domanda
Quasi 20 milioni di turisti nel 2025
Nuovo record nazionale.
Periodo: 2025
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Marocco
Affitti turistici in Marocco
Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Marocco e come separare correttamente i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.
✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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GATAVIA
Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Marocco senza confondere i vari livelli giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.
L'analisi degli investimenti deve separare i dati generali sul turismo dalle metriche reali di una specifica abitazione. Le pernottazioni nazionali o regionali aiutano a capire la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.
Mercato turistico di Marocco
Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.
ricavi
MAD 138 miliardi di entrate turistiche
Record di entrate in valuta estera.
Periodo: 2025
macroeconomia
Turismo: 7,3% del PIL
Settore macroeconomico centrale.
Periodo: 2024
macroeconomia
PIL turistico MAD116,2bn
Scala economica del settore.
Periodo: 2024
domanda
Crescita arrivi 2026
Crescita arrivi 2026 Valore: 7 % rispetto all'anno precedente Anno di riferimento: 2026 Ambito: Marocco Interpretazione: Aggiornare periodicamente
Periodo: 2026
alloggio
Crescita notti EHTC
Crescita notti EHTC Valore: 9 % rispetto all'anno precedente Anno di riferimento: 2026 Ambito: Marocco Interpretazione: Solo alloggio classificato
Periodo: 2026
Lettura Gatavia del mercato
Complessità normativa
Molto alto
Complessità operativa
Molto alto
Rischio normativo
Molto alto
Chiarezza per l'investimento
Medio
Avvisi normativi
Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.
Quadro normativo
nazionale
Legge 80-14: alloggio turistico regolato
Non esiste un Airbnb libero nazionale.
Legge 80-14: alloggio turistico regolato Applicazione: Alloggio turistico Regola verificata: Non esiste un Airbnb libero nazionale. Condizioni: Verificare il file attuale Momento: Prima di avviare l'attività Riferimento legale: Legge 80-14
nazionale
Autorizzazione di sfruttamento
Aprire richiede file e autorizzazione secondo categoria.
Autorizzazione di sfruttamento Applicazione: Stabilimenti turistici Regola verificata: Aprire richiede file e autorizzazione secondo categoria. Condizioni: Verificare il file attuale Momento: Prima di avviare l'attività Riferimento legale: Decreto 2-23-441
nazionale
Classificazione secondo le norme vigenti
La classificazione è un requisito operativo, non solo di marketing.
Classificazione secondo le norme vigenti Applicazione: Alloggio classificato Regola verificata: La classificazione è un requisito operativo, non solo di marketing. Condizioni: Verificare il file attuale Momento: Prima di avviare l'attività Riferimento legale: Ordinanza 985-24
misto
Conformità urbanistica e dell'immobile
La licenza turistica non sostituisce l'uso e la conformità.
Conformità urbanistica e dell'immobile Regola verificata: La licenza turistica non sostituisce l'uso e la conformità. Condizioni: Verificare il fascicolo attuale Momento: Prima di avviare l'attività Riferimento legale: Decreto 2-23-441
nazionale
Tele dichiarazione giornaliera degli ospiti
Dichiarare elettronicamente arrivi e partenze secondo il sistema legale.
Tele dichiarazione giornaliera degli ospiti Applicazione: Alloggio regolato Regola verificata: Dichiarare elettronicamente arrivi e partenze secondo il sistema legale. Condizioni: Verificare archivio attuale Riferimento legale: Legge 80-14 arts.36-38; Decreto 2-15-865
nazionale
Identità e bollettino individuale
L'ingresso dell'ospite deve produrre evidenza di identità e bollettino.
Identità e bollettino individuale Applicazione: Ospiti Regola verificata: L'ingresso dell'ospite deve produrre evidenza di identità e bollettino. Condizioni: Verificare archivio attuale Momento: Prima di iniziare l'attività Riferimento legale: Legge 80-14 art.37
nazionale
Archiviazione di bollettini per un anno
Conservare per un anno e poterlo esibire.
Archiviazione di bollettini per un anno Applicazione: Operatori Regola verificata: Conservare per un anno e poterlo esibire. Condizioni: Verificare archivio attuale Momento: Ritenzione per un anno Riferimento legale: Legge 80-14 art.38
comunale
La tassa di soggiorno non è ADR
È passivo del gestore nei confronti del comune.
