procura
Quase 20 milhões de turistas em 2025
Novo recorde nacional.
Período: 2025
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Marrocos
Alojamento turístico em Marrocos
Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico em Marrocos e como separar corretamente as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultam aplicáveis ao caso.
✓ Informação revista: 26/08/2026
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GATAVIA
Esta seção explica como analisar o mercado, a rentabilidade e o investimento em Marrocos sem confundir as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operativas. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informação da Gatavia.
A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma habitação específica. As pernoctações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.
Mercado turístico de Marrocos
Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.
receitas
MAD 138 bilhões de receitas turísticas
Recorde de receitas em divisas.
Período: 2025
macroeconomia
Turismo: 7,3% do PIB
Setor macroeconômico central.
Período: 2024
macroeconomia
PIB turístico MAD116,2bn
Escala econômica do setor.
Período: 2024
procura
Crescimento chegadas 2026
Crescimento chegadas 2026 Valor: 7 % ano a ano Ano de referência: 2026 Âmbito: Marruecos Interpretação: Atualizar periodicamente
Período: 2026
alojamento
Crescimento noites EHTC
Crescimento noites EHTC Valor: 9 % ano a ano Ano de referência: 2026 Âmbito: Marruecos Interpretação: Apenas alojamento classificado
Período: 2026
Leitura Gatavia do mercado
Complexidade regulamentar
Muito alto
Complexidade operacional
Muito alto
Risco regulamentar
Muito alto
Clareza para investimento
Médio
Alertas regulamentares
Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.
Quadro regulamentar
nacional
Lei 80-14: alojamento turístico regulado
Não existe um Airbnb livre nacional.
Lei 80-14: alojamento turístico regulado Aplicação: Alojamento turístico Regra verificada: Não existe um Airbnb livre nacional. Condições: Verificar arquivo atual Momento: Antes de iniciar a atividade Referência legal: Lei 80-14
nacional
Autorização de exploração
Abrir requer expediente e autorização conforme categoria.
Autorização de exploração Aplicação: Estabelecimentos turísticos Regra verificada: Abrir requer expediente e autorização conforme categoria. Condições: Verificar arquivo atual Momento: Antes de iniciar a atividade Referência legal: Decreto 2-23-441
nacional
Classificação segundo normas vigentes
A classificação é um requisito operacional, não apenas de marketing.
Classificação segundo normas vigentes Aplicação: Alojamento classificado Regra verificada: A classificação é um requisito operacional, não apenas de marketing. Condições: Verificar arquivo atual Momento: Antes de iniciar a atividade Referência legal: Ordem 985-24
misto
Conformidade urbanística e do imóvel
A licença turística não substitui o uso e a conformidade.
Conformidade urbanística e do imóvel Regra verificada: A licença turística não substitui o uso e a conformidade. Condições: Verifique o arquivo atual Momento: Antes de iniciar a atividade Referência legal: Decreto 2-23-441
nacional
Teledeclaração diária de hóspedes
Declarar eletronicamente chegadas e saídas de acordo com o sistema legal.
Teledeclaração diária de hóspedes Aplicação: Alojamento regulado Regra verificada: Declarar eletronicamente chegadas e saídas de acordo com o sistema legal. Condições: Verificar arquivo atual Referência legal: Lei 80-14 arts.36-38; Decreto 2-15-865
nacional
Identidade e boletim individual
A entrada do hóspede deve produzir evidência de identidade e boletim.
Identidade e boletim individual Aplicação: Hóspedes Regra verificada: A entrada do hóspede deve produzir evidência de identidade e boletim. Condições: Verificar arquivo atual Momento: Antes de iniciar a atividade Referência legal: Lei 80-14 art.37
nacional
Arquivo de boletins durante um ano
Conservar por um ano e poder exibi-la.
Arquivo de boletins durante um ano Aplicação: Operadores Regra verificada: Conservar por um ano e poder exibi-la. Condições: Verificar arquivo atual Momento: Retenção durante um ano Referência legal: Lei 80-14 art.38
municipal
Taxa de estadia não é ADR
É passivo do operador perante o município.
