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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Uruguay

Location touristique en Uruguay

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Uruguay et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Uruguay sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'une habitation concrète. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais n'équivalent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien.

Marché touristique de Uruguay

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

tourisme

1,30 million de touristes en saison estivale

Entre décembre 2025 et février 2026, l'Uruguay a accueilli 1.301.913 touristes.

Période: déc 2025-fév 2026
tourisme

928 millions USD de dépenses touristiques en été

Les dépenses touristiques de décembre 2025 à février 2026 ont atteint 928 millions USD, soit 3 % de plus que la saison précédente.

Période: déc 2025-fév 2026
tourisme

Séjour moyen de huit nuits

La durée moyenne de séjour en saison estivale 2025-2026 était de huit nuits.

Période: déc 2025-févr 2026
marché
USD 2.040 millions de ingresos turísticos

Base touristique forte avant 2026

L'Uruguay a accueilli 3.604.488 visiteurs en 2025 et a généré 2.040 millions USD en devises touristiques.

Période: 2025

Lecture Gatavia du marché

Complexité réglementaire
Élevé
Complexité opérationnelle
Élevé
Risque réglementaire
Élevé
Clarté pour l'investissement
Élevé

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Bien immobilier à usage touristique sous la Loi 20.352

La Loi 20.352 crée une catégorie spécifique de bien immobilier à usage touristique.

Bien immobilier à usage touristique sous la Loi 20.352 Application: Hébergement temporaire avec occupation immédiate et un ou plusieurs services fournis de manière onéreuse Règle vérifiée: La Loi 20.352 crée une catégorie spécifique de bien immobilier à usage touristique. Conditions: Il convient d'analyser le service effectivement proposé et non seulement la durée de la réservation. Exceptions: Le simple bail saisonnier sans fourniture de services doit être différencié de l'hébergement touristique régulé. Moment: Avant le début de l'activité. Référence légale: Loi N.º 20.352, articles 1 et 2

national

Registre et numéro visibles dans l'offre

La loi établit une déclaration sur l'honneur dans le Registre des Opérateurs Touristiques et un numéro d'inscription dans toute offre.

Registre et numéro visibles dans l'offre Application: Biens immobiliers à usage touristique concernés par la Loi 20.352 Règle vérifiée: La loi établit une déclaration sur l'honneur dans le Registre des Opérateurs Touristiques et un numéro d'inscription dans toute offre. Conditions: Il doit être confirmé que la procédure opérationnelle en vigueur et la réglementation applicable à la date d'enregistrement sont correctes. Exceptions: Jusqu'en août 2026, la surveillance de Gatavia doit se poursuivre sur l'approbation et le déploiement du décret réglementaire annoncé par le Ministère. Moment: Avant d'offrir lorsque le régime est opérationnel et exigible. Référence légale: Loi N.º 20.352, article 3

national

Informations sur les invités au Ministère de l'Intérieur

La Loi 20.352 exige d'informer périodiquement sur l'identité, le document et le pays d'origine des hébergés.

Informations sur les invités au Ministère de l'Intérieur Application: Biens à usage touristique Règle vérifiée: La Loi 20.352 exige d'informer périodiquement sur l'identité, le document et le pays d'origine des hébergés. Conditions: S'applique au régime de bien à usage touristique de la loi. Exceptions: Doit être coordonné avec la réglementation sur la protection des données et le règlement de la procédure. Moment: Pendant l'opération et la conservation de cinq ans. Référence légale: Loi N.º 20.352, article 4 littéral d)

national

Contrat saisonnier : jusqu'à 120 jours

La Loi 20.352 redéfinit le contrat saisonnier comme bail dans les zones touristiques dont la durée ne dépasse pas 120 jours.

Contrat saisonnier : jusqu'à 120 jours Application: Baux immobiliers dans les zones touristiques Règle vérifiée: La Loi 20.352 redéfinit le contrat saisonnier comme bail dans les zones touristiques dont la durée ne dépasse pas 120 jours. Conditions: Bien situé dans une zone touristique et durée contractuelle maximale de 120 jours. Exceptions: L'utilisation illégitime de la figure peut entraîner des condamnations fiscales, des coûts et des dommages. Moment: À chaque bail saisonnier. Référence légale: Loi N.º 20.352, article 5

Fiscalité de l'hébergement touristique

IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto

IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto

10.5
Fiscalité

IRPF sur les revenus immobiliers

12
Fiscalité

Anticipo o retención general sobre arrendamientos

10.5
Fiscalité

IRNR de propietario no residente

10.5
Fiscalité

Umbral 2026 para posible exoneración de IRPF por arrendamientos

Évolution réglementaire et du marché

08/04/2026

Touristes saison estivale 2025-2026

Touristes saison estivale 2025-2026 Valeur: 1.301.913 touristes Année de référence: 2026 Champ: Uruguay Interprétation: Indicateur officiel de la demande estivale.

13/01/2026

Base touristique forte avant 2026

L'Uruguay a accueilli 3.604.488 visiteurs en 2025 et a généré 2.040 millions USD en devises touristiques.

27/09/2024

Surveillance prioritaire : réglementation de la Loi 20.352

L'Uruguay dispose déjà de la Loi 20.352, mais la réglementation spécifique a été présentée comme projet par le Ministère.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Uruguay

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva - DGI
Dirección General Impositiva - DGI
Dirección General Impositiva - DGI
IRPF - revenus de capital immobilier
IMPO - Centro de Información Oficial
IMPO - Centro de Información Oficial
Intendencia de Montevideo
Intendencia de Montevideo
Intendencia de Montevideo
Intendencia de Montevideo
Ministerio de Turismo
Observatoires touristiques 2026
Ministerio de Turismo
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