GATAVIA GLOBAL · Marruecos

Alquiler turístico en Marruecos

Invertir o gestionar alojamiento turístico en Marruecos exige controlar categoría legal, autorización, clasificación, fiscalidad, huéspedes y reglas locales.

✓ Información revisada: 26/08/2026

🇲🇦

GATAVIA

Marruecos es un mercado turístico de escala mundial, con récord de llegadas en 2025 y crecimiento todavía positivo en 2026.

Combina riads patrimoniales, resorts costeros, city-break, turismo rural y demanda corporativa/MRE. Las métricas oficiales de EHTC clasificado no equivalen al inventario P2P.

Mercado turístico de Marruecos

Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.

demand

Casi 20 millones de turistas en 2025

Nuevo récord nacional.

Periodo: 2025

revenue

MAD 138 mil millones de ingresos turísticos

Récord de receipts en divisas.

Periodo: 2025

macro

Turismo: 7,3% del PIB

Sector macroeconómico central.

Periodo: 2024

macro

PIB turístico MAD116,2bn

Escala económica del sector.

Periodo: 2024

demand

Llegadas ene-may 2026 +7%

Momentum positivo.

Periodo: Jan-May 2026

lodging

Noches EHTC ene-abr 2026 +9%

Crecimiento de establecimientos clasificados.

Periodo: Jan-Apr 2026

revenue

Receipts ene-abr 2026 +21%

Spending growth exceeds classified-night growth.

Periodo: Jan-Apr 2026

data

Dataset scope gate

EHTC clasificado ≠ P2P total

Preservar el universo estadístico.

Periodo: 2026

Lectura Gatavia del mercado

Complejidad regulatoria

Muy alto

Complejidad operativa

Muy alto

Riesgo regulatorio

Muy alto

Claridad para inversión

Medio

Alertas regulatorias

high

Revenu foncier ≠ hospitality profesional

No aplicar 40% allowance automáticamente.

critical

No explotar Airbnb sin encaje en Ley 80-14

Plataforma y título no sustituyen autorización.

critical

Guest reporting diario

Self check-in no elimina obligaciones.

high

Taxe de séjour no es ADR

Es pasivo del operador frente al municipio.

high

Usar normas de clasificación 2025

Evitar checklists antiguos.

Marco regulatorio

national

Ley 80-14: alojamiento turístico regulado

No existe un Airbnb libre nacional.

The law defines tourism accommodation types and regulated operation. Platform publication is not a legal category.

national

Autorización de explotación

Abrir requiere expediente y autorización según categoría.

Decree 2-23-441 operationalizes classification and authorization; the exact workflow depends on establishment type.

national

Clasificación según normas vigentes

La clasificación es requisito operativo, no solo marketing.

Current 2025 standards govern equipment, dimensions, function and service quality by type/category.

mixed

Conformidad urbanística y del inmueble

Licencia turística no sustituye uso y conformidad.

The tourism file relies on lawful building/use status and conformity evidence.

national

Teledeclaración diaria de huéspedes

Declarar electrónicamente llegadas y salidas según el sistema legal.

Decree 2-15-865 requires daily teledeclaration, with filing timing tied to arrival/departure; operators need a daily control workflow.

national

Identidad y boletín individual

Check-in debe producir evidencia de identidad y boletín.

Law 80-14 requires identity verification and individual accommodation bulletin.

national

Archivo de boletines durante un año

Conservar un año y poder exhibirlo.

Accommodation bulletins must be archived and available to competent services.

municipal

Taxe de séjour municipal

Cobro por persona/noche según categoría y municipio.

Law 47-06 creates statutory bands; the exact rate is local and classification-sensitive.

national

Publicidad coherente con categoría oficial

No presentar categoría superior o distinta a la autorizada.

Listing copy should match the legally granted category and operator status.

Fiscalidad del alojamiento turístico

IR 2026

IR persona física hasta 37%

Revenus fonciers

Abattement 40% para covered revenus fonciers

Rental withholding

Retención específica sobre ciertos revenus fonciers

Tax classification gate

Hospitality profesional ≠ simple renta inmobiliaria

Hospitality VAT

IVA reducido para hospitality cualificante

Corporate income tax

IS general 20%

Local stay tax

Taxe de séjour por persona/noche

Stay-tax band

Riads/casas turísticas: banda 10–25 MAD

Evolución normativa y del mercado

01/01/2026

CGI/LF 2026 vigentes

Current tax-year baseline changes.

31/12/2025

2025 cierra cerca de 20m turistas

Record tourism year.

04/12/2025

Decreto 2-23-441 en BO francés

Official translated publication available.

30/09/2025

Fuerte crecimiento acumulado 2025

Arrivals/nights/receipts remain strong.

27/05/2025

Normas 2025 publicadas

Current classification standards enter official publication.

22/01/2025

Nuevos formularios/estándares técnicos

2025 regulatory package advances.

13/07/2023

Decreto 2-23-441 aprobado

Implementation rules for Law 80-14.

31/12/2020

Fiscalidad territorial actualizada

Local taxation framework updated.

04/08/2016

Teledeclaración reglamentada

Decree 2-15-865 details guest teledeclaration.

04/08/2015

Promulgación Ley 80-14

Nuevo marco nacional de alojamiento turístico.

CONTENIDO PROFESIONAL

Dossier Profesional Gatavia · Marruecos

Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.

Due diligence

Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.

🔒 Contenido protegido

Regulación avanzada

Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.

🔒 Contenido protegido

Fiscalidad profesional

Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.

🔒 Contenido protegido

Operativa profesional

Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.

🔒 Contenido protegido

Radar territorial

Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.

🔒 Contenido protegido

Inversores

Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.

🔒 Contenido protegido

Gestores

Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.

🔒 Contenido protegido

Métricas y alertas

Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.

🔒 Contenido protegido

Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.

Acceder con Mi Gatavia Ver planes de acceso Descubrir Gatavia Global

Fuentes y organismos de referencia

ANCFCC

Tarifs et délais de la conservation foncière

ANCFCC

Portail de la conservation foncière

DGI / Ministère de l’Économie et des Finances

Code Général des Impôts 2026

DGI / Ministère de l’Économie et des Finances

CGI 2026 — revenus fonciers

DGI / Ministère de l’Économie et des Finances

CGI 2026 — profits fonciers

DGI / Ministère de l’Économie et des Finances

CGI 2026 — IS

DGI / Ministère de l’Économie et des Finances

CGI 2026 — TVA hébergement

DGI / Ministère de l’Économie et des Finances

CGI 2026 — barème IR

Haut-Commissariat au Plan

Compte satellite du tourisme 2024

Maroc.ma

Bilan tourisme 2025

Ministère de l’Économie et des Finances

Publications fiscales officielles

Ministère de l’Économie et des Finances

Synthèse Loi de Finances 2026

Ministère du Tourisme

Portail institutionnel du tourisme

Observatoire du Tourisme

Tableaux de bord nationaux 2025

Observatoire du Tourisme

Publications statistiques 2026

Observatoire du Tourisme

Dashboard national tourisme

Office des Changes

Modalités de financement des investissements étrangers

Office des Changes

IGOC 2026 — publication officielle

Office des Changes

Réglementation des investissements étrangers

Office des Changes

Release IGOC 2026