turismo
9,258 millones de visitantes en Q1 2026
TÜİK registró 9,258 millones de visitantes en el primer trimestre de 2026, +1,5% interanual.
Periodo: Q1 2026
GATAVIA GLOBAL · Turquía
Alquiler turístico en Turquía
Guía profesional Gatavia de alquiler turístico en Turquía: Ley 7464, permiso de 100 días, unanimidad del edificio, plataformas, identidad de huéspedes, impuestos, inversión y gestión.
✓ Información revisada: 27/08/2026
🇹🇷
GATAVIA
Turquía es uno de los grandes mercados turísticos mundiales y desde 2024 dispone de un régimen nacional específico para viviendas alquiladas por una sola contratación de 100 días o menos.
Istanbul, Antalya, Muğla/Bodrum/Fethiye/Marmaris, İzmir/Çeşme, Cappadocia y Black Sea combinan city break, resort, villas y turismo internacional. En Q1 2026 el país recibió 9,219 millones de visitantes.
Mercado turístico de Turquía
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
demand
USD 65,23 mil millones de ingresos turísticos en 2025
TÜİK registró USD65,230749bn de ingresos turísticos en 2025, +6,8% interanual.
Periodo: 2025
demand
63,917 millones de visitantes en 2025
TÜİK contabilizó 63.917.057 visitantes en 2025, +2,7% interanual.
Periodo: 2025
demand
15,581 millones de visitantes en Q2 2026
Los visitantes bajaron 5,1% interanual hasta 15.581.014.
Periodo: Q2 2026
demand
USD 15,865 mil millones de ingresos turísticos en Q2 2026
El ingreso turístico Q2 cayó 2,6% interanual a USD15,865339bn.
Periodo: Q2 2026
turismo
USD 9,896 mil millones de ingresos turísticos en Q1 2026
El ingreso turístico creció desde USD 9,494bn en Q1 2025.
Periodo: 2026 Q1
turismo
62,3 millones de visitantes en 2024
El Ministerio informó 62,3 millones de visitantes.
Periodo: 2024
turismo
USD 61,1 mil millones de ingresos turísticos en 2024
El Ministerio informó USD 61,1bn.
Periodo: 2024
regulacion
100 días por contrato: frontera regulatoria
Ley 7464 cubre alquiler turístico de una sola vez por 100 días o menos.
Periodo: 2026
regulacion
Unanimidad
Unanimidad del edificio como barrera de entrada
La vivienda ordinaria en building multiunit requiere decisión unánime de owners.
Periodo: 2026
regulacion
Máximo 25 % para el mismo owner en edificios de más de 3 unidades
La regla limita concentración de permits del mismo titular.
Periodo: 2026
fiscalidad
Accommodation tax temporal del 1 %
Del 1/5/2026 al 31/12/2026 baja del 2 % al 1 %.
Periodo: 2026
Alertas regulatorias
high
Unanimidad del building sigue siendo la barrera principal
La application ordinaria requiere decisión unánime de owners.
high
Permit data debe coincidir exactamente con el anuncio
Ubicación, número y name/type deben ser consistentes.
high
Room-by-room no está permitido bajo el permit de vivienda
No se pueden contratar habitaciones separadas con personas distintas.
high
14/08/2026: sistema de verificación para plataformas y agencias
KTB publicó Circular 2026/4 sobre verificación de datos.
high
Accommodation tax al 1 % solo hasta 31/12/2026
El tipo legal 2 % está reducido temporalmente.
high
Multas 2026 entre 180.617 TL y 1.806.177 TL
KTB publica cuantías actualizadas por revaluation.
Marco regulatorio
national
Permiso obligatorio para contratación turística de 100 días o menos
Sí.
Toda vivienda alquilada turísticamente por una sola contratación de 100 días o menos necesita Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi.
national
El tenant ordinario no puede pedir el permiso para subarrendar
No, salvo figuras expresamente habilitadas.
El permit se expide a owner o titulares de usufruct/superficies inscritos; high-quality residence tiene operadores habilitados.
national
Unanimidad de owners del edificio
Sí, regla general.
Debe aportarse decisión unánime de los propietarios del edificio donde está la unidad autorizando la actividad.
national
Máximo 25 % del building para el mismo owner
Sí.
En edificios de más de tres units, un mismo arrendador solo puede recibir permits hasta el 25 % de las independent units.
national
Más de cinco units del mismo owner en el mismo building
Activa requisitos adicionales.
La guía exige İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı y, en determinados residential sites, unanimidad adicional del site.
