demand
Casi 20 millones de turistas en 2025
Nuevo récord nacional.
Period: 2025
GATAVIA GLOBAL · Marruecos
Short-term rentals in Morocco
Invertir o gestionar alojamiento turístico en Marruecos exige controlar categoría legal, autorización, clasificación, fiscalidad, huéspedes y reglas locales.
✓ Information reviewed: 08/26/2026
🇲🇦
GATAVIA
Marruecos es un mercado turístico de escala mundial, con récord de llegadas en 2025 y crecimiento todavía positivo en 2026.
Combina riads patrimoniales, resorts costeros, city-break, turismo rural y demanda corporativa/MRE. Las métricas oficiales de EHTC clasificado no equivalen al inventario P2P.
Tourism market in Morocco
Data, context and key indicators for the tourism market.
revenue
MAD 138 mil millones de ingresos turísticos
Récord de receipts en divisas.
Period: 2025
macro
Turismo: 7,3% del PIB
Sector macroeconómico central.
Period: 2024
macro
PIB turístico MAD116,2bn
Escala económica del sector.
Period: 2024
demand
Llegadas ene-may 2026 +7%
Momentum positivo.
Period: Jan-May 2026
lodging
Noches EHTC ene-abr 2026 +9%
Crecimiento de establecimientos clasificados.
Period: Jan-Apr 2026
revenue
Receipts ene-abr 2026 +21%
Spending growth exceeds classified-night growth.
Period: Jan-Apr 2026
data
Dataset scope gate
EHTC clasificado ≠ P2P total
Preservar el universo estadístico.
Period: 2026
Gatavia market assessment
Regulatory complexity
Very high
Operational complexity
Very high
Regulatory risk
Very high
Investment clarity
Medium
Regulatory alerts
high
Revenu foncier ≠ hospitality profesional
No aplicar 40% allowance automáticamente.
critical
No explotar Airbnb sin encaje en Ley 80-14
Plataforma y título no sustituyen autorización.
critical
Guest reporting diario
Self check-in no elimina obligaciones.
high
Taxe de séjour no es ADR
Es pasivo del operador frente al municipio.
high
Usar normas de clasificación 2025
Evitar checklists antiguos.
Regulatory framework
national
Ley 80-14: alojamiento turístico regulado
No existe un Airbnb libre nacional.
The law defines tourism accommodation types and regulated operation. Platform publication is not a legal category.
national
Autorización de explotación
Abrir requiere expediente y autorización según categoría.
Decree 2-23-441 operationalizes classification and authorization; the exact workflow depends on establishment type.
national
Clasificación según normas vigentes
La clasificación es requisito operativo, no solo marketing.
Current 2025 standards govern equipment, dimensions, function and service quality by type/category.
mixed
Conformidad urbanística y del inmueble
Licencia turística no sustituye uso y conformidad.
The tourism file relies on lawful building/use status and conformity evidence.
national
Teledeclaración diaria de huéspedes
Declarar electrónicamente llegadas y salidas según el sistema legal.
Decree 2-15-865 requires daily teledeclaration, with filing timing tied to arrival/departure; operators need a daily control workflow.
national
Identidad y boletín individual
Check-in debe producir evidencia de identidad y boletín.
Law 80-14 requires identity verification and individual accommodation bulletin.
national
Archivo de boletines durante un año
Conservar un año y poder exhibirlo.
Accommodation bulletins must be archived and available to competent services.
municipal
Taxe de séjour municipal
Cobro por persona/noche según categoría y municipio.
Law 47-06 creates statutory bands; the exact rate is local and classification-sensitive.
national
Publicidad coherente con categoría oficial
No presentar categoría superior o distinta a la autorizada.
Listing copy should match the legally granted category and operator status.
Short-term rental taxation
IR 2026
IR persona física hasta 37%
37
Revenus fonciers
Abattement 40% para covered revenus fonciers
Rental withholding
Retención específica sobre ciertos revenus fonciers
10
Tax classification gate
Hospitality profesional ≠ simple renta inmobiliaria
Hospitality VAT
IVA reducido para hospitality cualificante
10
Corporate income tax
IS general 20%
20
Local stay tax
Taxe de séjour por persona/noche
Stay-tax band
Riads/casas turísticas: banda 10–25 MAD
25
Regulatory and market evolution
01/01/2026
CGI/LF 2026 vigentes
Current tax-year baseline changes.
