Prudente
Non raggiungeBeneficio annuo-757 €
Tempo di rientroNon recuperato
Risultato a 5 anni-22.734 €
GATAVIA · ROI DELLE MIGLIORIE
Una miglioria non è redditizia perché piace. Lo è se produce abbastanza denaro da ripagarsi.
Piscina, jacuzzi, camera extra o ristrutturazione possono aumentare la domanda… oppure diventare una spesa estetica. Calcola cosa deve migliorare in prezzo, occupazione o ricavi perché l’investimento abbia senso.
L’errore da evitare
•Investire migliaia di euro sull’intuizione.
•Confondere più domanda con più utile dopo energia, manutenzione e commissioni.
•Dipendere da uno scenario troppo ottimista.
La soluzione Gatavia
Inserisci situazione attuale, costo reale della miglioria e ipotesi di impatto. Gatavia calcola recupero, ROI a 1/3/5 anni, valore attuale netto e soglie necessarie di prezzo, occupazione e ricavi.
Immobile prima della miglioria
Ricavi annui attuali
40.953 €
L’investimento
Cosa ti aspetti che cambi
RISPOSTA GATAVIA · Piscina riscaldata
Con questi numeri la miglioria non si ripaga
L’incremento atteso non copre con sufficiente margine investimento, costi ricorrenti e chiusura.
Beneficio netto annuo aggiuntivo
1767 €
Tempo di rientro
128.7 mesi
Rendimento · 1 anno
-95,5%
Rendimento · 3 anni
-75,8%
Rendimento · 5 anni
-56,2%
Valore attuale netto · 5 anni
-11.642 €
Cosa deve produrre per convenire
Ricavo lordo annuo aggiuntivo necessario
9393 €
Aumento necessario del prezzo medio per notte se l’occupazione non cambia
22.9%
Aumento necessario dell’occupazione se il prezzo non cambia
+15.6 pts
Notti occupate aggiuntive equivalenti
57 notti
Investimento massimo per il tuo obiettivo di rientro
6119 €
Da dove nasce il risultato
Ricavi attuali
40.953 €
Ricavi dopo la miglioria
46.831 €
Ricavi incrementali
5878 €
Perdita per chiusura
948 €
Nuovi costi ricorrenti
3200 €
Funziona solo nello scenario favorevole?
Prudente = 50% della tua previsione; atteso = 100%; forte = 150%. Gatavia stressa la tua previsione invece di inventare dati di mercato.
Atteso
Non raggiungeBeneficio annuo1767 €
Tempo di rientro128.7 mesi
Risultato a 5 anni-10.114 €
Forte
Non raggiungeBeneficio annuo4372 €
Tempo di rientro52.0 mesi
Risultato a 5 anni2914 €
Calcolo
Partiamo da prezzo medio per notte × notti disponibili × occupazione. Applichiamo l’aumento previsto di prezzo e occupazione, aggiungiamo ricavi extra e sottraiamo costi di distribuzione o gestione sul ricavo incrementale, manutenzione, energia, assicurazione e ricavi persi durante la chiusura.
Gatavia non inventa l’impatto di mercato: inserisci la tua ipotesi e calcoliamo la soglia economica.
Domande chiave sul ROI delle migliorie
Vale per qualsiasi miglioria?
Sì. Piscina, jacuzzi, climatizzazione, camera extra, ristrutturazione, colonnina di ricarica, pet-friendly o qualsiasi investimento con costo e impatto stimabili.
Gatavia inventa l’aumento della domanda?
No. Inserisci tu l’ipotesi. Gatavia calcola quanto deve produrre la miglioria per giustificare l’investimento.
Considera gli anni successivi?
Sì. Calcola ROI a 1, 3 e 5 anni, valore attuale netto, costi ricorrenti e tempo di recupero.