Analisi su normativa, piattaforme, turismo, domanda, città e mercati che stanno cambiando il modo di gestire, operare e investire negli affitti turistici.
Non è un aggregatore di notizie. Selezioniamo i temi che meritano contesto, spiegazione e una lettura utile per proprietari, gestori e investitori.
Un affitto vacanziero può mostrare profitto e comunque soffrire di mancanza di liquidità. Scopri la differenza tra profitto, flusso di cassa, debito, investimenti e denaro disponibile.
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ADR, occupazione e RevPAR misurano cose diverse. Scopri cosa significa ogni metrica, come si calcola e quale utilizzare per sapere se un affitto vacanziero migliora davvero.
L'occupazione “buona” non è universale. Calcola quante notti devi vendere per coprire i costi e iniziare a guadagnare con una formula di occupazione di equilibrio.
Guida finanziaria per comprendere il margine reale di una casa vacanze nel 2026: commissioni OTA, costi operativi, gestione, finanziamento e il denaro che rimane realmente al proprietario.
Confronto finanziario tra prenotazione diretta e Airbnb nel 2026: commissioni, costi di acquisizione, pagamenti, frodi, cancellazioni e margine reale. Con formula e punto di pareggio.
Prima di abbassare i prezzi per paura, separa visibilità, clic, conversione, disponibilità, prezzo totale e cancellazioni. Una diagnosi finanziaria e operativa per gli host di Airbnb nel 2026.
Confronto finanziario delle politiche di cancellazione di Airbnb nel 2026: quando conviene essere flessibili, quando proteggere il cash flow e come misurare il costo reale di una cancellazione.
Un gestore può addebitare il 15%, il 20%, il 25% o più e continuare a essere economico o costoso a seconda di ciò che restituisce. L'errore è guardare solo la percentuale. Il calcolo corretto include base di commissione, IVA, OTAs, extra, tempo liberato e incremento reale delle entrate.
Il settore degli affitti vacanzieri si sta consolidando e sempre più gestori si chiedono quanto valga realmente la loro azienda. La risposta non si trova nel numero di abitazioni, ma nella qualità del profitto, nei contratti, nella ricorrenza, nella concentrazione dei proprietari e nella capacità di funzionare senza dipendere dal fondatore.
Vrbo cambia il suo modello di commissioni il 29 ottobre 2026. Calcoliamo quanto può costare a proprietari e gestori, cosa succede se pagavi un 5 % e come rivedere prezzi, canali e margine prima del cambiamento.
Le nuove condizioni di Vrbo, in vigore dal 29 ottobre 2026, introducono una regola di attribuzione di 30 giorni per determinati lead e rafforzano la coerenza tra i canali. Ti spieghiamo cosa significa per il tuo margine e la tua strategia di vendita diretta.
Un PMS può diventare il centro operativo di un'attività di affitto turistico. Spieghiamo cos'è, come funziona, quali compiti automatizza e perché non sostituisce il controllo finanziario dell'attività.
Alti ricavi non garantiscono un'attività sana. Questi sette segnali aiutano a rilevare problemi di margine, cassa, costi, incassi e fiscalità prima che diventino perdite.
Airbnb, Booking.com, Vrbo ed Expedia possono aiutarti a ottenere più prenotazioni, ma aggiungono anche commissioni e costi che influiscono direttamente sul profitto reale dell'alloggio. Analizziamo come funzionano le OTA e cosa dovrebbe misurare ogni proprietario o gestore.
L'evento crea un utile punto di controllo per gli host per rivedere le prenotazioni, le tariffe e i soggiorni minimi prima di ottobre.
Il sistema ufficiale di alloggio privato non sarà disponibile durante la notte dal 30 settembre al 1 ottobre.
Un PMS può aiutarti a gestire prenotazioni, calendari e operatività. Ma per gestire l'attività devi sapere quanto guadagni realmente, dove vanno i soldi e quale impatto fiscale ha ogni immobile.
Scopri come funziona AirCover di Airbnb e quale protezione reale offre ai proprietari contro i danni causati dagli ospiti. Analizziamo le sue limitazioni e l'importanza della documentazione nel processo di reclamo.
