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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Uruguay

Affitti turistici in Uruguay

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Uruguay e come separare correttamente i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Uruguay senza confondere i vari livelli giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi degli investimenti deve separare i dati generali sul turismo dalle metriche reali di un'abitazione concreta. Le pernotazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Uruguay

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

turismo

1,30 milioni di turisti nella stagione estiva

Tra dicembre 2025 e febbraio 2026, l'Uruguay ha ricevuto 1.301.913 turisti.

Periodo: dic 2025-feb 2026
turismo

928 milioni di USD di spesa turistica in estate

La spesa turistica da dicembre 2025 a febbraio 2026 ha raggiunto 928 milioni di USD, un 3% in più rispetto alla stagione precedente.

Periodo: dic 2025-feb 2026
turismo

Soggiorno medio di otto notti

Il soggiorno medio nella stagione estiva 2025-2026 è stato di otto notti.

Periodo: dic 2025-feb 2026
mercato
USD 2.040 milioni de ingresos turísticos

Base turistica forte prima del 2026

L'Uruguay ha ricevuto 3.604.488 visitatori nel 2025 e ha generato 2.040 milioni di USD in divise turistiche.

Periodo: 2025

Lettura Gatavia del mercato

Complessità normativa
Alto
Complessità operativa
Alto
Rischio normativo
Alto
Chiarezza per l'investimento
Alto

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

Immobili ad uso turistico ai sensi della Legge 20.352

La Legge 20.352 crea una categoria specifica di immobile ad uso turistico.

Immobili ad uso turistico ai sensi della Legge 20.352 Applicazione: Ospitalità transitoria con immediata occupazione e uno o più servizi forniti a titolo oneroso Regola verificata: La Legge 20.352 crea una categoria specifica di immobile ad uso turistico. Condizioni: Deve essere analizzato il servizio effettivamente offerto e non solo la durata della prenotazione. Eccezioni: Il mero affitto stagionale senza fornitura di servizi deve essere distinto dall'ospitalità turistica regolamentata. Momento: Prima dell'inizio dell'attività. Riferimento legale: Legge N.º 20.352, articoli 1 e 2

nazionale

Registrazione e numero visibile nell'offerta

La legge prevede dichiarazione giurata nel Registro degli Operatori Turistici e numero di iscrizione in ogni offerta.

Registrazione e numero visibile nell'offerta Applicazione: Immobili ad uso turistico raggiunti dalla Legge 20.352 Regola verificata: La legge prevede dichiarazione giurata nel Registro degli Operatori Turistici e numero di iscrizione in ogni offerta. Condizioni: Deve essere confermato il procedimento operativo vigente e il regolamento applicabile alla data di iscrizione. Eccezioni: A agosto 2026 la vigilanza di Gatavia deve continuare sull'approvazione e sul dispiegamento del decreto regolamentare annunciato dal Ministero. Momento: Prima di offrire quando il regime risulta operativo e esigibile. Riferimento legale: Legge N.º 20.352, articolo 3

nazionale

Informazioni sugli ospiti al Ministero dell'Interno

La Legge 20.352 richiede di comunicare periodicamente l'identità, il documento e il paese di provenienza degli alloggiati.

Informazioni sugli ospiti al Ministero dell'Interno Applicazione: Immobili ad uso turistico Regola verificata: La Legge 20.352 richiede di comunicare periodicamente l'identità, il documento e il paese di provenienza degli alloggiati. Condizioni: Si applica al regime di immobile ad uso turistico della legge. Eccezioni: Deve essere coordinato con la normativa di protezione dei dati e con la regolamentazione della procedura. Momento: Durante l'operazione e per un periodo di cinque anni. Riferimento legale: Legge N.º 20.352, articolo 4 lettera d)

nazionale

Contratto per stagione: fino a 120 giorni

La Legge 20.352 ridefinisce il contratto per stagione come locazione in aree turistiche il cui termine non supera i 120 giorni.

Contratto per stagione: fino a 120 giorni Applicazione: Locazioni di immobili in aree turistiche Regola verificata: La Legge 20.352 ridefinisce il contratto per stagione come locazione in aree turistiche il cui termine non supera i 120 giorni. Condizioni: Immobile situato in area turistica e durata contrattuale massima di 120 giorni. Eccezioni: L'utilizzo illegittimo della figura può generare sanzioni fiscali, costi e danni. Momento: In ogni locazione per stagione. Riferimento legale: Legge N.º 20.352, articolo 5

Fiscalità degli alloggi turistici

IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto

IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto

10.5
Fiscalità

IRPF sui redditi immobiliari

12
Fiscalità

Anticipo o retención general sobre arrendamientos

10.5
Fiscalità

IRNR de propietario no residente

10.5
Fiscalità

Umbral 2026 para posible exoneración de IRPF por arrendamientos

Evoluzione normativa e del mercato

08/04/2026

Turisti stagione estiva 2025-2026

Turisti stagione estiva 2025-2026 Valore: 1.301.913 turisti Anno di riferimento: 2026 Ambito: Uruguay Interpretazione: Indicatore ufficiale della domanda estiva.

13/01/2026

Base turistica forte prima del 2026

L'Uruguay ha ricevuto 3.604.488 visitatori nel 2025 e ha generato 2.040 milioni di USD in divise turistiche.

27/09/2024

Vigilanza prioritaria: regolamentazione della Legge 20.352

Uruguay ha già la Legge 20.352, ma la regolamentazione specifica è stata presentata come progetto dal Ministero.

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Uruguay

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

🔒 Contenuto protetto
04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

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Fonti e organismi di riferimento

Dirección General Impositiva
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Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
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Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva
Dirección General Impositiva - DGI
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IRPF - redditi da capitale immobiliare
IMPO - Centro de Información Oficial
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Intendencia de Montevideo
Intendencia de Montevideo
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Ministerio de Turismo
Osservatori turistici 2026
Ministerio de Turismo
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Presidencia de Uruguay
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