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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Turquia

Alojamento turístico em Turquia

Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico na Turquia e como separar corretamente as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso.

✓ Informação revista: 27/08/2026
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Esta seção explica como analisar mercado, rentabilidade e investimento na Turquia sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operativas. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultam aplicáveis ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informação da Gatavia.

A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma habitação concreta. As pernoctações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.

Mercado turístico de Turquia

Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.

turismo

9,258 milhões de visitantes no 1º trimestre de 2026

O TÜİK registrou 9,258 milhões de visitantes no primeiro trimestre de 2026, +1,5% em relação ao ano anterior.

Período: 1º trimestre de 2026
turismo

USD 9,896 bilhões de receitas turísticas no 1º trimestre de 2026

A receita turística cresceu desde USD 9,494 bilhões no 1º trimestre de 2025.

Período: 1º trimestre de 2026
turismo

62,3 milhões de visitantes em 2024

O Ministério informou 62,3 milhões de visitantes.

Período: 2024
turismo

USD 61,1 bilhões de receitas turísticas em 2024

O Ministério informou USD 61,1bn.

Período: 2024
regulamentação
Unanimidad

A unanimidade do edifício continua sendo a principal barreira

A aplicação ordinária requer decisão unânime dos proprietários.

Período: 2026
Edifícios com mais de 3 unidades independentes

Máximo 25 % do edifício para o mesmo proprietário

Sim.

Período: 2026
Alojamento sujeito a serviços de IVA

Controle do 1 % temporário

Controle do 1 % temporário Aplicação: Alojamento sujeito a serviços de IVA O que controlar: Data de efetividade exata. Processo: 1 % entre 1/5 e 31/12/2026; reverificar a partir de 1/1/2027. Frequência: Mensal Prazo: 31/12/2026 Documentação: Datas de serviço, declarações fiscais Evidência: Livro de impostos Risco: Alto

Período: 2026

Alertas regulamentares

Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.

Quadro regulamentar

nacional

Permissão obrigatória para contratação turística de 100 dias ou menos

Sim.

Permissão obrigatória para contratação turística de 100 dias ou menos Aplicação: Imóveis alugados por contrato individual ≤100 dias Regra verificada: Sim. Condições: Imóvel elegível e titular habilitado. Exceções: Contratos únicos de mais de 100 dias ficam fora da Lei 7464, sem eliminar outras normas. Momento: Antes de oferecer/alugar. Referência legal: Lei 7464; Regulamentação 2023/12/28

nacional

O inquilino comum não pode pedir permissão para sublocar

Não, salvo figuras expressamente habilitadas.

O inquilino comum não pode pedir permissão para sublocar Aplicação: Solicitantes Regra verificada: Não, salvo figuras expressamente habilitadas. Condições: Direito real ou figura legal habilitada. Exceções: Operadores de residências de alta qualidade sob condições. Momento: Antes da solicitação. Referência legal: Guia de aplicação KTB Istambul

nacional

Unanimidade dos proprietários do edifício

Sim, regra geral.

Unanimidade dos proprietários do edifício Aplicação: Habitação comum em edifício multiunidade Regra verificada: Sim, regra geral. Condições: Edifício comum com várias unidades. Exceções: Residências separadas e de alta qualidade têm tratamento específico. Momento: Com a solicitação. Referência legal: Lei 7464 art.3; guia KTB

nacional

Máximo 25 % do edifício para o mesmo proprietário

Sim.

Máximo 25 % do edifício para o mesmo proprietário Aplicação: Edifícios com mais de 3 unidades independentes Regra verificada: Sim. Condições: Mais de 3 unidades. Exceções: Residências separadas/de alta qualidade com regime próprio. Momento: Antes de novas solicitações. Referência legal: Lei 7464; guia KTB

nacional

Mais de cinco unidades do mesmo proprietário no mesmo edifício

Ativa requisitos adicionais.

Mais de cinco unidades do mesmo proprietário no mesmo edifício Regra verificada: Ativa requisitos adicionais. Condições: >5 unidades permitidas do mesmo proprietário no mesmo edifício. Exceções: Residências de alta qualidade têm regras próprias. Momento: Com a solicitação adicional. Referência legal: Guia de aplicação KTB 2026

Fiscalidade do alojamento turístico

Fiscalidade

Isenção residencial 2026: 58.000 TL

58000
Fiscalidade

Tarifa personal del 15 % al 40 %

40
Fiscalidade

Corporate income tax general 25 %

25
Fiscalidade

Tipo legal de imposto de alojamento 2 %

2
Fiscalidade

KDV 10 % em serviços de alojamento certificado por noite

10
Fiscalidade

Alojamento turístico: não assumir KDV 10 %

20

Evolução regulamentar e do mercado

31/12/2026

Controle do 1 % temporário

Controle do 1 % temporário Aplicação: Alojamento sujeito a serviços de IVA O que controlar: Data de efetividade exata. Processo: 1 % entre 1/5 e 31/12/2026; reverificar a partir de 1/1/2027. Frequência: Mensal Prazo: 31/12/2026 Documentação: Datas de serviço, declarações fiscais Evidência: Livro de impostos Risco: Alto

14/08/2026

14/08/2026: sistema de verificação para plataformas e agências

KTB publicou a Circular 2026/4 sobre verificação de dados.

31/07/2026

Visitantes Q1 2026

Visitantes Q1 2026 Valor: 9.219.000 visitantes Ano de referência: 2026 Âmbito: Turquia Interpretação: +4,2 % interanual.

30/04/2026

Visitantes Q1 2026

Visitantes Q1 2026 Valor: 9.219.000 visitantes Ano de referência: 2026 Âmbito: Turquia Interpretação: +4,2 % interanual.

01/01/2026

Visitantes Q1 2026

Visitantes Q1 2026 Valor: 9.219.000 visitantes Ano de referência: 2026 Âmbito: Turquia Interpretação: +4,2 % interanual.

26/07/2024

62,3 milhões de visitantes em 2024

O Ministério informou 62,3 milhões de visitantes.

CONTEÚDO PROFISSIONAL

Dossier Profissional Gatavia · Turquia

Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.

01

Due diligence

Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.

🔒 Conteúdo protegido
02

Regulamentação avançada

Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.

🔒 Conteúdo protegido
03

Fiscalidade profissional

Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.

🔒 Conteúdo protegido
04

Operação profissional

Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.

🔒 Conteúdo protegido
05

Radar territorial

Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.

🔒 Conteúdo protegido
06

Investidores

Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.

🔒 Conteúdo protegido
07

Gestores

Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.

🔒 Conteúdo protegido
08

Métricas e alertas

Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.

🔒 Conteúdo protegido

Este dossier está incluído em Gatavia País e Gatavia Global.

Fontes e organismos de referência

Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Guia do Imposto de Alojamento 2026
Gelir İdaresi Başkanlığı
Renda de Aluguel
Gelir İdaresi Başkanlığı
Tarifa do Imposto de Renda 2026
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
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İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
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Kültür ve Turizm Bakanlığı
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Resmî Gazete / Kültür ve Turizm Bakanlığı
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