Fatturare non è la stessa cosa che guadagnare. Impara a calcolare il profitto reale di una casa vacanze tenendo conto di entrate, spese operative, finanziamenti e margine.
Calcolare la redditività di una casa vacanze solo con entrate e commissioni di solito offre un'immagine troppo ottimistica. Queste sono le spese che devono essere realmente incluse.
Gestire più abitazioni e sapere quanto fattura ciascuna non è sufficiente. Per identificare quale è realmente più redditizia è necessario confrontare entrate, spese, margine, occupazione, ADR, RevPAR e costo operativo.
Un direttore finanziario per una casa vacanze raccoglie i dati economici dell'alloggio, analizza la sua redditività e aiuta a trasformarli in decisioni.
Una liquidazione mensile deve spiegare chiaramente cosa ha fatturato la casa, cosa è stato incassato, quali spese ci sono, quanto spetta al gestore e quale importo netto riceve il proprietario.
La proposta della Commissione darebbe alle autorità locali un quadro giuridico più chiaro per intervenire dove gli affitti a breve termine influenzano significativamente la disponibilità o l'accessibilità degli alloggi.
Il Consiglio delle Highlands sta consultando fino al 30 novembre 2026 un modello di tassa fissa per il pernottamento degli ospiti.
Airbnb sta lanciando prezzi stagionali più flessibili, aggiustamenti per i weekend, soggiorni minimi più brevi dell'ultimo minuto e sconti progressivi.
L'imposta inizia ad aprile 2027, ma le prenotazioni effettuate dal 28 settembre 2026 possono già rientrare nel futuro periodo di addebito.
Le strutture ricettive a pagamento per visitatori entrano in un nuovo sistema nazionale di registrazione obbligatoria, con la finestra di registrazione generale che si chiude il 31 marzo 2027.
Le registrazioni DMS più vecchie devono essere verificate prima della scadenza di conformità regionale.
Il Giappone avrà una rara settimana d'argento di cinque giorni dal 19 al 23 settembre 2026. Le date ufficiali delle festività e i dati di prenotazione JTB indicano una significativa finestra di viaggio domestico, ma le decisioni sui prezzi dovrebbero comunque essere prese destinazione per destinazione.
Il governo britannico ha già definito l'architettura della futura Overnight Visitor Levy in Inghilterra: sarà locale, percentuale e richiederà uno sviluppo legislativo prima di poter essere riscossa. Analizziamo cosa è stato deciso, cosa rimane aperto e come dovrebbe prepararsi una struttura ricettiva senza confondere annuncio politico con obbligo vigente.
EICMA 2026 avrà due finestre di domanda distinte: professionisti e stampa il 3-4 novembre e pubblico dal 5 all'8. Analizziamo volume, trasporto a Rho Fiera, profili degli ospiti, soggiorno minimo e scenari di margine per non limitarsi ad aumentare l'ADR.
Il GP di Singapore genera una settimana di mobilità eccezionale. Prima di parlare di prezzo, è necessario separare legalità, accessi e costo operativo.
Il Tokyo Game Show si svolge dal 17 al 21 settembre 2026 per un record di cinque giorni. Gli host dovrebbero rivedere ora i prezzi, la durata del soggiorno e la disponibilità.
Il SBC Summit porta a Lisbona circa 40.000 professionisti dal 29 settembre al 1 ottobre. Gli host dovrebbero rivedere i prezzi, il soggiorno minimo e le lacune nelle prenotazioni.
Guesty attiva tariffe aggiuntive in base alla data e alla durata del soggiorno il 1° ottobre 2026. Calcoliamo quando le tariffe per soggiorni brevi possono proteggere il margine.
Bloccare notti di preparazione può semplificare l'operatività, ma può anche distruggere il margine. Calcoliamo quando conviene ridurre il buffer tra le prenotazioni.
Airbnb ha documentato una commissione del 15,5% solo per gli host in Bolivia, Ecuador, El Salvador, Guatemala e Panama. Ecco il calcolo dei pagamenti che gli host dovrebbero rivedere.
La Paris Fashion Week crea una finestra di domanda per l'alloggio più ampia delle stesse date dell'evento. Gli host dovrebbero rivedere i prezzi, il soggiorno minimo e la disponibilità ora.
