FRhigh
Registro nacional en transición durante 2026
Francia está implantando el sistema nacional de declaración y registro de meublés de tourisme.
Date: January 01, 2026
GATAVIA OBSERVATORY
What is changing across short-term rental markets.
An international view of regulatory, tax and operational developments across the countries analysed by Gatavia.
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MARKETS
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ACTIVE ALERTS
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ANALYSIS AND NEWS
MARKETS
Explore each country from one international view.
The Observatory connects market developments with Gatavia's professional country Library.
ACTIVE ALERTS
Changes that require attention.
We display active public alerts recorded by Gatavia for the markets currently covered.
FRhigh
El límite de residencia principal puede bajar a 90 días
Desde 2025 una commune puede reducir mediante deliberación el límite anual hasta 90 días.
Date: January 01, 2025
FRhigh
Fiscalidad de los meublés no clasificados endurecida
Para ingresos 2025 el micro-BIC de meublés de tourisme no clasificados se limita a 15.000 euros y aplica un abatimiento del 30 %.
Date: January 01, 2025
IThigh
BDSR Lens refuerza la capacidad de control sobre CIN y posibles irregularidades
Las administraciones pueden identificar estructuras sin CIN, CIN no verificados y situaciones que requieren comprobación territorial.
IThigh
Alloggiati Web: 24 horas y envío al llegar para estancias inferiores a 24 horas
La comunicación de huéspedes es una obligación inmediata, no una tarea mensual.
IThigh
Seguridad y CIN deben comprobarse antes de comercializar una vivienda
El cumplimiento nacional exige CIN y medidas de seguridad específicas para locaciones breves y turísticas.
IThigh
Desde 2026 el régimen no empresarial de locaciones breves queda limitado a dos apartamentos
La tercera vivienda destinada a locación breve obliga a revisar la presunción de actividad empresarial.
Date: January 01, 2026
PThigh
Portugal: cada município pode restringir novos AL
O regime nacional devolveu grande margem de decisão aos municípios.
PThigh
Lisboa: novas altas dependem da zona concreta
O regulamento municipal mantém áreas de contenção e autorizações excecionais.
PThigh
Porto: pressão turística e numerus clausus são dinâmicos
O município pode ajustar áreas e limites com base nos rácios de pressão.
PThigh
Seguro obrigatório do AL deve permanecer válido
A falta de apólice válida pode colocar o registo em risco.
PThigh
Nuevo IMT del 7,5 % para determinadas compras residenciales de no residentes
Desde el 25 de mayo de 2026 existe una regla de IMT especialmente relevante para compradores no residentes: determinadas adquisiciones de inmuebles urbanos destinados exclusivamente a vivienda quedan sujetas con carácter general a una tasa del 7,5 %, salvo las excepciones previstas legalmente.
Date: May 25, 2026
DEhigh
Bundesnetzagentur: ventanilla digital operativa desde julio de 2026
Desde el 1 de julio de 2026 Alemania opera la ventanilla digital nacional para intercambio de datos STR.
Date: July 01, 2026
DEhigh
Alemania: nuevo marco de datos de alquileres de corta duración
Desde el 20 de mayo de 2026 se aplica el Reglamento (UE) 2024/1028 y Alemania articula el intercambio de datos mediante la Bundesnetzagentur.
Date: May 20, 2026
DEhigh
Hamburgo: reglas de corta duración reforzadas en 2026
Hamburgo adaptó su sistema al nuevo marco europeo y mantiene la Wohnraumschutznummer como pieza central de control.
Date: May 20, 2026
DEhigh
Baviera: registro de Ferienwohnungen desde abril de 2026
La reforma bávara vinculada al marco europeo entró en vigor, según la comunicación oficial de Múnich, el 1 de abril de 2026.
Date: April 01, 2026
LATEST CHANGES
Regulatory and market evolution.
A timeline of the latest events incorporated into Gatavia's monitoring system.
August 26, 2026Portugal
Revisão Gatavia 2026 concluída
Portugal é revisto com foco em diferenças municipais e fiscalidade operacional.
August 10, 2026Portugal
gov.pt atualiza guia oficial de Alojamento Local
O portal nacional consolida registo, seguro, oposição e alteração de dados.
July 01, 2026Portugal
Primeiro semestre de 2026 mantém crescimento turístico
37 milhões de dormidas até junho.
July 01, 2026Germany
Bundesnetzagentur activa la ventanilla digital STR
Comienza la operación del punto nacional de intercambio de datos.
July 01, 2026Germany
Colonia actualiza y prorroga su Wohnraumschutzsatzung
La normativa municipal de protección de vivienda se actualiza con efectos desde julio de 2026.
May 20, 2026Germany
Aplicación del Reglamento (UE) 2024/1028
Comienza la aplicación del marco europeo de recopilación e intercambio de datos de alquileres de corta duración.
May 20, 2026Germany
Hamburgo adapta registro y control al marco 2026
La ciudad mantiene la Wohnraumschutznummer y adapta su sistema a los nuevos formatos y obligaciones.
April 01, 2026Germany
Baviera activa el nuevo marco de registro
Entrada en vigor indicada por Múnich para la reforma bávara sobre registro de Ferienwohnungen.
February 01, 2026Portugal
Portugal fecha 2025 com novo máximo de procura turística
32,5 milhões de hóspedes e 82 milhões de dormidas.
January 01, 2026France
Transición hacia el registro nacional
Continúa el despliegue del futuro sistema nacional de registro de meublés de tourisme.
January 01, 2026Italy
Baja a dos apartamentos el límite no empresarial
La Ley de Presupuesto 2026 sustituye el umbral de cuatro por dos apartamentos para el periodo fiscal 2026.
January 01, 2026Portugal
Seguro obrigatório continua condição essencial de exploração
O regime mantém a responsabilidade civil como hard gate do AL.
ANALYSIS AND NEWS
Latest Observatory analysis.
Regulation, taxation, trends, investment and market developments analysed by Gatavia.
There are no published analyses in this language yet.
PROFESSIONAL LIBRARY
The Observatory tells you what changed. The Library explains what it means.
Each country profile includes market information, regulations, taxation, alerts, evolution and professional content.
INTERNATIONAL MONITORING
Short-term rental regulation does not stand still.
Gatavia maintains a monitoring system designed to detect relevant changes across the markets included in the platform.
✓ Monitoring of regulatory changes
✓ Review of taxation and obligations
✓ Updating alerts and timelines
✓ Review of affected professional content
GATAVIA GLOBAL
From detecting a change to knowing how to respond.
The Observatory is the public monitoring layer. Gatavia Global adds professional content for every country.
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