Análises sobre regulação, plataformas, turismo, procura, cidades e mercados que estão a mudar a forma de operar, gerir e investir em alojamento turístico.
Não é um agregador de notícias. Selecionamos temas que merecem contexto, explicação e uma leitura útil para proprietários, gestores e investidores.
Um aluguel de temporada pode mostrar lucro e ainda assim sofrer falta de caixa. Aprenda a diferença entre lucro, fluxo de caixa, dívida, investimentos e dinheiro disponível.
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ADR, ocupação e RevPAR medem coisas diferentes. Aprenda o que cada métrica significa, como é calculada e qual usar para saber se um aluguel de temporada realmente melhora.
A ocupação "boa" não é universal. Calcule quantas noites você precisa vender para cobrir custos e começar a lucrar com uma fórmula de ocupação de equilíbrio.
Guia financeiro para entender a margem real de uma propriedade turística em 2026: comissões OTA, custos operacionais, gestão, financiamento e o dinheiro que realmente fica para o proprietário.
Comparação financeira entre reserva direta e Airbnb em 2026: comissão, custo de captação, pagamentos, fraude, cancelamentos e margem real. Com fórmula e ponto de equilíbrio.
Antes de baixar preços por medo, separe visibilidade, cliques, conversão, disponibilidade, preço total e cancelamentos. Um diagnóstico financeiro e operacional para anfitriões do Airbnb em 2026.
Comparativo financeiro das políticas de cancelamento do Airbnb em 2026: quando vale a pena ser flexível, quando proteger o caixa e como medir o custo real de um cancelamento.
Um gestor pode cobrar 15%, 20%, 25% ou mais e ainda assim ser barato ou caro, dependendo do que retorna. O erro é olhar apenas para a porcentagem. O cálculo correto inclui base de comissão, IVA, OTAs, extras, tempo liberado e aumento real de receita.
O setor de aluguel de temporada está se consolidando e cada vez mais gestores se perguntam quanto realmente vale sua empresa. A resposta não está no número de imóveis, mas na qualidade do lucro, contratos, recorrência, concentração de proprietários e capacidade de funcionar sem depender do fundador.
Vrbo muda seu modelo de comissões em 29 de outubro de 2026. Calculamos quanto pode custar para proprietários e gestores, o que acontece se você estava pagando 5% e como revisar preços, canais e margem antes da mudança.
As novas condições da Vrbo, efetivas a partir de 29 de outubro de 2026, introduzem uma regra de atribuição de 30 dias para determinados leads e reforçam a consistência entre canais. Explicamos o que isso significa para sua margem e sua estratégia de venda direta.
Um PMS pode se tornar o centro operacional de um negócio de aluguel de temporada. Explicamos o que é, como funciona, quais tarefas automatiza e por que não substitui o controle financeiro do negócio.
Altas receitas não garantem um negócio saudável. Estes sete sinais ajudam a detectar problemas de margem, caixa, custos, cobranças e fiscalidade antes que se tornem perdas.
Airbnb, Booking.com, Vrbo e Expedia podem ajudá-lo a conseguir mais reservas, mas também adicionam comissões e custos que afetam diretamente o lucro real do alojamento. Analisamos como funcionam as OTA e o que qualquer proprietário ou gestor deve medir.
O evento cria um ponto de verificação útil para os anfitriões revisarem a demanda, tarifas e estadias mínimas antes de outubro.
O sistema oficial de hospedagem privada estará indisponível durante a noite de 30 de setembro a 1 de outubro.
Um PMS pode ajudá-lo a gerenciar reservas, calendários e operações. Mas para dirigir o negócio, você precisa saber quanto realmente ganha, para onde vai o dinheiro e qual é o impacto fiscal de cada imóvel.
Descubra como funciona o AirCover do Airbnb e que proteção real oferece aos proprietários contra danos causados por hóspedes. Analisamos suas limitações e a importância da documentação no processo de reclamação.