Airbnb limita l'addebito di depositi di sicurezza per la maggior parte degli host. Esaminiamo cosa può essere richiesto e come proteggere economicamente una casa vacanze.
I pernottamenti in Portogallo stanno crescendo, ma la domanda francese è calata del 7,9% fino a luglio. Calcola la reale esposizione della tua proprietà prima di ridurre i prezzi.
Booking può addebitare commissioni su una penalizzazione per cancellazione o no-show. Calcola quanto ti rimane realmente dopo la commissione.
Airbnb può applicare tariffe del 10 %, 25 % o 50 % se cancella l'anfitrione. Calcola quando riparare può essere molto più economico che cancellare.
Kauai e Niihau affrontano una finestra di rischio operativo a causa di Lowell. La chiave è agire su sicurezza, accessi e comunicazione senza estendere il rischio a tutta Hawaii.
Il 27 settembre Berlino accoglierà corridori e accompagnatori internazionali, con un impatto sulla domanda e sulla mobilità.
Accetti cani o gatti nella tua struttura? Calcola quanto lavoro extra ti genera un animale domestico, quale tariffa ti serve per recuperare quel costo e quando conviene addebitare per prenotazione, notte, animale o animale-notte.
Monaco entra nella fase finale per l'Oktoberfest. Un esempio dimostra perché un soggiorno più lungo con un ADR inferiore può lasciare più margine.
Nizza apre una finestra fino al 31 dicembre per determinate prime richieste di cambio di uso destinate ad affitti turistici in zone soggette a quota.
La Nuova Zelanda aggiorna il suo sistema di costo standard per determinati host di breve soggiorno. Spieghiamo chi può utilizzarlo e come funziona.
Il nuovo regolamento approvato da Hillsborough County introduce una registrazione annuale per abitazione e un nuovo quadro di ispezioni per gli affitti vacanzieri a breve termine nelle zone non incorporate della contea. Entrerà in vigore il 1 gennaio 2027.
Dal 24 luglio 2026 l'Inghilterra mantiene il test 140/70/140 e aggiunge una via specifica per determinati complessi di cinque o più unità di self-catering.
La guida ufficiale portoghese di controllo, aggiornata il 29 agosto 2026, consente di trasformare la revisione di un Alojamento Local in cinque verifiche operative.
Airbnb sta testando con alcuni host link che riducono la commissione quando sono loro a portare l'ospite. La notizia è importante; il calcolo, di più. Calcoliamo quanto puoi scontare, quanto puoi spendere per ottenere quella prenotazione e dove si trova il tuo punto di pareggio.
Cosa fa realmente un limite di 180, 90, 30 o 15 notti a un'abitazione turistica? Manteniamo tutto uguale e cambiamo una sola variabile per misurarlo.
Impara a calcolare quanto deve lasciare una prenotazione, il tuo costo reale di pulizia, soggiorno minimo redditizio e punto di equilibrio di un'abitazione turistica
L'affitto turistico continua a crescere, ma gestire più prenotazioni non garantisce più di guadagnare di più. Regolamentazione, margini, distribuzione, fiscalità e dati stanno trasformando ogni abitazione turistica in una piccola impresa. Analizziamo cosa sta cambiando e perché Gatavia nasce per coprire uno strato che il settore ha ancora frammentato.
Il caldo, la saturazione e i prezzi iniziano a muovere la domanda turistica verso il nord Europa. Analizziamo i segnali che possono cambiare il turismo nel 2026.
Airbnb a Città del Messico 2026: registrazione obbligatoria, fiscalità, obblighi degli ospiti e nuove regole per investire o gestire affitti temporanei.
Nuova regolamentazione dell'affitto turistico in Europa: l'UE prepara misure su abitazione, Airbnb e affitti a breve termine. Analizziamo cosa può cambiare.
Normativa europea affitti turistici 2026: scopri cosa cambia con il Regolamento UE 2024/1028 per Airbnb, Booking, proprietari e gestori.
Salt Lake City introduce un nuovo regime per gli affitti a breve termine e Airbnb è già entrata in conflitto con il Comune per i suoi metodi di controllo. Licenza obbligatoria, minimo di due notti, massimo di 200 notti all'anno e restrizioni per zone.
