1,30 milhões de turistas na temporada de verão
Entre dezembro de 2025 e fevereiro de 2026, o Uruguai recebeu 1.301.913 turistas.
Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico no Uruguai e como separar corretamente as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que sejam aplicáveis ao caso.
Esta seção explica como analisar o mercado, a rentabilidade e o investimento no Uruguai sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operativas. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informação da Gatavia.
A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma habitação concreta. As pernoites nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.
Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.
Entre dezembro de 2025 e fevereiro de 2026, o Uruguai recebeu 1.301.913 turistas.
O gasto turístico de dezembro de 2025 a fevereiro de 2026 alcançou USD 928 milhões, um 3 % a mais que a temporada anterior.
A estadia média na temporada de verão 2025-2026 foi de oito noites.
Uruguai recebeu 3.604.488 visitantes em 2025 e gerou USD 2.040 milhões em divisas turísticas.
Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.
Imóvel de uso turístico sob a Lei 20.352 Aplicação: Hospedagem transitória com ocupação imediata e um ou mais serviços prestados de forma onerosa Regra verificada: A Lei 20.352 cria uma categoria específica de imóvel de uso turístico. Condições: Deve-se analisar o serviço efetivamente oferecido e não apenas a duração da reserva. Exceções: O mero arrendamento por temporada sem prestação de serviços deve ser diferenciado da hospedagem turística regulada. Momento: Antes do início da atividade. Referência legal: Lei N.º 20.352, artigos 1 e 2
Registro e número visíveis na oferta Aplicação: Imóveis de uso turístico alcançados pela Lei 20.352 Regra verificada: A lei estabelece declaração juramentada no Registro de Operadores Turísticos e número de inscrição em toda oferta. Condições: Deve-se confirmar o procedimento operacional vigente e a regulamentação aplicável na data de alta. Exceções: Até agosto de 2026, a vigilância da Gatavia deve continuar sobre a aprovação e implementação do decreto regulamentar anunciado pelo Ministério. Momento: Antes de ofertar quando o regime se tornar operativo e exigível. Referência legal: Lei N.º 20.352, artigo 3
Informações de hóspedes ao Ministério do Interior Aplicação: Imóveis de uso turístico Regra verificada: A Lei 20.352 exige informar periodicamente a identidade, o documento e o país de procedência dos alojados. Condições: Aplica-se ao regime de imóvel de uso turístico da lei. Exceções: Deve ser coordenado com a normativa de proteção de dados e com a regulamentação do procedimento. Momento: Durante a operação e conservação de cinco anos. Referência legal: Lei N.º 20.352, artigo 4 literal d)
Contrato por temporada: até 120 dias Aplicação: Arrendamentos de imóveis em zonas turísticas Regra verificada: A Lei 20.352 redefine o contrato por temporada como arrendamento em zonas turísticas cujo prazo não seja superior a 120 dias. Condições: Imóvel situado em zona turística e prazo contratual máximo de 120 dias. Exceções: A utilização ilegítima da figura pode gerar condenação em tributos, custos e danos. Momento: Em cada arrendamento por temporada. Referência legal: Lei N.º 20.352, artigo 5
Turistas temporada verão 2025-2026 Valor: 1.301.913 turistas Ano de referência: 2026 Âmbito: Uruguai Interpretação: Indicador oficial de demanda estival.
Uruguai recebeu 3.604.488 visitantes em 2025 e gerou USD 2.040 milhões em divisas turísticas.
O Uruguai já dispõe da Lei 20.352, mas a regulamentação específica foi apresentada como projeto pelo Ministério.
Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.
Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.
Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.
Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.
Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.
Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.
Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.
Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.
Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.
Também pode adquirir a edição PDF do país como compra pontual.