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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Marokko

Ferienvermietung in Marokko

Dieser Abschnitt erklärt, wie der Tourismusmietmarkt in Marokko funktioniert und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und betrieblichen Ebenen korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den anwendbaren Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man Markt, Rentabilität und Investition in Marokko analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den anwendbaren Regeln ab. Die spezifischen und überprüften Daten werden im folgenden Informationsblock von Gatavia präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss allgemeine Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer bestimmten Unterkunft trennen. Nationale oder regionale Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Marokko

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage

Fast 20 Millionen Touristen im Jahr 2025

Neuer nationaler Rekord.

Zeitraum: 2025
Einnahmen

MAD 138 Milliarden Einnahmen aus dem Tourismus

Rekord bei den Deviseneinnahmen.

Zeitraum: 2025
Makroökonomie

Tourismus: 7,3 % des BIP

Zentraler makroökonomischer Sektor.

Zeitraum: 2024
Makroökonomie

Tourismus-BIP MAD116,2 Mrd.

Wirtschaftliche Skalierung des Sektors.

Zeitraum: 2024
Nachfrage

Ankünfte Wachstum 2026

Ankünfte Wachstum 2026 Wert: 7 % im Vergleich zum Vorjahr Referenzjahr: 2026 Bereich: Marokko Interpretation: Regelmäßig aktualisieren

Zeitraum: 2026
Unterkunft

Wachstum der EHTC Übernachtungen

Wachstum der EHTC Übernachtungen Wert: 9 % im Vergleich zum Vorjahr Referenzjahr: 2026 Bereich: Marokko Interpretation: Nur klassifizierte Unterkünfte

Zeitraum: 2026

Gatavia Markteinschätzung

Regulatorische Komplexität
Sehr hoch
Operative Komplexität
Sehr hoch
Regulatorisches Risiko
Sehr hoch
Investitionsklarheit
Mittel

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Gesetz 80-14: regulierte touristische Unterbringung

Es gibt kein landesfreies Airbnb.

Gesetz 80-14: regulierte touristische Unterbringung Anwendung: Touristische Unterbringung Verifizierte Regel: Es gibt kein landesfreies Airbnb. Bedingungen: Aktuelle Akte überprüfen Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit Rechtliche Referenz: Gesetz 80-14

national

Betriebsgenehmigung

Öffnung erfordert Akte und Genehmigung je nach Kategorie.

Betriebsgenehmigung Anwendung: Touristische Betriebe Verifizierte Regel: Öffnung erfordert Akte und Genehmigung je nach Kategorie. Bedingungen: Aktuelle Akte überprüfen Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit Rechtliche Referenz: Dekret 2-23-441

national

Klassifizierung gemäß geltenden Vorschriften

Die Klassifizierung ist eine betriebliche Voraussetzung, nicht nur Marketing.

Klassifizierung gemäß geltenden Vorschriften Anwendung: Klassifizierte Unterkunft Überprüfte Regel: Die Klassifizierung ist eine betriebliche Voraussetzung, nicht nur Marketing. Bedingungen: Aktuelle Datei überprüfen Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit Rechtliche Referenz: Verordnung 985-24

gemischt

Städtebauliche und immobilienbezogene Konformität

DieTouristengenehmigung ersetzt nicht die Nutzung und die Konformität.

Städtebauliche und immobilienbezogene Konformität Überprüfte Regel: DieTouristengenehmigung ersetzt nicht die Nutzung und die Konformität. Bedingungen: Überprüfen Sie die aktuelle Datei Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit Gesetzliche Referenz: Verordnung 2-23-441

national

Tägliche Teledeklaration der Gäste

Ankünfte und Abfahrten elektronisch gemäß dem gesetzlichen System deklarieren.

Tägliche Teledeklaration der Gäste Anwendung: Regulierte Unterkunft Verifizierte Regel: Ankünfte und Abfahrten elektronisch gemäß dem gesetzlichen System deklarieren. Bedingungen: Aktuelles Archiv überprüfen Rechtlicher Hinweis: Gesetz 80-14 Arts. 36-38; Dekret 2-15-865

national

Identität und individuelles Bulletin

Der Eintrag des Gastes muss Identitätsnachweis und Bulletin liefern.