Faturar não é o mesmo que ganhar. Aprenda a calcular o benefício real de uma casa de turismo levando em conta receitas, despesas operacionais, financiamento e margem.
Calcular a rentabilidade de uma propriedade turística apenas com receitas e comissões costuma dar uma imagem excessivamente otimista. Estas são as despesas que realmente devem ser incluídas.
Gerenciar várias propriedades e saber quanto cada uma fatura não é suficiente. Para identificar qual é realmente mais rentável, é necessário comparar receitas, despesas, margem, ocupação, ADR, RevPAR e custo operacional.
Um diretor financeiro para uma casa de turismo reúne os dados econômicos do alojamento, analisa sua rentabilidade e ajuda a transformá-los em decisões.
Uma liquidação mensal deve explicar claramente o que foi faturado pelo imóvel, o que foi cobrado, quais despesas existem, quanto corresponde ao gestor e qual o valor líquido que o proprietário recebe.
A proposta da Comissão daria às autoridades locais um quadro legal mais claro para agir onde os aluguéis de curto prazo afetam significativamente a disponibilidade ou a acessibilidade da habitação.
O Conselho de Highland está consultando até 30 de novembro de 2026 sobre um modelo de taxa fixa noturna para acomodações de visitantes.
Airbnb está lançando preços sazonais mais flexíveis, ajustes de fim de semana, estadias mínimas mais curtas de última hora e descontos progressivos.
A taxa começa em abril de 2027, mas as reservas feitas a partir de 28 de setembro de 2026 já podem se enquadrar no futuro período de cobrança.
A acomodação paga para visitantes entra em um novo sistema nacional de registro obrigatório, com a janela de registro geral se estendendo até 31 de março de 2027.
Registros DMS antigos devem ser verificados antes do prazo de conformidade regional.
O Japão terá uma rara Semana Prata de cinco dias de 19 a 23 de setembro de 2026. As datas oficiais de feriado e os dados de reservas da JTB apontam para uma janela significativa de viagens domésticas, mas as decisões de preços ainda devem ser feitas destino por destino.
O governo britânico já definiu a arquitetura da futura Overnight Visitor Levy na Inglaterra: será local, percentual e exigirá desenvolvimento legislativo antes de poder ser cobrada. Analisamos o que está decidido, o que ainda está em aberto e como um alojamento deve se preparar sem confundir anúncio político com obrigação vigente.
EICMA 2026 terá duas janelas de demanda distintas: profissionais e imprensa nos dias 3 e 4 de novembro e público de 5 a 8. Analisamos volume, transporte para Rho Fiera, perfis de hóspedes, estadia mínima e cenários de margem para não se limitar a aumentar o ADR.
O GP de Singapura gera uma semana de mobilidade excepcional. Antes de falar sobre preços, é necessário separar legalidade, acessos e custo operacional.
Tokyo Game Show acontece de 17 a 21 de setembro de 2026 por um recorde de cinco dias. Os anfitriões devem revisar preços, duração da estadia e disponibilidade agora.
O SBC Summit traz cerca de 40.000 profissionais a Lisboa de 29 de setembro a 1 de outubro. Os anfitriões devem revisar preços, estadia mínima e lacunas de reservas.
Guesty ativa taxas adicionais por data e duração da estadia em 1 de outubro de 2026. Calculamos quando as taxas de estadia curta podem proteger a margem.
Bloquear noites de preparação pode simplificar a operação, mas também destruir margem. Calculamos quando compensa reduzir o buffer entre reservas.
Airbnb documentou uma taxa de 15,5% apenas para anfitriões na Bolívia, Equador, El Salvador, Guatemala e Panamá. Aqui está o cálculo de pagamento que os anfitriões devem revisar.
A Semana de Moda de Paris cria uma janela de demanda de acomodação mais ampla do que as próprias datas do evento. Os anfitriões devem revisar preços, estadia mínima e disponibilidade agora.
O Airbnb limita a cobrança de depósitos de segurança para a maioria dos anfitriões. Revisamos o que pode ser exigido e como proteger financeiramente uma propriedade de aluguel.
