realen Annahmen der drei Modelle ein. Gatavia berechnet den Cash-Gewinner, den wirtschaftlichen Gewinner inklusive Zeitwert, einen Stresstest und die genauen Kippschwellen.
Objektdaten
GATAVIA ANTWORT
Strategie mit höchstem Jahresnetto
Kurzaufenthalt
Höchstes Umsatzpotenzial, mehr Wechsel und mehr Management.
Jahresumsatz
40.953 €
Jahreskosten
21.709 €
Geschätzte Steuern
3.656 €
Jahresnetto
15.588 €
Marge
38.1%
Operativer Aufwand
9/10
Das Ergebnis entscheidet nicht allein: Steuern, Regulierung, Gemeinschaftsregeln, Ausfallrisiko und persönliche Verfügbarkeit können die Entscheidung ändern.
Wirtschaftlicher Vergleich
Strategie
Umsatz
Netto
Jahreskosten
Marge
Operativer Aufwand
Abstand zur besten
Kurzaufenthalt
Höchstes Umsatzpotenzial, mehr Wechsel und mehr Management.
40.953 €
15.588 €
21.709 €
38.1%
9/10
Strategie mit höchstem Jahresnetto
Mittlerer Aufenthalt
Balance zwischen Monatsmiete und geringerer Fluktuation.
22.200 €
12.685 €
6.540 €
57.1%
4/10
−2.903 €
Langzeitvermietung
Mehr Stabilität, meist mit niedrigerem Umsatzdeckel.
18.204 €
9.630 €
6.315 €
52.9%
2/10
−5.957 €
Berechnung
Wir vergleichen Jahresumsatz, Provisionen, variable Kosten, Wechselkosten, Fixkosten und geschätzte Steuern.
Das Ergebnis entscheidet nicht allein: Steuern, Regulierung, Gemeinschaftsregeln, Ausfallrisiko und persönliche Verfügbarkeit können die Entscheidung ändern.
Häufige Fragen zu Vermietungsstrategien
Kann der Gewinner wechseln, wenn ich meine Zeit bewerte?
Ja. Der Rechner trennt Cash-Gewinn vom wirtschaftlichen Ergebnis nach Zeitwert.
Berechnet er die nötige Auslastung?
Ja. Er berechnet Auslastung und durchschnittlichen Nachtpreis, die nötig sind, um die beste Alternative zu schlagen.
Sind Steuern enthalten?
Nicht automatisch. Steuern hängen von Land und persönlicher Struktur ab.