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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Turchia

Affitti turistici in Turchia

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Turchia e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 27/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Turchia senza confondere i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi dell'investimento deve separare i dati generali del turismo dalle metriche reali di un'abitazione specifica. Le pernotazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Turchia

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

turismo

9,258 milioni di visitatori nel Q1 2026

TÜİK ha registrato 9,258 milioni di visitatori nel primo trimestre del 2026, +1,5% su base annua.

Periodo: Q1 2026
turismo

USD 9.896 miliardi di entrate turistiche nel Q1 2026

Le entrate turistiche sono cresciute da 9,494 miliardi USD nel Q1 2025.

Periodo: Q1 2026
turismo

62,3 milioni di visitatori nel 2024

Il Ministero ha riferito di 62,3 milioni di visitatori.

Periodo: 2024
turismo

USD 61,1 miliardi di entrate turistiche nel 2024

Il Ministero ha informato USD 61,1 miliardi.

Periodo: 2024
normativa
Unanimidad

L'unanimità dell'edificio rimane la principale barriera

L'applicazione ordinaria richiede decisione unanime dei proprietari.

Periodo: 2026
Edifici con più di 3 unità indipendenti

Massimo 25 % dell'edificio per lo stesso proprietario

Sì.

Periodo: 2026
Alloggio soggetto ai servizi IVA

Controllo temporaneo dell'1 %

Controllo temporaneo dell'1 % Applicazione: Alloggio soggetto ai servizi IVA Cosa controllare: Data di efficacia esatta. Processo: 1 % tra 1/5 e 31/12/2026; da riconsiderare dal 1/1/2027. Frequenza: Mensile Termine: 31/12/2026 Documentazione: Date di servizio, dichiarazioni fiscali Evidenza: Libro delle tasse Rischio: Alto

Periodo: 2026

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

Permesso obbligatorio per contratti turistici di 100 giorni o meno

Sì.

Permesso obbligatorio per contratti turistici di 100 giorni o meno Applicazione: Appartamenti affittati con contratto individuale ≤100 giorni Regola verificata: Sì. Condizioni: Alloggio idoneo e titolare abilitato. Eccezioni: Contratti unici di oltre 100 giorni sono esclusi dalla Legge 7464, senza eliminare altre norme. Momento: Prima di offrire/affittare. Riferimento legale: Legge 7464; Regolamento 2023/12/28

nazionale

L'inquilino ordinario non può richiedere il permesso di subaffitto

No, salvo figure espressamente abilitate.

L'inquilino ordinario non può richiedere il permesso di subaffitto Applicazione: Richiedenti Regola verificata: No, salvo figure espressamente abilitate. Condizioni: Diritto reale o figura legale abilitata. Eccezioni: Operatori di residenza di alta qualità sotto condizioni. Momento: Prima della richiesta. Riferimento legale: Guida di applicazione KTB Istanbul

nazionale

Unanimità dei proprietari dell'edificio

Sì, regola generale.

Unanimità dei proprietari dell'edificio Applicazione: Alloggio ordinario in edificio multiunità Regola verificata: Sì, regola generale. Condizioni: Edificio ordinario con diverse unità. Eccezioni: Residenze separate e di alta qualità hanno trattamento specifico. Momento: Con la richiesta. Riferimento legale: Legge 7464 art.3; guida KTB

nazionale

Massimo 25 % dell'edificio per lo stesso proprietario

Sì.

Massimo 25 % dell'edificio per lo stesso proprietario Applicazione: Edifici con più di 3 unità indipendenti Regola verificata: Sì. Condizioni: Più di 3 unità. Eccezioni: Residenze separate/di alta qualità con regime proprio. Momento: Prima di nuove richieste. Riferimento legale: Legge 7464; guida KTB

nazionale

Più di cinque unità dello stesso proprietario nello stesso edificio

Attiva requisiti aggiuntivi.

Più di cinque unità dello stesso proprietario nello stesso edificio Regola verificata: Attiva requisiti aggiuntivi. Condizioni: >5 unità consentite dello stesso proprietario nello stesso edificio. Eccezioni: Residenze di alta qualità hanno regole proprie. Momento: Con la richiesta aggiuntiva. Riferimento legale: Guida all'applicazione KTB 2026

Fiscalità degli alloggi turistici

Fiscalità

Esenzione residenziale 2026: 58.000 TL

58000
Fiscalità

Tarifa personal del 15 % al 40 %

40
Fiscalità

Corporate income tax general 25 %

25
Fiscalità

Tipo legale di imposta di alloggio 2 %

2
Fiscalità

KDV 10 % per i servizi di alloggio certificati a notte

10
Fiscalità

Alloggio turistico: non assumere KDV 10 %

20

Evoluzione normativa e del mercato

31/12/2026

Controllo temporaneo dell'1 %

Controllo temporaneo dell'1 % Applicazione: Alloggio soggetto ai servizi IVA Cosa controllare: Data di efficacia esatta. Processo: 1 % tra 1/5 e 31/12/2026; da riconsiderare dal 1/1/2027. Frequenza: Mensile Termine: 31/12/2026 Documentazione: Date di servizio, dichiarazioni fiscali Evidenza: Libro delle tasse Rischio: Alto

14/08/2026

14/08/2026: sistema di verifica per piattaforme e agenzie

KTB ha pubblicato la Circolare 2026/4 sulla verifica dei dati.

31/07/2026

Visitatori Q1 2026

Visitatori Q1 2026 Valore: 9.219.000 visitatori Anno di riferimento: 2026 Ambito: Turchia Interpretazione: +4,2 % rispetto all'anno precedente.

30/04/2026

Visitatori Q1 2026

Visitatori Q1 2026 Valore: 9.219.000 visitatori Anno di riferimento: 2026 Ambito: Turchia Interpretazione: +4,2 % rispetto all'anno precedente.

01/01/2026

Visitatori Q1 2026

Visitatori Q1 2026 Valore: 9.219.000 visitatori Anno di riferimento: 2026 Ambito: Turchia Interpretazione: +4,2 % rispetto all'anno precedente.

26/07/2024

62,3 milioni di visitatori nel 2024

Il Ministero ha riferito di 62,3 milioni di visitatori.

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Turchia

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

🔒 Contenuto protetto
04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.

Fonti e organismi di riferimento

Gelir İdaresi Başkanlığı
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Guida alla Tassa di Soggiorno 2026
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Entrate da Affitti
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Tariffa dell'Imposta sul Reddito 2026
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Dichiarazione dell'Imposta sulle Società
Gelir İdaresi Başkanlığı
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İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
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2026 arrivi mensili di stranieri e cittadini
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