demand
986.367 visitantes internacionales en 2025
Nuevo máximo anual de llegadas.
Periodo: 2025
GATAVIA GLOBAL · Fiyi
Alquiler turístico en Fiyi
Guía profesional 2026 sobre vivienda turística y short-term accommodation en Fiyi: licencias, salud pública, urbanismo, fiscalidad, inversión extranjera, gestión y mercados turísticos.
✓ Información revisada: 26/08/2026
🇫🇯
GATAVIA
Fiyi es un mercado turístico insular de alta dependencia internacional y fuerte concentración en Australia y Nueva Zelanda. En 2025 registró un nuevo máximo de 986.367 visitantes, con 79% viajando por vacaciones.
La demanda se concentra en Nadi/Denarau, Coral Coast, Mamanuca y Yasawa, con productos secundarios en Suva, Pacific Harbour, Savusavu y Taveuni. La rentabilidad depende de conectividad, accesos marítimos, climatología, seguros, utilities, staffing y distancia logística tanto como del ADR.
Mercado turístico de Fiyi
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
demand
79% de viajes por vacaciones
El motivo vacacional domina las llegadas.
Periodo: 2025
location
Gateway + resort market
Nadi / Denarau
Principal gateway y gran clúster resort.
Periodo: 2026
Lectura Gatavia del mercado
Complejidad regulatoria
Muy alto
Complejidad operativa
Muy alto
Riesgo regulatorio
Muy alto
Claridad para inversión
Medio
Alertas regulatorias
high
VAT general 12,5% vigente
Tipo general vigente desde 1 agosto 2025.
critical
Tourism Services Tax entra en vigor el 1 de septiembre de 2026
TST del 5% para qualifying tourism services de negocios sobre FJ$2m.
Marco regulatorio
national
Definición amplia de hotel
Puede alcanzar viviendas explotadas comercialmente.
Incluye guest house, boarding/lodging house y otras premises usadas como negocio para alojar por remuneración.
national
Restricciones a no residentes
Sí, especialmente en towns/cities.
Land Sales Act limita adquisiciones y prevé excepciones.
national
VAT 12,5%
Tipo general 12,5%.
Vigente desde 1 agosto 2025.
national
TST 5% desde 1 septiembre 2026
Aplica desde 1 septiembre de 2026 a qualifying services sobre FJ$2m.
Nuevo Tourism Services Tax del 5%.
national
Sin day-cap nacional general
No se ha identificado límite nacional general de noches.
No debe importarse un límite de otros mercados.
Fiscalidad del alojamiento turístico
VAT general 12,5%
12.5
Tourism Services Tax 5%
5
Corporate Income Tax 25%
25
Capital Gains Tax 10%
10
Evolución normativa y del mercado
01/09/2026
Entrada en vigor del TST
Comienza el TST del 5% para qualifying businesses sobre FJ$2m.
01/08/2026
Preparación del TST
FRCS prepara la entrada del nuevo impuesto.
31/12/2025
986.367 visitantes en 2025
Nuevo máximo anual.
01/08/2025
VAT baja al 12,5%
Entra en vigor el 12,5%.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Fiyi
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
BusinessNOW Fiji
Risk Category and Requirements for Business LicenceFiji Bureau of Statistics
Provisional Visitor Arrivals 2025FRCS
Tax RatesFRCS
VAT GuideLaws of Fiji
Public Health hotel/private hotel licence formLaws of Fiji
Town Planning Act 1946Laws of Fiji
Environment Management Act 2005Laws of Fiji
Environment Management Act — EIA processLaws of Fiji
Land Sales Act 1974Laws of Fiji
Land Transfer Act 1971Laws of Fiji
Liquor Act 2006Laws of Fiji
Hotels and Guest Houses Act 1973Laws of Fiji
Hotels and Guest Houses Regulations 1974Laws of Fiji
Public Health Act 1935Reserve Bank of Fiji
Tourism and Hotel Statistics / National Summary Data PageGUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.