Prudent
N’atteint pasBénéfice annuel-757 €
Délai de retourNon récupéré
Résultat 5 ans-22 734 €
GATAVIA · ROI DES AMÉLIORATIONS
Une amélioration n’est pas rentable parce qu’elle plaît. Elle l’est si elle génère assez d’argent pour se rembourser.
Piscine, jacuzzi, chambre supplémentaire ou rénovation peuvent augmenter la demande… ou devenir une dépense esthétique. Calculez précisément ce qui doit progresser en prix, occupation ou revenus pour que l’investissement ait du sens.
L’erreur à éviter
•Investir des milliers d’euros sur une intuition.
•Confondre hausse de demande et hausse de bénéfice après énergie, entretien et commissions.
•Dépendre d’un scénario trop optimiste.
La solution Gatavia
Saisissez votre situation actuelle, le coût réel de l’amélioration et votre hypothèse d’impact. Gatavia calcule le retour, le ROI à 1/3/5 ans, la valeur actuelle nette et les seuils nécessaires de prix, d’occupation et de revenus.
Votre logement avant l’amélioration
Revenus annuels actuels
40 953 €
L’investissement
Ce que vous pensez améliorer
RÉPONSE GATAVIA · Piscine chauffée
Avec ces chiffres, l’amélioration ne s’autofinance pas
La hausse attendue ne couvre pas suffisamment l’investissement, les coûts récurrents et la fermeture.
Bénéfice net annuel supplémentaire
1 767 €
Délai de retour
128.7 mois
Rentabilité · 1 an
-95,5 %
Rentabilité · 3 ans
-75,8 %
Rentabilité · 5 ans
-56,2 %
Valeur actuelle nette · 5 ans
-11 642 €
Ce qu’il doit produire pour être rentable
Revenu brut annuel supplémentaire nécessaire
9 393 €
Hausse nécessaire du prix moyen par nuit si l’occupation ne change pas
22.9%
Hausse d’occupation nécessaire si le prix ne change pas
+15.6 pts
Nuits occupées supplémentaires équivalentes
57 nuits
Investissement maximum pour votre objectif de retour
6 119 €
Origine du résultat
Revenus actuels
40 953 €
Revenus après amélioration
46 831 €
Revenus supplémentaires
5 878 €
Perte liée à la fermeture
948 €
Nouveaux coûts récurrents
3 200 €
Fonctionne-t-il seulement dans le beau scénario ?
Prudent = 50 % de votre hypothèse, attendu = 100 %, fort = 150 %. Gatavia teste votre prévision au lieu d’inventer des données de marché.
Attendu
N’atteint pasBénéfice annuel1 767 €
Délai de retour128.7 mois
Résultat 5 ans-10 114 €
Fort
N’atteint pasBénéfice annuel4 372 €
Délai de retour52.0 mois
Résultat 5 ans2 914 €
Méthode
Nous partons du prix moyen par nuit × nuits disponibles × occupation. Nous appliquons votre hausse prévue de prix et d’occupation, ajoutons les revenus extra et déduisons les coûts de distribution ou de gestion sur le revenu supplémentaire, l’entretien, l’énergie, l’assurance et les revenus perdus pendant la fermeture. La rentabilité et la valeur actuelle nette sont calculées uniquement sur les flux supplémentaires.
Gatavia ne suppose pas l’effet marché d’un équipement : vous saisissez votre hypothèse et nous calculons le seuil économique.
Questions clés sur le ROI des améliorations
Ce calculateur sert-il pour toute amélioration ?
Oui. Piscine, jacuzzi, climatisation, chambre supplémentaire, rénovation, borne de recharge, positionnement pet-friendly ou toute autre amélioration avec coût et impact estimables.
Gatavia invente-t-il la hausse de demande ?
Non. Vous saisissez votre hypothèse. Gatavia calcule ce que l’amélioration doit produire pour justifier l’investissement.
Le calcul regarde-t-il au-delà de la première année ?
Oui. Il calcule le ROI à 1, 3 et 5 ans, la valeur actuelle nette, les coûts récurrents et le délai de retour.