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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Turquie

Location touristique en Turquie

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Turquie et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 27/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Turquie sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la manière d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien.

Marché touristique de Turquie

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

tourisme

9,258 millions de visiteurs au T1 2026

TÜİK a enregistré 9,258 millions de visiteurs au premier trimestre de 2026, +1,5 % par rapport à l'année précédente.

Période: T1 2026
tourisme

9,896 milliards de dollars de revenus touristiques au T1 2026

Les revenus touristiques ont augmenté depuis 9,494 milliards de dollars au T1 2025.

Période: T1 2026
tourisme

62,3 millions de visiteurs en 2024

Le Ministère a rapporté 62,3 millions de visiteurs.

Période: 2024
tourisme

61,1 milliards USD de revenus touristiques en 2024

Le ministère a annoncé 61,1 milliards USD.

Période: 2024
réglementation
Unanimidad

L'unanimité de l'immeuble reste la principale barrière

L'application ordinaire nécessite une décision unanime des propriétaires.

Période: 2026
Bâtiments avec plus de 3 unités indépendantes

Maximum 25 % de l'immeuble pour le même propriétaire

Oui.

Période: 2026
Hébergement soumis aux services de la TVA

Contrôle temporaire de 1 %

Contrôle temporaire de 1 % Application: Hébergement soumis aux services de la TVA À contrôler: Date d'entrée en vigueur exacte. Processus: 1 % entre le 1/5 et le 31/12/2026 ; à reverifier à partir du 1/1/2027. Fréquence: Mensuel Délai: 31/12/2026 Documentation: Dates de service, déclarations fiscales Preuve: Livre de taxes Risque: Élevé

Période: 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Permis obligatoire pour les contrats touristiques de 100 jours ou moins

Oui.

Permis obligatoire pour les contrats touristiques de 100 jours ou moins Application: Logements loués par contrat individuel ≤100 jours Règle vérifiée: Oui. Conditions: Logement éligible et titulaire habilité. Exceptions: Les contrats uniques de plus de 100 jours ne relèvent pas de la Loi 7464, sans supprimer d'autres normes. Moment: Avant d'offrir/louer. Référence légale: Loi 7464 ; Régulation 2023/12/28

national

Le locataire ordinaire ne peut pas demander l'autorisation de sous-louer

Non, sauf figures expressément habilitées.

Le locataire ordinaire ne peut pas demander l'autorisation de sous-louer Application: Demandeurs Règle vérifiée: Non, sauf figures expressément habilitées. Conditions: Droit réel ou figure légale habilitée. Exceptions: Opérateurs de résidence de haute qualité sous conditions. Moment: Avant la demande. Référence légale: Guide d'application KTB Istanbul

national

Unanimité des propriétaires de l'immeuble

Oui, règle générale.

Unanimité des propriétaires de l'immeuble Application: Logement ordinaire dans un immeuble multi-unités Règle vérifiée: Oui, règle générale. Conditions: Immeuble ordinaire avec plusieurs unités. Exceptions: Les résidences séparées et de haute qualité ont un traitement spécifique. Moment: Avec la demande. Référence légale: Loi 7464 art.3 ; guide KTB

national

Maximum 25 % de l'immeuble pour le même propriétaire

Oui.

Maximum 25 % de l'immeuble pour le même propriétaire Application: Bâtiments avec plus de 3 unités indépendantes Règle vérifiée: Oui. Conditions: Plus de 3 unités. Exceptions: Résidences séparées/de haute qualité avec régime propre. Moment: Avant de nouvelles demandes. Référence légale: Loi 7464 ; guide KTB

national

Plus de cinq unités du même propriétaire dans le même bâtiment

Active des exigences supplémentaires.

Plus de cinq unités du même propriétaire dans le même bâtiment Règle vérifiée: Active des exigences supplémentaires. Conditions: >5 unités autorisées du même propriétaire dans le même bâtiment. Exceptions: Les résidences de haute qualité ont des règles propres. Moment: Avec la demande supplémentaire. Référence légale: Guide d'application KTB 2026

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

Exemption résidentielle 2026 : 58.000 TL

58000
Fiscalité

Tarifa personal del 15 % al 40 %

40
Fiscalité

Corporate income tax general 25 %

25
Fiscalité

Taux légal de l'impôt d'hébergement 2 %

2
Fiscalité

KDV 10 % sur les services d'hébergement certifiés par nuit

10
Fiscalité

Hébergement touristique : ne pas assumer KDV 10 %

20

Évolution réglementaire et du marché

31/12/2026

Contrôle temporaire de 1 %

Contrôle temporaire de 1 % Application: Hébergement soumis aux services de la TVA À contrôler: Date d'entrée en vigueur exacte. Processus: 1 % entre le 1/5 et le 31/12/2026 ; à reverifier à partir du 1/1/2027. Fréquence: Mensuel Délai: 31/12/2026 Documentation: Dates de service, déclarations fiscales Preuve: Livre de taxes Risque: Élevé

14/08/2026

14/08/2026 : système de vérification pour plateformes et agences

KTB a publié la circulaire 2026/4 sur la vérification des données.

31/07/2026

Visiteurs T1 2026

Visiteurs T1 2026 Valeur: 9.219.000 visiteurs Année de référence: 2026 Champ: Turquie Interprétation: +4,2 % par rapport à l'année précédente.

30/04/2026

Visiteurs T1 2026

Visiteurs T1 2026 Valeur: 9.219.000 visiteurs Année de référence: 2026 Champ: Turquie Interprétation: +4,2 % par rapport à l'année précédente.

01/01/2026

Visiteurs T1 2026

Visiteurs T1 2026 Valeur: 9.219.000 visiteurs Année de référence: 2026 Champ: Turquie Interprétation: +4,2 % par rapport à l'année précédente.

26/07/2024

62,3 millions de visiteurs en 2024

Le Ministère a rapporté 62,3 millions de visiteurs.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Turquie

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Guide de la taxe de séjour 2026
Gelir İdaresi Başkanlığı
Revenu locatif
Gelir İdaresi Başkanlığı
Tarif de l'impôt sur le revenu 2026
Gelir İdaresi Başkanlığı
Déclaration de l'impôt sur les sociétés
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
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İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
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Kültür ve Turizm Bakanlığı
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Resmî Gazete / Kültür ve Turizm Bakanlığı
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