demand
Más de 1,1 millones de visitantes en Q1 2026
Uruguay mantuvo un flujo turístico alto durante el primer trimestre de 2026.
Periodo: Q1 2026
GATAVIA GLOBAL · Uruguay
Alquiler turístico en Uruguay
Guía profesional Gatavia sobre vivienda turística y alquiler de temporada en Uruguay: Ley 20.352, registro, fiscalidad, plataformas, huéspedes, mercado, inversión y gestión.
✓ Información revisada: 26/08/2026
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GATAVIA
Uruguay combina un mercado turístico maduro de costa, segunda residencia y ciudad con una fuerte concentración estacional en Maldonado y Rocha y una demanda urbana más estable en Montevideo. La nueva Ley 20.352 ha creado un marco específico para los inmuebles de uso turístico, mientras su reglamentación operativa debe seguir vigilándose.
Punta del Este y José Ignacio concentran producto premium y fuerte estacionalidad; Montevideo aporta demanda urbana, corporativa, cultural y de eventos; Colonia ofrece escapadas de corta duración; Rocha combina naturaleza y playa; Canelones y Piriápolis operan con perfiles vacacionales propios.
Mercado turístico de Uruguay
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
turismo
1,30 millones de turistas en la temporada de verano
Entre diciembre de 2025 y febrero de 2026 Uruguay recibió 1.301.913 turistas.
Periodo: dic 2025-feb 2026
market
Gasto medio de verano cercano a USD 714 por visitante
Con USD928 millones de gasto y 1,30 millones de turistas, el gasto medio aproximado fue de USD714 por visitante.
Periodo: Summer 2025-2026
market
Gasto medio diario aproximado USD89
Con estadía media de 8 noches y gasto medio ~USD714, el gasto diario estimado fue ~USD89.
Periodo: Summer 2025-2026
turismo
USD 928 millones de gasto turístico en verano
El gasto turístico de diciembre de 2025 a febrero de 2026 alcanzó USD 928 millones, un 3 % más que la temporada anterior.
Periodo: dic 2025-feb 2026
turismo
Estadía media de ocho noches
La estadía promedio en la temporada de verano 2025-2026 fue de ocho noches.
Periodo: dic 2025-feb 2026
mercado
USD 2.040 millones de ingresos turísticos
Base turística fuerte antes de 2026
Uruguay recibió 3.604.488 visitantes en 2025 y generó USD 2.040 millones en divisas turísticas.
Periodo: 2025
Lectura Gatavia del mercado
Complejidad regulatoria
Alto
Complejidad operativa
Alto
Riesgo regulatorio
Alto
Claridad para inversión
Alto
Alertas regulatorias
high
DGI recibe información de plataformas desde el 1 de julio de 2026
La Resolución 1518/2026 crea un régimen trimestral de información para plataformas de alquileres.
high
Vigilancia prioritaria: reglamentación de la Ley 20.352
Uruguay dispone ya de la Ley 20.352, pero la reglamentación específica fue presentada como proyecto por el Ministerio.
high
La Ley 20.352 exige datos y copias de documentos de huéspedes
Los inmuebles de uso turístico deben informar periódicamente identidad de alojados al Ministerio del Interior.
high
No confundir contrato por temporada con inmueble de uso turístico
La Ley 20.352 diferencia el arrendamiento por temporada de hasta 120 días en zonas turísticas del hospedaje transitorio con servicios.
Marco regulatorio
national
Inmueble de uso turístico bajo Ley 20.352
La Ley 20.352 crea una categoría específica de inmueble de uso turístico.
La ley alcanza a propietarios, administradores o explotadores que ofrecen hospedaje transitorio con servicios como limpieza, atención al turista, gastronomía, entretenimiento o traslados.
national
Registro y número visible en la oferta
La ley establece declaración jurada en el Registro de Operadores Turísticos y número de inscripción en toda oferta.
El artículo 3 exige al propietario, administrador o explotador realizar declaración jurada y mostrar el número otorgado en cualquier canal físico o electrónico.
national
Información de huéspedes al Ministerio del Interior
La Ley 20.352 exige informar periódicamente identidad, documento y país de procedencia de los alojados.