Identität und individuelles Bulletin Anwendung: Gäste Verifizierte Regel: Der Eintrag des Gastes muss Identitätsnachweis und Bulletin liefern. Bedingungen: Aktuelles Archiv überprüfen Zeitpunkt: Bevor Sie die Tätigkeit aufnehmen Rechtsreferenz: Gesetz 80-14 Art.37

national

Archivierung der Bulletinserien für ein Jahr

Ein Jahr aufbewahren und vorzeigen können.

Archivierung der Bulletinserien für ein Jahr Anwendung: Betriebe Verifizierte Regel: Ein Jahr aufbewahren und vorzeigen können. Bedingungen: Aktuelles Archiv überprüfen Zeitpunkt: Aufbewahrung für ein Jahr Rechtlicher Hinweis: Gesetz 80-14 Art. 38

kommunal

Touristensteuer ist nicht ADR

Es ist eine Verpflichtung des Betreibers gegenüber der Gemeinde.

Touristensteuer ist nicht ADR Schweregrad: Hoch Zusammenfassung: Es ist eine Verpflichtung des Betreibers gegenüber der Gemeinde. Auswirkung: Verzerrung von KPI und Risiko der Unterzahlung. Stichtag: 2026-08-26

national

Kohärente Werbung mit offizieller Kategorie

Keine höhere oder andere Kategorie als die genehmigte präsentieren.

Kohärente Werbung mit offizieller Kategorie Anwendung: Listen und Werbung Überprüfte Regel: Keine höhere oder andere Kategorie als die genehmigte präsentieren. Bedingungen: Aktuelle Datei überprüfen Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit Rechtliche Referenz: Gesetz 80-14

Besteuerung touristischer Vermietung

Besteuerung

IR persona física hasta 37%

37
Besteuerung

Abattement 40% para covered revenus fonciers

Besteuerung

Retención específica sobre ciertos revenus fonciers

10
Besteuerung

Hospitality profesional ≠ simple renta inmobiliaria

Besteuerung

IVA reducido para hospitality cualificante

10
Besteuerung

Allgemeiner IS 20%

20
Besteuerung

Übernachtungssteuer pro Person/Nacht

Besteuerung

Riads/touristische Häuser: Band 10–25 MAD

25

Regulatorische und Marktentwicklung

01.01.2026

Ankünfte Wachstum 2026

Ankünfte Wachstum 2026 Wert: 7 % im Vergleich zum Vorjahr Referenzjahr: 2026 Bereich: Marokko Interpretation: Regelmäßig aktualisieren

31.12.2025

Fast 20 Millionen Touristen im Jahr 2025

Neuer nationaler Rekord.

27.05.2025

Regeln zur Klassifizierung 2025 verwenden

Veraltete Checklisten vermeiden.

04.08.2016

Tägliche Teledeklaration der Gäste

Ankünfte und Abfahrten elektronisch gemäß dem gesetzlichen System deklarieren.

04.08.2015

Gesetz 80-14: regulierte touristische Unterbringung

Es gibt kein landesfreies Airbnb.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Marokko

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

ANCFCC
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DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
Haut-Commissariat au Plan
Haut-Commissariat au Plan
Maroc.ma
Maroc.ma
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des Finances
Ministère du Tourisme
Ministère du Tourisme
Observatoire du Tourisme
Nationale Dashboard 2025
Observatoire du Tourisme
Nationale Dashboard 2025
Observatoire du Tourisme
Nationale Dashboard 2025
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Office des Changes
Secrétariat Général du Gouvernement
Verordnung 836-24 — angebundene Immobilienresidenzen
Secrétariat Général du Gouvernement
Secrétariat Général du Gouvernement
Secrétariat Général du Gouvernement
Verordnung 836-24 — angebundene Immobilienresidenzen
Secrétariat Général du Gouvernement
Dekret Nr. 2-23-441 zur Anwendung des Gesetzes 80-14
Secrétariat Général du Gouvernement
Gesetz Nr. 80-14 über touristische Einrichtungen
Secrétariat Général du Gouvernement
Gesetz Nr. 80-14 über touristische Einrichtungen
Secrétariat Général du Gouvernement
Gesetz Nr. 80-14 über touristische Einrichtungen
Secrétariat Général du Gouvernement
Dekret Nr. 2-15-865 — Kunden-Telekommunikation
Trésorerie Générale du Royaume
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