Prudente
No cumpleBeneficio anual-757 €
Plazo de retornoNo se recupera
Resultado 5 años-22.734 €
GATAVIA · ROI DE MEJORAS
Una mejora no es rentable porque guste más. Lo es si produce suficiente dinero para pagarse sola.
Una piscina, un jacuzzi, un dormitorio extra o una reforma pueden aumentar demanda… o convertirse en un gasto bonito. Calcula exactamente qué tendría que mejorar en precio, ocupación o ingresos para que la inversión tenga sentido.
El error que evita
•Invertir miles de euros confiando en que subirá las reservas.
•Confundir más demanda con más beneficio después de energía, mantenimiento y comisiones.
•No saber si una mejora solo funciona en un escenario demasiado optimista.
La solución Gatavia
Introduce la situación actual, el coste real de la mejora y tu hipótesis de impacto. Gatavia calcula retorno, ROI a 1/3/5 años, valor actual neto y los umbrales necesarios de precio, ocupación e ingresos.
Tu vivienda antes de la mejora
Ingresos anuales actuales
40.953 €
La inversión
Lo que esperas que cambie
RESPUESTA GATAVIA · Piscina climatizada
Con estos números, la mejora no se paga sola
El incremento de ingresos esperado no cubre con suficiente holgura inversión, costes recurrentes y pérdida de noches durante la instalación.
Beneficio neto anual adicional
1767 €
Plazo de retorno
128.7 meses
Rentabilidad · 1 año
-95,5 %
Rentabilidad · 3 años
-75,8 %
Rentabilidad · 5 años
-56,2 %
Valor actual neto · 5 años
-11.642 €
Qué tendría que producir para que sí compense
Ingreso bruto adicional anual necesario
9393 €
Subida necesaria del precio medio por noche si la ocupación no cambia
22.9%
Subida de ocupación necesaria si el precio no cambia
+15.6 pts
Noches ocupadas adicionales equivalentes
57 noches
Inversión máxima para tu objetivo de retorno
6119 €
De dónde sale el resultado
Ingresos actuales
40.953 €
Ingresos tras mejora
46.831 €
Ingresos incrementales
5878 €
Coste de noches cerradas
948 €
Costes recurrentes nuevos
3200 €
¿Funciona solo en el escenario bonito?
Prudente = 50 % de la mejora prevista. Esperado = tu hipótesis. Fuerte = 150 %. No usamos datos de mercado inventados: estresamos exactamente tu propia previsión.
Esperado
No cumpleBeneficio anual1767 €
Plazo de retorno128.7 meses
Resultado 5 años-10.114 €
Fuerte
No cumpleBeneficio anual4372 €
Plazo de retorno52.0 meses
Resultado 5 años2914 €
Cómo lo calculamos
Partimos de precio medio por noche × noches disponibles × ocupación. Aplicamos la mejora de precio y ocupación que indiques, sumamos ingresos extra y restamos comisión/gestión sobre el ingreso incremental, mantenimiento, energía, seguros y el ingreso perdido durante las noches cerradas. La rentabilidad y el valor actual neto se calculan sobre flujos incrementales, no sobre la facturación total de la vivienda.
La herramienta no afirma cuánto aumentará una piscina, jacuzzi, aire acondicionado, cargador eléctrico o reforma tu demanda. Esa hipótesis debe venir de tus datos, comparables o investigación de mercado. Gatavia te dice qué tendría que ocurrir para que la inversión tenga sentido.
Preguntas clave sobre ROI de mejoras
¿Sirve para cualquier mejora?
Sí. Piscina, jacuzzi, aire acondicionado, dormitorio extra, reforma, cargador eléctrico, política pet-friendly o cualquier inversión con costes e impacto estimable.
¿Gatavia inventa el aumento de demanda?
No. Tú introduces la hipótesis. Gatavia calcula cuánto tendría que producir la mejora para justificar la inversión.
¿Tiene en cuenta los años siguientes?
Sí. Calcula ROI a 1, 3 y 5 años, valor actual neto, costes recurrentes y plazo de retorno.