Además deben recabarse copias de documentos de identidad y conservarse la información durante cinco años. El turista debe otorgar previamente consentimiento informado para el uso de sus datos.
national
Contrato por temporada: hasta 120 días
La Ley 20.352 redefine el contrato por temporada como arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no sea superior a 120 días.
El artículo 5 modifica el Decreto-Ley 14.219 y mantiene un régimen específico de arrendamiento por temporada, distinto del hospedaje con servicios del artículo 1.
Fiscalidad del alojamiento turístico
IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto
10.5
IRPF capital inmobiliario
IRPF sobre rendimientos inmobiliarios
12
Anticipos IRPF
Anticipo o retención general sobre arrendamientos
10.5
IRNR
IRNR de propietario no residente
10.5
Exoneración IRPF
Umbral 2026 para posible exoneración de IRPF por arrendamientos
Evolución normativa y del mercado
23/08/2026
Revisión integral Gatavia
Se revisan Ley 20.352, estado de reglamentación, fiscalidad, plataformas, mercado e inversión.
01/07/2026
Nuevo régimen informativo para plataformas
Entra en vigor la Resolución DGI N.º 1518/2026.
08/04/2026
Balance de temporada de verano 2025-2026
El Ministerio informa 1.301.913 turistas y USD 928 millones de gasto entre diciembre y febrero.
13/01/2026
Resultados turísticos 2025
Uruguay comunica 3.604.488 visitantes y USD 2.040 millones de ingreso turístico en 2025.
24/11/2025
Presentación del proyecto de decreto reglamentario
El Ministerio de Turismo presenta la propuesta de reglamentación de vivienda turística.
27/09/2024
Publicación de la Ley N.º 20.352
Uruguay establece un marco específico para actividades de alojamiento turístico en inmuebles.
28/08/2014
Ley N.º 19.253 de Turismo
Se establece el marco general de regulación de la actividad turística.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Uruguay
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Dirección General Impositiva
Vencimientos 2026 — calendario general actualizadoDirección General Impositiva
Coeficiente de ajuste de inmuebles 2026Dirección General Impositiva
Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales — inmueblesDirección General Impositiva
Impuesto de Primaria — mínimo exonerado 2026Dirección General Impositiva
Impuesto de Primaria — alícuotas 2026Dirección General Impositiva
IRNR — portal temático vigenteDirección General Impositiva
Causales de residencia fiscal — inversión inmobiliariaDirección General Impositiva
Empresa extranjera propietaria exclusivamente de inmuebles — inscripciónDirección General Impositiva
IRPF Categoría 1 — incrementos patrimonialesDirección General Impositiva - DGI
Exoneración IRPF por arrendamientos 2026Dirección General Impositiva - DGI
IRPF - rendimientos de capital inmobiliarioDirección General Impositiva - DGI
Alquileres en temporada: tributación del propietario no residenteDirección General Impositiva - DGI
Resolución N.º 1518/2026 - plataformas digitales de alquileresIMPO - Centro de Información Oficial
Ley N.º 20.352 - actividades de alojamiento turístico en inmueblesIntendencia de Montevideo
Tasa Turística — inmuebles de uso turístico registradosIntendencia de Montevideo
Tasa Turística — creación y monto por nocheMinisterio de Turismo
Observatorios turísticos 2026Ministerio de Turismo
Inscripción Prestador Turístico — trámite generalMinisterio de Turismo
Inscripción Prestador Turístico - InmobiliariasMinisterio de Turismo
Inscripción Prestador Turístico - AlojamientosMinisterio de Turismo
Proyecto de reglamentación de vivienda turísticaMinisterio de Turismo
Bases de Datos de Turismo Receptivo 2026Ministerio de Turismo
Código Nacional de ConductaMinisterio de Turismo
Resultados turismo receptivo 2025Ministerio de Turismo
Temporada de verano 2025-2026Ministerio de Turismo
Turismo Receptivo 2026Presidencia de Uruguay
Ley 20.352 — marco general de alojamiento turístico en inmueblesUruguay XXI
FAQ del inversor extranjeroUruguay XXI
Sistema tributario 2026GUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.