As pernoites em Portugal estão crescendo, mas a demanda francesa caiu 7,9% até julho. Calcule a verdadeira exposição da sua propriedade antes de cortar preços.
Booking pode cobrar comissão sobre uma penalização por cancelamento ou no-show. Calcule quanto você realmente recebe após a comissão.
O Airbnb pode aplicar taxas de 10%, 25% ou 50% se o anfitrião cancelar. Calcule quando reparar pode ser muito mais barato do que cancelar.
Kauai e Niihau enfrentam uma janela de risco operacional devido a Lowell. A chave é agir em segurança, acessos e comunicação sem extrapolar o risco para todo o Havai.
No dia 27 de setembro, Berlim concentrará corredores e acompanhantes internacionais, com impacto na demanda e mobilidade.
Você aceita cães ou gatos em sua acomodação? Calcule quanto trabalho extra um animal de estimação gera, qual tarifa você precisa para recuperar esse custo e quando é conveniente cobrar por reserva, noite, animal de estimação ou animal de estimação-noite.
Munique entra na reta final para a Oktoberfest. Um exemplo demonstra por que uma estadia mais longa com menor ADR pode deixar mais margem.
Nice abre uma janela até 31 de dezembro para determinadas primeiras solicitações de mudança de uso destinadas ao aluguel turístico em áreas sujeitas a cota.
Nova Zelândia atualiza seu sistema de custo padrão para determinados anfitriões de curta estadia. Explicamos quem pode utilizá-lo e como funciona.
A nova ordenança aprovada pelo Condado de Hillsborough introduz um registro anual por residência e um novo marco de inspeções para aluguéis de temporada de curta duração nas áreas não incorporadas do condado. Entrará em vigor em 1º de janeiro de 2027.
A partir de 24 de julho de 2026, a Inglaterra mantém o teste 140/70/140 e adiciona uma via específica para determinados complexos de cinco ou mais unidades de self-catering.
O guia oficial português de fiscalização, atualizado em 29 de agosto de 2026, permite transformar a revisão de um Alojamento Local em cinco verificações operacionais.
Airbnb está testando com alguns anfitriões links que reduzem a comissão quando eles conseguem o hóspede. A notícia é importante; a conta, mais. Calculamos quanto você pode descontar, quanto pode gastar para captar essa reserva e onde está seu ponto de equilíbrio.
O que realmente faz um limite de 180, 90, 30 ou 15 noites a uma propriedade turística? Mantemos tudo igual e mudamos uma única variável para medi-lo.
Aprenda a calcular quanto deve deixar uma reserva, seu custo real de limpeza, estadia mínima rentável e ponto de equilíbrio de uma propriedade turística
O aluguel de temporada continua crescendo, mas gerenciar mais reservas não garante mais lucro. Regulação, margens, distribuição, fiscalidade e dados estão transformando cada imóvel turístico em uma pequena empresa. Analisamos o que está mudando e por que a Gatavia surge para cobrir uma camada que o setor ainda tem fragmentada.
Airbnb na Cidade do México 2026: registro obrigatório, fiscalidade, obrigações de anfitriões e novas regras para investir ou gerenciar aluguel temporário.
Nova regulamentação do aluguel turístico na Europa: a UE prepara medidas sobre habitação, Airbnb e aluguéis de curta duração. Analisamos o que pode mudar.
Normativa europeia aluguel turístico 2026: descubra o que muda com o Regulamento UE 2024/1028 para Airbnb, Booking, proprietários e gestores.
Salt Lake City estreia um novo regime para os aluguéis de curta duração e o Airbnb já entrou em conflito com a Prefeitura por seus métodos de controle. Licença obrigatória, mínimo de duas noites, máximo de 200 noites por ano e restrições por zonas.
O calor, a saturação e os preços começam a mover a demanda turística para o norte da Europa. Analisamos os sinais que podem mudar o turismo em 2026.