12/31/2025
2025 cierra cerca de 20m turistas
Record tourism year.
12/04/2025
Decreto 2-23-441 en BO francés
Official translated publication available.
09/30/2025
Fuerte crecimiento acumulado 2025
Arrivals/nights/receipts remain strong.
05/27/2025
Normas 2025 publicadas
Current classification standards enter official publication.
01/22/2025
Nuevos formularios/estándares técnicos
2025 regulatory package advances.
07/13/2023
Decreto 2-23-441 aprobado
Implementation rules for Law 80-14.
12/31/2020
Fiscalidad territorial actualizada
Local taxation framework updated.
08/04/2016
Teledeclaración reglamentada
Decree 2-15-865 details guest teledeclaration.
08/04/2015
Promulgación Ley 80-14
Nuevo marco nacional de alojamiento turístico.
PROFESSIONAL CONTENT
Gatavia Professional Dossier · Morocco
Advanced analysis for owners, managers and investors who need to go beyond public information.
01
Due diligence
Professional checks before purchasing, operating or converting short-term accommodation.
🔒 Protected content
02
Advanced regulation
In-depth analysis of requirements, restrictions, risks and regulatory scenarios.
🔒 Protected content
03
Professional taxation
Advanced tax treatment, scenarios and issues requiring special attention.
🔒 Protected content
04
Professional operations
Processes, recurring obligations and documentary control.
🔒 Protected content
05
Territorial radar
Assessment of territories, cities and areas with different market or regulatory conditions.
🔒 Protected content
06
Investors
Risks, costs, profitability, scenarios and criteria before making an investment decision.
🔒 Protected content
07
Managers
Compliance, representation, reporting and professional management for third parties.
🔒 Protected content
08
Metrics and alerts
Professional indicators covering market, demand, risk and regulatory evolution.
🔒 Protected content
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Sources and reference authorities
DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
Code Général des Impôts 2026DGI / Ministère de l’Économie et des Finances
CGI 2026 — revenus fonciersDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
CGI 2026 — profits fonciersDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
CGI 2026 — ISDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
CGI 2026 — TVA hébergementDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
CGI 2026 — barème IRHaut-Commissariat au Plan
Compte satellite du tourisme 2024Maroc.ma
Bilan tourisme 2025Ministère de l’Économie et des Finances
Publications fiscales officiellesMinistère de l’Économie et des Finances
Synthèse Loi de Finances 2026Ministère du Tourisme
Portail institutionnel du tourismeObservatoire du Tourisme
Tableaux de bord nationaux 2025Observatoire du Tourisme
Publications statistiques 2026Observatoire du Tourisme
Dashboard national tourismeOffice des Changes
Modalités de financement des investissements étrangersOffice des Changes
IGOC 2026 — publication officielleOffice des Changes
Réglementation des investissements étrangersOffice des Changes
Release IGOC 2026Secrétariat Général du Gouvernement
Arrêté 836-24 — résidences immobilières adosséesSecrétariat Général du Gouvernement
Bulletin Officiel — veille réglementaireSecrétariat Général du Gouvernement
Arrêté 985-24 — normes de classementSecrétariat Général du Gouvernement
Décret n°2-23-441 d’application de la loi 80-14Secrétariat Général du Gouvernement
Loi n°80-14 relative aux établissements touristiquesSecrétariat Général du Gouvernement
Law 80-14 — sanctionsSecrétariat Général du Gouvernement
Law 80-14 — client identity and bulletinSecrétariat Général du Gouvernement
Décret n°2-15-865 — télé-déclaration clientsTrésorerie Générale du Royaume
TGR e-servicesTrésorerie Générale du Royaume
Loi n°47-06 relative à la fiscalité des collectivités territorialesPROFESSIONAL PDF GUIDE
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Gatavia organises professional information for information and management purposes. General information does not replace legal, tax or technical advice tailored to a particular case.