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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Uruguay

Ferienvermietung in Uruguay

Dieser Abschnitt erklärt das Funktionieren der Touristenvermietung in Uruguay und wie man die unterschiedlichen rechtlichen, steuerlichen und operativen Schichten korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Ausbeutungsform und den anwendbaren Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man Markt, Rentabilität und Investition in Uruguay analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operationellen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Nutzung und den für den Einzelfall geltenden Regelungen ab. Die spezifischen und überprüften Daten werden im folgenden Gatavia-Informationsblock präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss allgemeine Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer konkreten Wohnung trennen. Die nationalen oder regionalen Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Uruguay

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Tourismus

1,3 Millionen Touristen in der Sommersaison

Von Dezember 2025 bis Februar 2026 empfing Uruguay 1.301.913 Touristen.

Zeitraum: Dez 2025-Feb 2026
Tourismus

928 Millionen USD an touristischen Ausgaben im Sommer

Die touristischen Ausgaben von Dezember 2025 bis Februar 2026 beliefen sich auf 928 Millionen USD, was einem Anstieg von 3 % im Vergleich zur vorherigen Saison entspricht.

Zeitraum: Dez 2025-Feb 2026
Tourismus

Durchschnittlicher Aufenthalt von acht Nächten

Der durchschnittliche Aufenthalt in der Sommersaison 2025-2026 betrug acht Nächte.

Zeitraum: Dez 2025-Feb 2026
Markt
USD 2.040 Mio. de ingresos turísticos

Starke touristische Basis vor 2026

Uruguay empfing 3.604.488 Besucher im Jahr 2025 und erzielte 2.040 Millionen USD an Tourismuswährungen.

Zeitraum: 2025

Gatavia Markteinschätzung

Regulatorische Komplexität
Hoch
Operative Komplexität
Hoch
Regulatorisches Risiko
Hoch
Investitionsklarheit
Hoch

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Immobilie für touristische Nutzung gemäß Gesetz 20.352

Das Gesetz 20.352 schafft eine spezifische Kategorie für Immobilien zur touristischen Nutzung.

Immobilie für touristische Nutzung gemäß Gesetz 20.352 Anwendung: Vorübergehende Unterbringung mit sofortiger Belegung und einem oder mehreren Dienstleistungen, die gegen Entgelt erbracht werden. Überprüfte Regel: Das Gesetz 20.352 schafft eine spezifische Kategorie für Immobilien zur touristischen Nutzung. Bedingungen: Der tatsächlich angebotene Dienst muss analysiert werden und nicht nur die Dauer der Reservierung. Ausnahmen: Die bloße saisonale Vermietung ohne Erbringung von Dienstleistungen muss von der regulierten touristischen Unterkunft unterschieden werden. Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit. Rechtsverweis: Gesetz Nr. 20.352, Artikel 1 und 2

national

Registrierung und sichtbare Nummer im Angebot

Das Gesetz legt eine eidesstattliche Erklärung im Register der Tourismusbetreiber und eine Registrierungsnummer in jedem Angebot fest.

Registrierung und sichtbare Nummer im Angebot Anwendung: Immobilien, die unter das Gesetz Nr. 20.352 fallen Verifizierte Regel: Das Gesetz legt eine eidesstattliche Erklärung im Register der Tourismusbetreiber und eine Registrierungsnummer in jedem Angebot fest. Bedingungen: Das aktuelle operative Verfahren und die geltenden Vorschriften zum Zeitpunkt der Registrierung müssen bestätigt werden. Ausnahmen: Bis August 2026 muss die Gatavia-Überwachung hinsichtlich der Genehmigung und Umsetzung des angekündigten Durchführungsdekrets des Ministeriums fortgesetzt werden. Zeitpunkt: Vor dem Angebot, wenn das Regime operationell und durchsetzbar ist. Rechtliche Referenz: Gesetz Nr. 20.352, Artikel 3

national

Gästebinformation an das Innenministerium

Das Gesetz Nr. 20.352 verlangt die regelmäßige Meldung der Identität, des Dokuments und des Herkunftslandes der Untergebrachten.

Gästebinformation an das Innenministerium Anwendung: Touristische Immobilien Überprüfte Regel: Das Gesetz Nr. 20.352 verlangt die regelmäßige Meldung der Identität, des Dokuments und des Herkunftslandes der Untergebrachten. Bedingungen: Gilt für den Regime von touristischen Nutzung der Immobilien. Ausnahmen: Muss mit der Datenschutzgesetzgebung und der Regelung des Verfahrens koordiniert werden. Moment: Während des Betriebs und Aufbewahrung von fünf Jahren. Rechtsreferenz: Gesetz Nr. 20.352, Artikel 4 Buchstabe d)

national

Mietvertrag für die Saison: bis zu 120 Tage

Das Gesetz 20.352 redefiniert den Saisonvertrag als Mietverhältnis in touristischen Gebieten mit einer Dauer von nicht mehr als 120 Tagen.

Mietvertrag für die Saison: bis zu 120 Tage Anwendung: Vermietungen von Immobilien in Tourismuszonen Verifiziert Regel: Das Gesetz 20.352 redefiniert den Saisonvertrag als Mietverhältnis in touristischen Gebieten mit einer Dauer von nicht mehr als 120 Tagen. Bedingungen: Immobilie in touristischer Zone und maximaler vertraglicher Zeitraum von 120 Tagen. Ausnahmen: Die illegitime Nutzung der Figur kann zu Steuerverurteilungen, Kosten und Schäden führen. Zeitpunkt: Bei jeder saisonalen Vermietung. Rechtlicher Bezug: Gesetz Nr. 20.352, Artikel 5

Besteuerung touristischer Vermietung

IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto

IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto

10.5
Besteuerung

IRPF auf Einkünfte aus Immobilien

12
Besteuerung

Anticipo o retención general sobre arrendamientos

10.5
Besteuerung

IRNR de propietario no residente

10.5
Besteuerung

Umbral 2026 para posible exoneración de IRPF por arrendamientos

Regulatorische und Marktentwicklung

08.04.2026

Touristen Saison Sommer 2025-2026

Touristen Saison Sommer 2025-2026 Wert: 1.301.913 Touristen Referenzjahr: 2026 Bereich: Uruguay Interpretation: Offizieller Indikator für die Sommernachfrage.

13.01.2026

Starke touristische Basis vor 2026

Uruguay empfing 3.604.488 Besucher im Jahr 2025 und erzielte 2.040 Millionen USD an Tourismuswährungen.

27.09.2024

Prioritätsüberwachung: Regelung des Gesetzes 20.352

Uruguay hat bereits das Gesetz 20.352, aber die spezifische Regelung wurde als Vorschlag vom Ministerium vorgelegt.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Uruguay

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
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Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva - DGI
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Dirección General Impositiva - DGI
IRPF - Einkünfte aus Immobilienkapital
IMPO - Centro de Información Oficial
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Intendencia de Montevideo
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Ministerio de Turismo
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Presidencia de Uruguay
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Uruguay XXI
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