La tassa di soggiorno non è ADR Severità: Alta Riepilogo: È passivo del gestore nei confronti del comune. Impatto: Distorsione dei KPI e rischio di sotto pagamento. Data di entrata in vigore: 2026-08-26
nazionale
Pubblicità coerente con la categoria ufficiale
Non presentare una categoria superiore o diversa da quella autorizzata.
Pubblicità coerente con la categoria ufficiale Applicazione: Elenco e pubblicità Regola verificata: Non presentare una categoria superiore o diversa da quella autorizzata. Condizioni: Verificare il file attuale Momento: Prima di avviare l'attività Riferimento legale: Legge 80-14
Fiscalità degli alloggi turistici
Fiscalità
IR persona física hasta 37%
37
Fiscalità
Abattement 40% para covered revenus fonciers
Fiscalità
Retención específica sobre ciertos revenus fonciers
10
Fiscalità
Hospitality profesional ≠ simple renta inmobiliaria
Fiscalità
IVA reducido para hospitality cualificante
10
Fiscalità
IS generale 20%
20
Fiscalità
Imposta di soggiorno per persona/notte
Fiscalità
Riads/case turistiche: fascia 10–25 MAD
25
Evoluzione normativa e del mercato
01/01/2026
Crescita arrivi 2026
Crescita arrivi 2026 Valore: 7 % rispetto all'anno precedente Anno di riferimento: 2026 Ambito: Marocco Interpretazione: Aggiornare periodicamente
31/12/2025
Quasi 20 milioni di turisti nel 2025
Nuovo record nazionale.
27/05/2025
Utilizzare le norme di classificazione 2025
Evitare liste di controllo obsolete.
04/08/2016
Tele dichiarazione giornaliera degli ospiti
Dichiarare elettronicamente arrivi e partenze secondo il sistema legale.
04/08/2015
Legge 80-14: alloggio turistico regolato
Non esiste un Airbnb libero nazionale.
CONTENUTO PROFESSIONALE
Dossier Professionale Gatavia · Marocco
Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.
01
Due diligence
Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.
🔒 Contenuto protetto
02
Normativa avanzata
Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.
🔒 Contenuto protetto
03
Fiscalità professionale
Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.
🔒 Contenuto protetto
04
Operatività professionale
Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.
🔒 Contenuto protetto
05
Radar territoriale
Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.
🔒 Contenuto protetto
06
Investitori
Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.
🔒 Contenuto protetto
07
Gestori
Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.
🔒 Contenuto protetto
08
Metriche e avvisi
Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.
🔒 Contenuto protetto
Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.
Fonti e organismi di riferimento
ANCFCC
ANCFCCDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesDGI / Ministère de l’Économie et des Finances
DGI / Ministère de l’Économie et des FinancesHaut-Commissariat au Plan
Haut-Commissariat au PlanMaroc.ma
Maroc.maMinistère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des FinancesMinistère de l’Économie et des Finances
Ministère de l’Économie et des FinancesMinistère du Tourisme
Ministère du TourismeObservatoire du Tourisme
Report nazionali 2025Observatoire du Tourisme
Report nazionali 2025Observatoire du Tourisme
Report nazionali 2025Office des Changes
Office des ChangesOffice des Changes
Office des ChangesOffice des Changes
Office des ChangesOffice des Changes
Office des ChangesSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto 836-24 — residenze immobiliari collegateSecrétariat Général du Gouvernement
Secrétariat Général du GouvernementSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto 836-24 — residenze immobiliari collegateSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto n°2-23-441 di applicazione della legge 80-14Secrétariat Général du Gouvernement
Legge n°80-14 relativa agli stabilimenti turisticiSecrétariat Général du Gouvernement
Legge n°80-14 relativa agli stabilimenti turisticiSecrétariat Général du Gouvernement
Legge n°80-14 relativa agli stabilimenti turisticiSecrétariat Général du Gouvernement
Decreto n°2-15-865 — tele-dichiarazione clientiTrésorerie Générale du Royaume
Trésorerie Générale du RoyaumeTrésorerie Générale du Royaume
Legge n°47-06 relativa alla fiscalità delle collettività localiGUIDA PROFESSIONALE PDF
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Gatavia organizza informazioni professionali a fini informativi e gestionali. Le informazioni generali non sostituiscono una consulenza legale, fiscale o tecnica specifica.