Taxa de estadia não é ADR Severidade: Alta Resumo: É passivo do operador perante o município. Impacto: Distorção de KPI e risco de subpagamento. Data efetiva: 2026-08-26
nacional
Publicidade coerente com a categoria oficial
Não apresentar categoria superior ou diferente da autorizada.
Publicidade coerente com a categoria oficial Aplicação: Listagens e publicidade Regra verificada: Não apresentar categoria superior ou diferente da autorizada. Condições: Verificar arquivo atual Momento: Antes de iniciar a atividade Referência legal: Lei 80-14
Fiscalidade do alojamento turístico
Fiscalidade
IR persona física hasta 37%
37
Fiscalidade
Abattement 40% para covered revenus fonciers
Fiscalidade
Retención específica sobre ciertos revenus fonciers
10
Fiscalidade
Hospitality profesional ≠ simple renta inmobiliaria
Fiscalidade
IVA reducido para hospitality cualificante
10
Fiscalidade
IS geral 20%
20
Fiscalidade
Imposto de estadia por pessoa/noite
Fiscalidade
Riads/casas turísticas: faixa 10–25 MAD
25
Evolução regulamentar e do mercado
01/01/2026
Crescimento chegadas 2026
Crescimento chegadas 2026 Valor: 7 % ano a ano Ano de referência: 2026 Âmbito: Marruecos Interpretação: Atualizar periodicamente
31/12/2025
Quase 20 milhões de turistas em 2025
Novo recorde nacional.
27/05/2025
Usar normas de classificação 2025
Evitar listas de verificação antigas.
04/08/2016
Teledeclaração diária de hóspedes
Declarar eletronicamente chegadas e saídas de acordo com o sistema legal.
04/08/2015
Lei 80-14: alojamento turístico regulado
Não existe um Airbnb livre nacional.
CONTEÚDO PROFISSIONAL
Dossier Profissional Gatavia · Marrocos
Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.
01
Due diligence
Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.
🔒 Conteúdo protegido
02
Regulamentação avançada
Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.
🔒 Conteúdo protegido
03
Fiscalidade profissional
Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.
🔒 Conteúdo protegido
04
Operação profissional
Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.
🔒 Conteúdo protegido
05
Radar territorial
Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.
🔒 Conteúdo protegido
06
Investidores
Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.
🔒 Conteúdo protegido
07
Gestores
Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.
🔒 Conteúdo protegido
08
Métricas e alertas
Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.
🔒 Conteúdo protegido
Este dossier está incluído em Gatavia País e Gatavia Global.
Fontes e organismos de referência
ANCFCC
ANCFCCDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesHaut-Commissariat au Plan
Haut-Commissariat au PlanMaroc.ma
Maroc.maMinistère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des FinancesMinistère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des FinancesMinistère du Tourisme
Ministère du TourismeObservatoire du Tourisme
Painéis de controle nacionais 2025Observatoire du Tourisme
Painéis de controle nacionais 2025Observatoire du Tourisme
Painéis de controle nacionais 2025Office des Changes
Office des ChangesOffice des Changes
Office des ChangesOffice des Changes
Office des ChangesOffice des Changes
Office des ChangesSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto 836-24 — residências imobiliárias anexadasSecrétariat Général du Gouvernement
Secrétariat Général du GouvernementSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto 836-24 — residências imobiliárias anexadasSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto n°2-23-441 de aplicação da lei 80-14Secrétariat Général du Gouvernement
Lei n°80-14 relativa aos estabelecimentos turísticosSecrétariat Général du Gouvernement
Lei n°80-14 relativa aos estabelecimentos turísticosSecrétariat Général du Gouvernement
Lei n°80-14 relativa aos estabelecimentos turísticosSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto n°2-15-865 — declaração remota de clientesTrésorerie Générale du Royaume
Trésorerie Générale du RoyaumeTrésorerie Générale du Royaume
Lei n°47-06 relativa à fiscalidade das coletividades locaisGUIA PROFISSIONAL PDF
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A Gatavia organiza informação profissional para fins informativos e de gestão. A informação geral não substitui aconselhamento jurídico, fiscal ou técnico adaptado a um caso concreto.