Compara bruto ou líquido?
Mostra ambos, mas a decisão baseia-se no líquido após custos. Uma segunda leitura também deduz o valor do seu tempo.
GATAVIA · COMPARADOR DE ESTRATÉGIAS
Faturar mais não significa ganhar mais. E trabalhar mais também não.
O mesmo alojamento pode gerar resultados muito diferentes como turístico, média duração ou longa duração. Compare os três modelos com as mesmas regras económicas: receitas, custos, estabilidade e valor do seu tempo.
O erro que queremos evitar
•Comparar faturação turística e renda anual bruta como se fossem equivalentes.
•Tratar o seu tempo como gratuito.
•Escolher sem conhecer a ocupação, preço médio por noite ou renda mensal que mudariam a decisão.
A solução Gatavia
Introduza as hipóteses reais dos três modelos. A Gatavia calcula o vencedor em caixa, o vencedor económico incluindo o seu tempo, um teste de resistência e os limiares exatos onde a decisão muda.
Dados do imóvel
RESPOSTA GATAVIA
Estratégia com maior líquido anual
Curta duração
Maior potencial de receita, com mais rotação e gestão.
Receita anual
€ 40.953
Custos anuais
€ 21.709
Impostos estimados
€ 3.656
Líquido anual
€ 15.588
Margem
38.1%
Carga operacional
9/10
O resultado não decide sozinho: fiscalidade, regulação, condomínio, risco de incumprimento e disponibilidade pessoal podem alterar a decisão.
Comparação económica
Estratégia
Receita
Líquido
Custos anuais
Margem
Carga operacional
Diferença face à melhor
Curta duração
Maior potencial de receita, com mais rotação e gestão.
€ 40.953
€ 15.588
€ 21.709
38.1%
9/10
Estratégia com maior líquido anual
Média duração
Equilíbrio entre renda mensal e menor rotação.
€ 22.200
€ 12.685
€ 6.540
57.1%
4/10
−€ 2.903
Longa duração
Mais estabilidade, normalmente com menor teto de receita.
€ 18.204
€ 9.630
€ 6.315
52.9%
2/10
−€ 5.957
Como calculamos
Comparamos receita anual, comissões, custos variáveis, rotações, custos fixos e impostos estimados.
O resultado não decide sozinho: fiscalidade, regulação, condomínio, risco de incumprimento e disponibilidade pessoal podem alterar a decisão.
Perguntas frequentes sobre estratégias de arrendamento
O vencedor pode mudar ao valorizar o tempo?
Sim. O cálculo separa lucro de caixa e resultado económico após valorizar o tempo.
Calcula a ocupação necessária para ganhar?
Sim. Calcula ocupação e preço médio por noite necessários para superar a melhor alternativa.
Inclui fiscalidade?
Não automaticamente. A fiscalidade depende do país e da situação pessoal.