FRhigh
Registro nacional en transición durante 2026
Francia está implantando el sistema nacional de declaración y registro de meublés de tourisme.
Data: 01 de janeiro de 2026
OBSERVATÓRIO GATAVIA
O que está a mudar nos mercados de alojamento turístico.
Uma visão internacional da evolução legislativa, fiscal e operacional dos países analisados pela Gatavia.
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MERCADOS
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ALERTAS ATIVOS
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ANÁLISES E ATUALIDADE
MERCADOS
Consulte cada país a partir de uma única visão internacional.
O Observatório liga a evolução dos mercados às fichas profissionais da Biblioteca Gatavia.
ALERTAS ATIVOS
Alterações que exigem atenção.
Mostramos os alertas públicos ativos registados pela Gatavia para os mercados atualmente cobertos.
FRhigh
El límite de residencia principal puede bajar a 90 días
Desde 2025 una commune puede reducir mediante deliberación el límite anual hasta 90 días.
Data: 01 de janeiro de 2025
FRhigh
Fiscalidad de los meublés no clasificados endurecida
Para ingresos 2025 el micro-BIC de meublés de tourisme no clasificados se limita a 15.000 euros y aplica un abatimiento del 30 %.
Data: 01 de janeiro de 2025
IThigh
BDSR Lens refuerza la capacidad de control sobre CIN y posibles irregularidades
Las administraciones pueden identificar estructuras sin CIN, CIN no verificados y situaciones que requieren comprobación territorial.
IThigh
Alloggiati Web: 24 horas y envío al llegar para estancias inferiores a 24 horas
La comunicación de huéspedes es una obligación inmediata, no una tarea mensual.
IThigh
Seguridad y CIN deben comprobarse antes de comercializar una vivienda
El cumplimiento nacional exige CIN y medidas de seguridad específicas para locaciones breves y turísticas.
IThigh
Desde 2026 el régimen no empresarial de locaciones breves queda limitado a dos apartamentos
La tercera vivienda destinada a locación breve obliga a revisar la presunción de actividad empresarial.
Data: 01 de janeiro de 2026
PThigh
Portugal: cada município pode restringir novos AL
O regime nacional devolveu grande margem de decisão aos municípios.
PThigh
Lisboa: novas altas dependem da zona concreta
O regulamento municipal mantém áreas de contenção e autorizações excecionais.
PThigh
Porto: pressão turística e numerus clausus são dinâmicos
O município pode ajustar áreas e limites com base nos rácios de pressão.
PThigh
Seguro obrigatório do AL deve permanecer válido
A falta de apólice válida pode colocar o registo em risco.
PThigh
Nuevo IMT del 7,5 % para determinadas compras residenciales de no residentes
Desde el 25 de mayo de 2026 existe una regla de IMT especialmente relevante para compradores no residentes: determinadas adquisiciones de inmuebles urbanos destinados exclusivamente a vivienda quedan sujetas con carácter general a una tasa del 7,5 %, salvo las excepciones previstas legalmente.
Data: 25 de maio de 2026
DEhigh
Bundesnetzagentur: ventanilla digital operativa desde julio de 2026
Desde el 1 de julio de 2026 Alemania opera la ventanilla digital nacional para intercambio de datos STR.
Data: 01 de julho de 2026
DEhigh
Alemania: nuevo marco de datos de alquileres de corta duración
Desde el 20 de mayo de 2026 se aplica el Reglamento (UE) 2024/1028 y Alemania articula el intercambio de datos mediante la Bundesnetzagentur.
Data: 20 de maio de 2026
DEhigh
Hamburgo: reglas de corta duración reforzadas en 2026
Hamburgo adaptó su sistema al nuevo marco europeo y mantiene la Wohnraumschutznummer como pieza central de control.
Data: 20 de maio de 2026
DEhigh
Baviera: registro de Ferienwohnungen desde abril de 2026
La reforma bávara vinculada al marco europeo entró en vigor, según la comunicación oficial de Múnich, el 1 de abril de 2026.
Data: 01 de abril de 2026
ÚLTIMAS ALTERAÇÕES
Evolução regulamentar e do mercado.
Uma cronologia dos acontecimentos mais recentes incluídos no sistema de monitorização Gatavia.
26 de agosto de 2026Portugal
Revisão Gatavia 2026 concluída
Portugal é revisto com foco em diferenças municipais e fiscalidade operacional.
10 de agosto de 2026Portugal
gov.pt atualiza guia oficial de Alojamento Local
O portal nacional consolida registo, seguro, oposição e alteração de dados.
01 de julho de 2026Portugal
Primeiro semestre de 2026 mantém crescimento turístico
37 milhões de dormidas até junho.
01 de julho de 2026Alemanha
Bundesnetzagentur activa la ventanilla digital STR
Comienza la operación del punto nacional de intercambio de datos.
01 de julho de 2026Alemanha
Colonia actualiza y prorroga su Wohnraumschutzsatzung
La normativa municipal de protección de vivienda se actualiza con efectos desde julio de 2026.
20 de maio de 2026Alemanha
Aplicación del Reglamento (UE) 2024/1028
Comienza la aplicación del marco europeo de recopilación e intercambio de datos de alquileres de corta duración.
20 de maio de 2026Alemanha
Hamburgo adapta registro y control al marco 2026
La ciudad mantiene la Wohnraumschutznummer y adapta su sistema a los nuevos formatos y obligaciones.
01 de abril de 2026Alemanha
Baviera activa el nuevo marco de registro
Entrada en vigor indicada por Múnich para la reforma bávara sobre registro de Ferienwohnungen.
01 de fevereiro de 2026Portugal
Portugal fecha 2025 com novo máximo de procura turística
32,5 milhões de hóspedes e 82 milhões de dormidas.
01 de janeiro de 2026França
Transición hacia el registro nacional
Continúa el despliegue del futuro sistema nacional de registro de meublés de tourisme.
01 de janeiro de 2026Itália
Baja a dos apartamentos el límite no empresarial
La Ley de Presupuesto 2026 sustituye el umbral de cuatro por dos apartamentos para el periodo fiscal 2026.
01 de janeiro de 2026Portugal
Seguro obrigatório continua condição essencial de exploração
O regime mantém a responsabilidade civil como hard gate do AL.
ANÁLISES E ATUALIDADE
Últimas análises do Observatório.
Regulamentação, fiscalidade, tendências, investimento e alterações de mercado analisados pela Gatavia.
Ainda não existem análises publicadas neste idioma.
BIBLIOTECA PROFISSIONAL
O Observatório indica o que mudou. A Biblioteca explica o que significa.
Cada ficha de país inclui mercado, legislação, fiscalidade, alertas, evolução e conteúdo profissional.
MONITORIZAÇÃO INTERNACIONAL
A regulamentação turística está sempre a mudar.
A Gatavia mantém um sistema de monitorização para identificar alterações relevantes nos mercados cobertos.
✓ Acompanhamento de alterações regulamentares
✓ Revisão da fiscalidade e obrigações
✓ Atualização de alertas e cronologias
✓ Revisão do conteúdo profissional afetado
GATAVIA GLOBAL
De detetar uma mudança a saber como agir.
O Observatório é a camada pública de monitorização. Gatavia Global acrescenta conteúdo profissional de todos os países.
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