Prudente
Não cumpreBenefício anual-€ 757
Prazo de retornoNão recupera
Resultado a 5 anos-€ 22.734
GATAVIA · ROI DE MELHORIAS
Uma melhoria não é rentável porque os hóspedes gostam. É rentável se gerar dinheiro suficiente para se pagar.
Piscina, jacuzzi, quarto extra ou renovação podem aumentar a procura… ou tornar-se uma despesa bonita. Calcule exatamente o que precisa melhorar em preço, ocupação ou receitas para o investimento fazer sentido.
O erro que evita
•Investir milhares de euros por intuição.
•Confundir mais procura com mais lucro depois de energia, manutenção e comissões.
•Depender de um cenário demasiado otimista.
A solução Gatavia
Introduza a situação atual, o custo real da melhoria e a sua hipótese de impacto. A Gatavia calcula retorno, ROI a 1/3/5 anos, valor atual líquido e limiares necessários de preço, ocupação e receitas.
Imóvel antes da melhoria
Receita anual atual
€ 40.953
O investimento
O que espera que mude
RESPOSTA GATAVIA · Piscina aquecida
Com estes números, a melhoria não se paga
O aumento esperado não cobre com margem suficiente o investimento, os custos recorrentes e o encerramento.
Benefício líquido anual adicional
€ 1.767
Prazo de retorno
128.7 meses
Rentabilidade · 1 ano
-95,5%
Rentabilidade · 3 anos
-75,8%
Rentabilidade · 5 anos
-56,2%
Valor atual líquido · 5 anos
-€ 11.642
O que precisa produzir para compensar
Receita bruta anual adicional necessária
€ 9.393
Aumento necessário do preço médio por noite se a ocupação não mudar
22.9%
Aumento necessário da ocupação se o preço não mudar
+15.6 pts
Noites ocupadas adicionais equivalentes
57 noites
Investimento máximo para o seu objetivo de retorno
€ 6.119
De onde vem o resultado
Receita atual
€ 40.953
Receita após melhoria
€ 46.831
Receita incremental
€ 5.878
Perda por encerramento
€ 948
Novos custos recorrentes
€ 3.200
Só funciona no cenário favorável?
Prudente = 50% da sua previsão; esperado = 100%; forte = 150%. A Gatavia testa a sua previsão em vez de inventar dados de mercado.
Esperado
Não cumpreBenefício anual€ 1.767
Prazo de retorno128.7 meses
Resultado a 5 anos-€ 10.114
Forte
Não cumpreBenefício anual€ 4.372
Prazo de retorno52.0 meses
Resultado a 5 anos€ 2.914
Como calculamos
Partimos do preço médio por noite × noites disponíveis × ocupação. Aplicamos o aumento previsto de preço e ocupação, adicionamos receitas extra e deduzimos custos de distribuição ou gestão sobre a receita incremental, manutenção, energia, seguro e receita perdida durante o encerramento.
A Gatavia não inventa o impacto de mercado: introduza a sua hipótese e calculamos o limiar económico.
Perguntas-chave sobre ROI de melhorias
Serve para qualquer melhoria?
Sim. Piscina, jacuzzi, ar condicionado, quarto extra, renovação, carregador elétrico, posicionamento pet-friendly ou qualquer investimento com custo e impacto estimáveis.
A Gatavia inventa o aumento de procura?
Não. Introduz a sua hipótese. A Gatavia calcula o que a melhoria teria de produzir para justificar o investimento.
Tem em conta os anos seguintes?
Sim. Calcula ROI a 1, 3 e 5 anos, valor atual líquido, custos recorrentes e prazo de retorno.