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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Maroc

Location touristique en Maroc

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Maroc et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Maroc sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Maroc

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande

Près de 20 millions de touristes en 2025

Nouveau record national.

Période: 2025
recettes

MAD 138 milliards de revenus touristiques

Record de revenus en devises.

Période: 2025
macroéconomie

Tourisme : 7,3 % du PIB

Secteur macroéconomique central.

Période: 2024
macroéconomie

PIB touristique MAD116,2bn

Échelle économique du secteur.

Période: 2024
demande

Croissance des arrivées 2026

Croissance des arrivées 2026 Valeur: 7 % en glissement annuel Année de référence: 2026 Champ: Maroc Interprétation: Rafraîchir périodiquement

Période: 2026
hébergement

Croissance des nuits EHTC

Croissance des nuits EHTC Valeur: 9 % en glissement annuel Année de référence: 2026 Champ: Maroc Interprétation: Uniquement hébergement classé

Période: 2026

Lecture Gatavia du marché

Complexité réglementaire
Très élevé
Complexité opérationnelle
Très élevé
Risque réglementaire
Très élevé
Clarté pour l'investissement
Moyen

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Loi 80-14 : hébergement touristique réglementé

Il n'existe pas d'Airbnb libre national.

Loi 80-14 : hébergement touristique réglementé Application: Hébergement touristique Règle vérifiée: Il n'existe pas d'Airbnb libre national. Conditions: Vérifier le dossier actuel Moment: Avant de commencer l'activité Référence légale: Loi 80-14

national

Autorisation d'exploitation

Ouvrir nécessite un dossier et une autorisation selon la catégorie.

Autorisation d'exploitation Application: Établissements touristiques Règle vérifiée: Ouvrir nécessite un dossier et une autorisation selon la catégorie. Conditions: Vérifier le dossier actuel Moment: Avant de commencer l'activité Référence légale: Décret 2-23-441

national

Classification selon les normes en vigueur

La classification est une exigence opérationnelle, pas seulement marketing.

Classification selon les normes en vigueur Application: Hébergement classé Règle vérifiée: La classification est une exigence opérationnelle, pas seulement marketing. Conditions: Vérifier le dossier actuel Moment: Avant de commencer l'activité Référence légale: Ordonnance 985-24

mixte

Conformité d'urbanisme et de l'immeuble

La licence touristique ne remplace pas l'utilisation et la conformité.

Conformité d'urbanisme et de l'immeuble Règle vérifiée: La licence touristique ne remplace pas l'utilisation et la conformité. Conditions: Vérifiez le dossier actuel Moment: Avant de commencer l'activité Référence légale: Décret 2-23-441

national

Déclaration quotidienne des invités

Déclarer électroniquement les arrivées et départs selon le système légal.

Déclaration quotidienne des invités Application: Hébergement régulé Règle vérifiée: Déclarer électroniquement les arrivées et départs selon le système légal. Conditions: Vérifier l'archive actuelle Référence légale: Loi 80-14 arts.36-38 ; Décret 2-15-865

national

Identité et bulletin individuel

L'entrée de l'invité doit produire la preuve d'identité et de bulletin.

Identité et bulletin individuel Application: Invités Règle vérifiée: L'entrée de l'invité doit produire la preuve d'identité et de bulletin. Conditions: Vérifier l'archive actuelle Moment: Avant de commencer l'activité Référence légale: Loi 80-14 art.37

national

Archivage des bulletins pendant un an

Conserver un an et pouvoir l'exhiber.

Archivage des bulletins pendant un an Application: Opérateurs Règle vérifiée: Conserver un an et pouvoir l'exhiber. Conditions: Vérifier l'archive actuelle Moment: Conservation pendant un an Référence légale: Loi 80-14 art.38

municipal

La taxe de séjour n'est pas ADR

C'est un passif de l'opérateur face à la municipalité.

La taxe de séjour n'est pas ADR Sévérité: Élevée Résumé: C'est un passif de l'opérateur face à la municipalité. Impact: Distorsion des KPI et risque de sous-paiement. Date d'entrée en vigueur: 2026-08-26

national

Publicité conforme à la catégorie officielle

Ne pas présenter une catégorie supérieure ou différente de celle autorisée.

Publicité conforme à la catégorie officielle Application: Listes et publicité Règle vérifiée: Ne pas présenter une catégorie supérieure ou différente de celle autorisée. Conditions: Vérifier le dossier actuel Moment: Avant de commencer l'activité Référence légale: Loi 80-14

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

IR persona física hasta 37%

37
Fiscalité

Abattement 40% para covered revenus fonciers

Fiscalité

Retención específica sobre ciertos revenus fonciers

10
Fiscalité

Hospitality profesional ≠ simple renta inmobiliaria

Fiscalité

IVA reducido para hospitality cualificante

10
Fiscalité

IS général 20 %

20
Fiscalité

Taxe de séjour par personne/nuit

Fiscalité

Riads/maisons touristiques : bande 10–25 MAD

25

Évolution réglementaire et du marché

01/01/2026

Croissance des arrivées 2026

Croissance des arrivées 2026 Valeur: 7 % en glissement annuel Année de référence: 2026 Champ: Maroc Interprétation: Rafraîchir périodiquement

31/12/2025

Près de 20 millions de touristes en 2025

Nouveau record national.

27/05/2025

Utiliser les normes de classement 2025

Éviter les listes de contrôle anciennes.

04/08/2016

Déclaration quotidienne des invités

Déclarer électroniquement les arrivées et départs selon le système légal.

04/08/2015

Loi 80-14 : hébergement touristique réglementé

Il n'existe pas d'Airbnb libre national.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Maroc

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

ANCFCC
ANCFCC
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
Haut-Commissariat au Plan
Haut-Commissariat au Plan
Maroc.ma
Maroc.ma
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère du Tourisme
Ministère du Tourisme
Observatoire du Tourisme
Tableaux de bord nationaux 2025
Observatoire du Tourisme
Tableaux de bord nationaux 2025
Observatoire du Tourisme
Tableaux de bord nationaux 2025
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Secrétariat Général du Gouvernement
Arrêté 836-24 — résidences immobilières adossées
Secrétariat Général du Gouvernement
Secrétariat Général du Gouvernement
Secrétariat Général du Gouvernement
Arrêté 836-24 — résidences immobilières adossées
Secrétariat Général du Gouvernement
Décret n°2-23-441 d’application de la loi 80-14
Secrétariat Général du Gouvernement
Loi n°80-14 relative aux établissements touristiques
Secrétariat Général du Gouvernement
Loi n°80-14 relative aux établissements touristiques
Secrétariat Général du Gouvernement
Loi n°80-14 relative aux établissements touristiques
Secrétariat Général du Gouvernement
Décret n°2-15-865 — télédéclaration clients
Trésorerie Générale du Royaume
Trésorerie Générale du Royaume
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