demand
Más de 1,1 millones de visitantes en Q1 2026
Uruguay mantuvo un flujo turístico alto durante el primer trimestre de 2026.
Período: Q1 2026
GATAVIA GLOBAL · Uruguay
Alojamento turístico em Uruguai
Guía profesional Gatavia sobre vivienda turística y alquiler de temporada en Uruguay: Ley 20.352, registro, fiscalidad, plataformas, huéspedes, mercado, inversión y gestión.
✓ Informação revista: 26/08/2026
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GATAVIA
Uruguay combina un mercado turístico maduro de costa, segunda residencia y ciudad con una fuerte concentración estacional en Maldonado y Rocha y una demanda urbana más estable en Montevideo. La nueva Ley 20.352 ha creado un marco específico para los inmuebles de uso turístico, mientras su reglamentación operativa debe seguir vigilándose.
Punta del Este y José Ignacio concentran producto premium y fuerte estacionalidad; Montevideo aporta demanda urbana, corporativa, cultural y de eventos; Colonia ofrece escapadas de corta duración; Rocha combina naturaleza y playa; Canelones y Piriápolis operan con perfiles vacacionales propios.
Mercado turístico de Uruguai
Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.
turismo
1,30 millones de turistas en la temporada de verano
Entre diciembre de 2025 y febrero de 2026 Uruguay recibió 1.301.913 turistas.
Período: dic 2025-feb 2026
market
Gasto medio de verano cercano a USD 714 por visitante
Con USD928 millones de gasto y 1,30 millones de turistas, el gasto medio aproximado fue de USD714 por visitante.
Período: Summer 2025-2026
market
Gasto medio diario aproximado USD89
Con estadía media de 8 noches y gasto medio ~USD714, el gasto diario estimado fue ~USD89.
Período: Summer 2025-2026
turismo
USD 928 millones de gasto turístico en verano
El gasto turístico de diciembre de 2025 a febrero de 2026 alcanzó USD 928 millones, un 3 % más que la temporada anterior.
Período: dic 2025-feb 2026
turismo
Estadía media de ocho noches
La estadía promedio en la temporada de verano 2025-2026 fue de ocho noches.
Período: dic 2025-feb 2026
mercado
USD 2.040 millones de ingresos turísticos
Base turística fuerte antes de 2026
Uruguay recibió 3.604.488 visitantes en 2025 y generó USD 2.040 millones en divisas turísticas.
Período: 2025
Leitura Gatavia do mercado
Complexidade regulamentar
Alto
Complexidade operacional
Alto
Risco regulamentar
Alto
Clareza para investimento
Alto
Alertas regulamentares
high
DGI recibe información de plataformas desde el 1 de julio de 2026
La Resolución 1518/2026 crea un régimen trimestral de información para plataformas de alquileres.
high
Vigilancia prioritaria: reglamentación de la Ley 20.352
Uruguay dispone ya de la Ley 20.352, pero la reglamentación específica fue presentada como proyecto por el Ministerio.
high
La Ley 20.352 exige datos y copias de documentos de huéspedes
Los inmuebles de uso turístico deben informar periódicamente identidad de alojados al Ministerio del Interior.
high
No confundir contrato por temporada con inmueble de uso turístico
La Ley 20.352 diferencia el arrendamiento por temporada de hasta 120 días en zonas turísticas del hospedaje transitorio con servicios.
Quadro regulamentar
national
Inmueble de uso turístico bajo Ley 20.352
La Ley 20.352 crea una categoría específica de inmueble de uso turístico.
La ley alcanza a propietarios, administradores o explotadores que ofrecen hospedaje transitorio con servicios como limpieza, atención al turista, gastronomía, entretenimiento o traslados.
national
Registro y número visible en la oferta
La ley establece declaración jurada en el Registro de Operadores Turísticos y número de inscripción en toda oferta.
El artículo 3 exige al propietario, administrador o explotador realizar declaración jurada y mostrar el número otorgado en cualquier canal físico o electrónico.
national
Información de huéspedes al Ministerio del Interior
La Ley 20.352 exige informar periódicamente identidad, documento y país de procedencia de los alojados.
Además deben recabarse copias de documentos de identidad y conservarse la información durante cinco años. El turista debe otorgar previamente consentimiento informado para el uso de sus datos.
national
Contrato por temporada: hasta 120 días
La Ley 20.352 redefine el contrato por temporada como arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no sea superior a 120 días.
El artículo 5 modifica el Decreto-Ley 14.219 y mantiene un régimen específico de arrendamiento por temporada, distinto del hospedaje con servicios del artículo 1.