Fiscalidad del alojamiento turístico
Gayrimenkul Sermaye İradı
Exención residencial 2026: 58.000 TL
58000
Gelir Vergisi
Tarifa personal del 15 % al 40 %
40
Kurumlar Vergisi
Corporate income tax general 25 %
25
Konaklama Vergisi
Tipo legal de accommodation tax 2 %
2
KDV
KDV 10 % en overnight service de alojamiento certificado
10
KDV classification
Vivienda turística: no asumir KDV 10 %
20
Evolución normativa y del mercado
31/12/2026
Fin previsto de la reducción temporal del accommodation tax
El 1% temporal expira a cierre de 2026 salvo nueva extensión.
24/08/2026
Revisión integral Gatavia Turquía
Permit, buildings, platforms, identity, taxes e inversión.
14/08/2026
Circular 2026/4 de verificación de datos
Nueva fase de control para intermediarios y agencias.
31/07/2026
TÜİK publica Q2 2026
Q2 registra 15,581m visitantes y USD15,865bn de ingresos.
01/05/2026
Accommodation tax baja temporalmente al 1 %
Decreto 11263 reduce el rate hasta 31/12/2026.
30/04/2026
Q1 2026: 9,219 millones de visitantes
KTB publica +4,2 % interanual.
30/01/2026
TÜİK publica cierre turístico 2025
2025 cerró con USD65,23bn de ingresos y 63,917m de visitantes.
01/01/2026
Nuevas multas 2026
Cuantías actualizadas por revaluation.
10/10/2025
Modificación reglamentaria de octubre 2025
Se actualiza nuevamente el reglamento de viviendas de alquiler turístico.
01/01/2025
Consolidación del registro público de permits
KTB mantiene listados de permits y cancellations.
26/07/2024
Modificación reglamentaria 2024
Resmî Gazete publica cambios y reporting rules.
10/06/2024
Circular 2024/3 sobre intermediarios
Refuerza información de platforms/intermediaries al Ministerio.
01/01/2024
Entrada en vigor del permit regime
≤100 días pasa a permit obligatorio.
28/12/2023
Publicación del Reglamento
Detalla application, property standards y obligations.
02/11/2023
Publicación de Ley 7464
Se crea el régimen específico de tourism-purpose residence rentals.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Turquía
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı — 2026 infographicGelir İdaresi Başkanlığı
Konaklama Vergisi 2026 RehberiGelir İdaresi Başkanlığı
Kira GeliriGelir İdaresi Başkanlığı
Gelir Vergisi 2026 tarifesiGelir İdaresi Başkanlığı
Kurumlar Vergisinin BeyanıGelir İdaresi Başkanlığı
KDV oranı - konaklama ve konut kiralama özelgesiGelir İdaresi Başkanlığı
Konaklama Vergisi Kanunu madde 34Gelir İdaresi Başkanlığı
Diğer Kazanç ve İratlar — real estate disposal within five yearsGelir İdaresi Başkanlığı
Emlak Vergisi — current rates and 2026 valuation rulesGelir İdaresi Başkanlığı
2026 tax calendarİstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İstanbul Turizm İstatistikleri 2026İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
Turizm amaçlı konut başvurularında istenilen belgelerKişisel Verileri Koruma Kurumu
Decision on hotel guest registration data and marketing consentKişisel Verileri Koruma Kurumu
Principle decision on retaining identity-card copies in accommodationKültür ve Turizm Bakanlığı
Turizm İstatistikleriKültür ve Turizm Bakanlığı
2026 monthly arriving foreigners and citizensKültür ve Turizm Bakanlığı
2026/4 Veri Doğrulama Sistemi GenelgesiKültür ve Turizm Bakanlığı
Turizm amaçlı kiralanan konutlarda ilan bilgileriKültür ve Turizm Bakanlığı
Turizm İstatistikleri 2026Kültür ve Turizm Bakanlığı
Turizmde ilk çeyrek 2026 performansıKültür ve Turizm Bakanlığı
Bakanlık Belgeli Konaklama İstatistikleriKültür ve Turizm Bakanlığı
10 October 2025 amendment to tourism-purpose housing rental regulationKültür ve Turizm Bakanlığı
Current tourism-purpose housing rental regulationKültür ve Turizm Bakanlığı
Turizm amaçlı konut izin belgesi başvurularıKültür ve Turizm Bakanlığı
Turizm Amaçlı Kiralama İzin Başvuru KılavuzuKültür ve Turizm Bakanlığı
2026 idari yaptırımlar bilgilendirmesiResmî Gazete / Kültür ve Turizm Bakanlığı
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin YönetmelikTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Land Registry Law Article 35 — foreign real estate acquisition limitsGUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.