À partir du 24 juillet 2026, l'Angleterre maintient le test ordinaire 140/70/140, mais ajoute une voie spécifique pour certains complexes de cinq unités ou plus.
Jusqu'à présent, de nombreux propriétaires de locations de vacances regardaient trois chiffres : 140 jours disponibles, 70 jours réellement loués et 140 jours d'intention future.
Ce test existe toujours. Ce qui change à partir du 24 juillet 2026, c'est que certaines propriétés avec cinq unités ou plus de self-catering peuvent entrer par une voie spécifique si elles remplissent les conditions légales.
Le guide officiel de la Valuation Office Agency reflète le changement introduit par la Non-Domestic Rating (Definition of Domestic Property) (England) Order 2026, en vigueur depuis le 24 juillet 2026.
Le test ordinaire reste 140/70/140
En termes généraux, un logement de self-catering qui souhaite être évalué comme non domestique doit démontrer :
- avoir été disponible à la location pendant au moins 140 jours au cours de la période précédente ;
- avoir été réellement loué pendant au moins 70 jours ;
- avoir l'intention d'être disponible pendant au moins 140 jours au cours de la période suivante.
Lorsque plusieurs unités indépendantes existent, en Angleterre, l'exigence des 70 jours est analysée par unité ; les nuits ne sont pas moyennées entre les unités pour dépasser le test ordinaire.
Ce que la nouvelle voie de 5 unités ou plus apporte
La nouvelle exception peut être pertinente lorsqu'un bâtiment ou une partie autonome fait partie d'un même hereditament qui comprend ou inclut cinq unités ou plus de self-catering, à condition que les autres conditions soient remplies et qu'aucune unité ne soit la résidence principale de la personne concernée.
Dans cette voie, l'intention d'offrir les unités pour des séjours courts pendant au moins 140 jours au cours de l'année qui commence à la date de référence prend une importance particulière.
| Situation | À vérifier |
|---|---|
| Test ordinaire | 140 jours disponibles + 70 jours loués + 140 jours d'intention future |
| Plusieurs unités sous test ordinaire | Les 70 jours sont remplis par unité ; pas de moyenne |
| Voie spéciale 5+ | Hereditament pertinent avec 5 unités ou plus, conditions d'utilisation et 140 jours d'intention future |
CALCUL / SCÉNARIO GATAVIA
Complexe de 5 cottages. Chaque cottage a été loué 40 jours pendant la période historique, mais le propriétaire prévoit d'offrir chacun 180 jours au cours des 12 prochains mois.
Pour le test ordinaire, chaque unité échoue au minimum historique de 70 jours. Cependant, la voie spéciale pour les complexes de cinq unités ou plus pourrait être pertinente si toutes les conditions structurelles et d'utilisation du nouveau régime sont remplies.
Avec seulement 4 cottages, cette voie spécifique de cinq unités ou plus ne serait pas disponible.
Ce que le changement ne signifie pas
Avoir cinq unités ne rend pas automatiquement un hébergement soumis aux Business Rates. Il faut vérifier comment est constitué l'hereditament, l'utilisation des unités, la résidence des personnes concernées et les autres exigences.
Si vous gérez un complexe de cinq locations de vacances ou plus en Angleterre, ne vous limitez pas aux 70 nuits historiques. Vérifiez si vous pouvez entrer dans la nouvelle voie de 5+ unités. Avant de changer la classification fiscale, confirmez l'hereditament et les conditions avec la VOA ou avec un conseil spécialisé.
Sources officielles
GOV.UK · Valuation Office Agency : Manuel de notation · frontière domestique et non domestique.
Consultez également : Hébergement de vacances (self-catering).