Fiscalidade do alojamento turístico
IRPF alquiler: 12% sobre renta computable; referencia efectiva común 10,5% sobre bruto
10.5
IRPF capital inmobiliario
IRPF sobre rendimientos inmobiliarios
12
Anticipos IRPF
Anticipo o retención general sobre arrendamientos
10.5
IRNR
IRNR de propietario no residente
10.5
Exoneración IRPF
Umbral 2026 para posible exoneración de IRPF por arrendamientos
Evolução regulamentar e do mercado
23/08/2026
Revisión integral Gatavia
Se revisan Ley 20.352, estado de reglamentación, fiscalidad, plataformas, mercado e inversión.
01/07/2026
Nuevo régimen informativo para plataformas
Entra en vigor la Resolución DGI N.º 1518/2026.
08/04/2026
Balance de temporada de verano 2025-2026
El Ministerio informa 1.301.913 turistas y USD 928 millones de gasto entre diciembre y febrero.
13/01/2026
Resultados turísticos 2025
Uruguay comunica 3.604.488 visitantes y USD 2.040 millones de ingreso turístico en 2025.
24/11/2025
Presentación del proyecto de decreto reglamentario
El Ministerio de Turismo presenta la propuesta de reglamentación de vivienda turística.
27/09/2024
Publicación de la Ley N.º 20.352
Uruguay establece un marco específico para actividades de alojamiento turístico en inmuebles.
28/08/2014
Ley N.º 19.253 de Turismo
Se establece el marco general de regulación de la actividad turística.
CONTEÚDO PROFISSIONAL
Dossier Profissional Gatavia · Uruguai
Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.
01
Due diligence
Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.
🔒 Conteúdo protegido
02
Regulamentação avançada
Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.
🔒 Conteúdo protegido
03
Fiscalidade profissional
Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.
🔒 Conteúdo protegido
04
Operação profissional
Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.
🔒 Conteúdo protegido
05
Radar territorial
Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.
🔒 Conteúdo protegido
06
Investidores
Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.
🔒 Conteúdo protegido
07
Gestores
Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.
🔒 Conteúdo protegido
08
Métricas e alertas
Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.
🔒 Conteúdo protegido
Este dossier está incluído em Gatavia País e Gatavia Global.
Fontes e organismos de referência
Dirección General Impositiva
Vencimientos 2026 — calendario general actualizadoDirección General Impositiva
Coeficiente de ajuste de inmuebles 2026Dirección General Impositiva
Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales — inmueblesDirección General Impositiva
Impuesto de Primaria — mínimo exonerado 2026Dirección General Impositiva
Impuesto de Primaria — alícuotas 2026Dirección General Impositiva
IRNR — portal temático vigenteDirección General Impositiva
Causales de residencia fiscal — inversión inmobiliariaDirección General Impositiva
Empresa extranjera propietaria exclusivamente de inmuebles — inscripciónDirección General Impositiva
IRPF Categoría 1 — incrementos patrimonialesDirección General Impositiva - DGI
Exoneración IRPF por arrendamientos 2026Dirección General Impositiva - DGI
IRPF - rendimientos de capital inmobiliarioDirección General Impositiva - DGI
Alquileres en temporada: tributación del propietario no residenteDirección General Impositiva - DGI
Resolución N.º 1518/2026 - plataformas digitales de alquileresIMPO - Centro de Información Oficial
Ley N.º 20.352 - actividades de alojamiento turístico en inmueblesIntendencia de Montevideo
Tasa Turística — inmuebles de uso turístico registradosIntendencia de Montevideo
Tasa Turística — creación y monto por nocheMinisterio de Turismo
Observatorios turísticos 2026Ministerio de Turismo
Inscripción Prestador Turístico — trámite generalMinisterio de Turismo
Inscripción Prestador Turístico - InmobiliariasMinisterio de Turismo
Inscripción Prestador Turístico - AlojamientosMinisterio de Turismo
Proyecto de reglamentación de vivienda turísticaMinisterio de Turismo
Bases de Datos de Turismo Receptivo 2026Ministerio de Turismo
Código Nacional de ConductaMinisterio de Turismo
Resultados turismo receptivo 2025Ministerio de Turismo
Temporada de verano 2025-2026Ministerio de Turismo
Turismo Receptivo 2026Presidencia de Uruguay
Ley 20.352 — marco general de alojamiento turístico en inmueblesUruguay XXI
FAQ del inversor extranjeroUruguay XXI
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A Gatavia organiza informação profissional para fins informativos e de gestão. A informação geral não substitui aconselhamento jurídico, fiscal ou técnico adaptado a um caso concreto.