1,30 million de touristes en saison estivale
Entre décembre 2025 et février 2026, l'Uruguay a accueilli 1.301.913 touristes.
Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Uruguay et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.
Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Uruguay sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.
L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'une habitation concrète. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais n'équivalent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien.
Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.
Entre décembre 2025 et février 2026, l'Uruguay a accueilli 1.301.913 touristes.
Les dépenses touristiques de décembre 2025 à février 2026 ont atteint 928 millions USD, soit 3 % de plus que la saison précédente.
La durée moyenne de séjour en saison estivale 2025-2026 était de huit nuits.
L'Uruguay a accueilli 3.604.488 visiteurs en 2025 et a généré 2.040 millions USD en devises touristiques.
Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.
Bien immobilier à usage touristique sous la Loi 20.352 Application: Hébergement temporaire avec occupation immédiate et un ou plusieurs services fournis de manière onéreuse Règle vérifiée: La Loi 20.352 crée une catégorie spécifique de bien immobilier à usage touristique. Conditions: Il convient d'analyser le service effectivement proposé et non seulement la durée de la réservation. Exceptions: Le simple bail saisonnier sans fourniture de services doit être différencié de l'hébergement touristique régulé. Moment: Avant le début de l'activité. Référence légale: Loi N.º 20.352, articles 1 et 2
Registre et numéro visibles dans l'offre Application: Biens immobiliers à usage touristique concernés par la Loi 20.352 Règle vérifiée: La loi établit une déclaration sur l'honneur dans le Registre des Opérateurs Touristiques et un numéro d'inscription dans toute offre. Conditions: Il doit être confirmé que la procédure opérationnelle en vigueur et la réglementation applicable à la date d'enregistrement sont correctes. Exceptions: Jusqu'en août 2026, la surveillance de Gatavia doit se poursuivre sur l'approbation et le déploiement du décret réglementaire annoncé par le Ministère. Moment: Avant d'offrir lorsque le régime est opérationnel et exigible. Référence légale: Loi N.º 20.352, article 3
Informations sur les invités au Ministère de l'Intérieur Application: Biens à usage touristique Règle vérifiée: La Loi 20.352 exige d'informer périodiquement sur l'identité, le document et le pays d'origine des hébergés. Conditions: S'applique au régime de bien à usage touristique de la loi. Exceptions: Doit être coordonné avec la réglementation sur la protection des données et le règlement de la procédure. Moment: Pendant l'opération et la conservation de cinq ans. Référence légale: Loi N.º 20.352, article 4 littéral d)
Contrat saisonnier : jusqu'à 120 jours Application: Baux immobiliers dans les zones touristiques Règle vérifiée: La Loi 20.352 redéfinit le contrat saisonnier comme bail dans les zones touristiques dont la durée ne dépasse pas 120 jours. Conditions: Bien situé dans une zone touristique et durée contractuelle maximale de 120 jours. Exceptions: L'utilisation illégitime de la figure peut entraîner des condamnations fiscales, des coûts et des dommages. Moment: À chaque bail saisonnier. Référence légale: Loi N.º 20.352, article 5
Touristes saison estivale 2025-2026 Valeur: 1.301.913 touristes Année de référence: 2026 Champ: Uruguay Interprétation: Indicateur officiel de la demande estivale.
L'Uruguay a accueilli 3.604.488 visiteurs en 2025 et a généré 2.040 millions USD en devises touristiques.
L'Uruguay dispose déjà de la Loi 20.352, mais la réglementation spécifique a été présentée comme projet par le Ministère.
Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.
Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.
Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.
Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.
Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.
Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.
Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.
Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.
Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.
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