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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Fiji

Alojamento turístico em Fiji

Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico em Fiji e como separar corretamente as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso.

✓ Informação revista: 26/08/2026
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Esta seção explica como analisar mercado, rentabilidade e investimento em Fiyi sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informações da Gatavia.

A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de um imóvel específico. As pernoitações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.

Mercado turístico de Fiji

Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.

procura

986.367 visitantes internacionais em 2025

Novo máximo anual de chegadas.

Período: 2025
procura

79% de viagens por férias

O motivo de férias domina as chegadas.

Período: 2025

Leitura Gatavia do mercado

Complexidade regulamentar
Muito alto
Complexidade operacional
Muito alto
Risco regulamentar
Muito alto
Clareza para investimento
Médio

Alertas regulamentares

Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.

Quadro regulamentar

nacional

Definição ampla de hotel

Pode incluir residências exploradas comercialmente.

Definição ampla de hotel Aplicação: Estabelecimentos de acomodação Regra verificada: Pode incluir residências exploradas comercialmente. Referência legal: Lei de Hotéis e Casas de Hóspedes

nacional

Restrições a não residentes

Sim, especialmente em vilas/cidades.

Restrições a não residentes Aplicação: Compradores não residentes Regra verificada: Sim, especialmente em vilas/cidades. Referência legal: Lei de Vendas de Terras

nacional

IVA geral 12,5% vigente

Tipo geral vigente desde 1 de agosto de 2025.

IVA geral 12,5% vigente Severidade: Alta Resumo: Tipo geral vigente desde 1 de agosto de 2025. Ação recomendada: Verificar configuração do IVA.

nacional

TST 5% desde 1 de setembro de 2026

Aplica-se desde 1 de setembro de 2026 a serviços qualificados acima de FJ$2m.

TST 5% desde 1 de setembro de 2026 Aplicação: Empresas de turismo qualificadas Regra verificada: Aplica-se desde 1 de setembro de 2026 a serviços qualificados acima de FJ$2m. Referência legal: Aviso público do FRCS 2026

nacional

Sem limite nacional geral de estadias

Não foi identificado um limite nacional geral de noites.

Sem limite nacional geral de estadias Aplicação: Alojamento de curta duração Regra verificada: Não foi identificado um limite nacional geral de noites. Referência legal: Marco nacional atual

Fiscalidade do alojamento turístico

IVA geral 12,5%

IVA geral 12,5%

12.5
Tourism Services Tax 5%

Tourism Services Tax 5%

5
Corporate Income Tax 25%

Corporate Income Tax 25%

25
Capital Gains Tax 10%

Capital Gains Tax 10%

10

Evolução regulamentar e do mercado

01/08/2026

Limite do TST FJ$2m

Limite do TST FJ$2m Limite: A partir de 2.000.000 FJD

31/12/2025

986.367 visitantes internacionais em 2025

Novo máximo anual de chegadas.

CONTEÚDO PROFISSIONAL

Dossier Profissional Gatavia · Fiji

Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.

01

Due diligence

Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.

🔒 Conteúdo protegido
02

Regulamentação avançada

Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.

🔒 Conteúdo protegido
03

Fiscalidade profissional

Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.

🔒 Conteúdo protegido
04

Operação profissional

Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.

🔒 Conteúdo protegido
05

Radar territorial

Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.

🔒 Conteúdo protegido
06

Investidores

Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.

🔒 Conteúdo protegido
07

Gestores

Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.

🔒 Conteúdo protegido
08

Métricas e alertas

Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.

🔒 Conteúdo protegido

Este dossier está incluído em Gatavia País e Gatavia Global.

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