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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Türkei

Ferienvermietung in Türkei

Dieser Abschnitt erklärt die Funktionsweise der touristischen Vermietung in der Türkei und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operationellen Ebenen korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den geltenden Regeln ab.

✓ Information geprüft: 27.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man Markt, Rentabilität und Investitionen in der Türkei analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Schichten zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Nutzung und den im jeweiligen Fall anwendbaren Regeln ab. Die spezifischen und verifizierten Daten werden im folgenden Gatavia-Informationsblock präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismustaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer bestimmten Unterkunft trennen. Die nationalen oder regionalen Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Türkei

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Tourismus

9,258 Millionen Besucher im Q1 2026

TÜİK registrierte 9,258 Millionen Besucher im ersten Quartal 2026, +1,5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Zeitraum: Q1 2026
Tourismus

USD 9,896 Milliarden an Tourismus-Einnahmen im Q1 2026

Die Tourismuseinnahmen stiegen von USD 9,494 Milliarden im Q1 2025.

Zeitraum: 2026 Q1
Tourismus

62,3 Millionen Besucher im Jahr 2024

Das Ministerium berichtete von 62,3 Millionen Besuchern.

Zeitraum: 2024
Tourismus

USD 61,1 Milliarden an Tourismuseinnahmen im Jahr 2024

Das Ministerium meldete USD 61,1 Mrd.

Zeitraum: 2024
Regulierung
Unanimidad

Die Einstimmigkeit des Gebäudes bleibt die Hauptbarriere

Die ordentliche Anwendung erfordert eine einstimmige Entscheidung der Eigentümer.

Zeitraum: 2026
Gebäude mit mehr als 3 unabhängigen Einheiten

Maximal 25 % des Gebäudes für denselben Eigentümer

Ja.

Zeitraum: 2026
Unterkunft unterliegt den Dienstleistungen der Mehrwertsteuer

Temporäre Kontrolle von 1 %

Temporäre Kontrolle von 1 % Anwendung: Unterkunft unterliegt den Dienstleistungen der Mehrwertsteuer Was zu kontrollieren ist: Genaues Wirksamkeitsdatum. Prozess: 1 % zwischen 1/5 und 31/12/2026; ab 1/1/2027 erneut überprüfen. Häufigkeit: Monatlich Frist: 31/12/2026 Dokumentation: Dienstdaten, Steuererklärungen Nachweis: Steuerbuch Risiko: Hoch

Zeitraum: 2026

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Pflichtgenehmigung für touristische Vermietung von 100 Tagen oder weniger

Ja.

Pflichtgenehmigung für touristische Vermietung von 100 Tagen oder weniger Anwendung: Vermietungen gemäß Einzelvertrag ≤100 Tage Überprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Geeignetes Wohneigentum und berechtigter Inhaber. Ausnahmen: Einzelverträge über mehr als 100 Tage fallen nicht unter das Gesetz 7464, ohne andere Vorschriften zu beseitigen. Zeitpunkt: Vor Angebot/Vermietung. Rechtsverweis: Gesetz 7464; Regulierung 2023/12/28

national

Der reguläre Mieter kann nicht um die Genehmigung zur Untervermietung bitten

Nein, außer ausdrücklich erlaubten Figuren.

Der reguläre Mieter kann nicht um die Genehmigung zur Untervermietung bitten Anwendung: Antragsteller Überprüfte Regel: Nein, außer ausdrücklich erlaubten Figuren. Bedingungen: Reales Recht oder erlaubte Rechtsfigur. Ausnahmen: Qualitativ hochwertige Wohnheime unter Bedingungen. Zeitpunkt: Vor dem Antrag. Rechtliche Referenz: Anwendungsleitfaden KTB Istanbul

national

Einstimmigkeit der Eigentümer des Gebäudes

Ja, allgemeine Regel.

Einstimmigkeit der Eigentümer des Gebäudes Anwendung: Reguläre Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Überprüfte Regel: Ja, allgemeine Regel. Bedingungen: Reguläres Gebäude mit mehreren Einheiten. Ausnahmen: Getrennte und qualitativ hochwertige Wohnungen haben eine spezifische Behandlung. Zeitpunkt: Mit dem Antrag. Rechtliche Referenz: Gesetz 7464 Art. 3; KTB-Leitfaden

national

Maximal 25 % des Gebäudes für denselben Eigentümer

Ja.

Maximal 25 % des Gebäudes für denselben Eigentümer Anwendung: Gebäude mit mehr als 3 unabhängigen Einheiten Regel geprüft: Ja. Bedingungen: Mehr als 3 Einheiten. Ausnahmen: Getrennte/hochwertige Wohnsitze mit eigenem Regime. Moment: Vor neuen Anträgen. Rechtsquelle: Gesetz 7464; KTB-Leitfaden

national

Mehr als fünf Einheiten desselben Eigentümers im selben Gebäude

Aktivieren Sie zusätzliche Anforderungen.

Mehr als fünf Einheiten desselben Eigentümers im selben Gebäude Überprüfte Regel: Aktivieren Sie zusätzliche Anforderungen. Bedingungen: >5 zulässige Einheiten desselben Eigentümers im selben Gebäude. Ausnahmen: Hochwertige Residenzen haben eigene Regeln. Zeitpunkt: Mit zusätzlichem Antrag. Rechtsreferenz: Anwendungsleitfaden KTB 2026

Besteuerung touristischer Vermietung

Besteuerung

Wohnungsfreistellung 2026: 58.000 TL

58000
Besteuerung

Tarifa personal del 15 % al 40 %

40
Besteuerung

Corporate income tax general 25 %

25
Besteuerung

Gesetzlicher Unterkunftsteuersatz 2 %

2
Besteuerung

KDV 10 % auf zertifizierte Unterkunftsleistungen pro Nacht

10
Besteuerung

Touristische Unterkunft: keine KDV 10 %

20

Regulatorische und Marktentwicklung

31.12.2026

Temporäre Kontrolle von 1 %

Temporäre Kontrolle von 1 % Anwendung: Unterkunft unterliegt den Dienstleistungen der Mehrwertsteuer Was zu kontrollieren ist: Genaues Wirksamkeitsdatum. Prozess: 1 % zwischen 1/5 und 31/12/2026; ab 1/1/2027 erneut überprüfen. Häufigkeit: Monatlich Frist: 31/12/2026 Dokumentation: Dienstdaten, Steuererklärungen Nachweis: Steuerbuch Risiko: Hoch

14.08.2026

14.08.2026: Verifizierungssystem für Plattformen und Agenturen

KTB veröffentlichte das Rundschreiben 2026/4 zur Datenverifizierung.

31.07.2026

Besucher Q1 2026

Besucher Q1 2026 Wert: 9.219.000 Besucher Bezugsjahr: 2026 Bereich: Türkei Interpretation: +4,2 % im Vergleich zum Vorjahr.

30.04.2026

Besucher Q1 2026

Besucher Q1 2026 Wert: 9.219.000 Besucher Bezugsjahr: 2026 Bereich: Türkei Interpretation: +4,2 % im Vergleich zum Vorjahr.

01.01.2026

Besucher Q1 2026

Besucher Q1 2026 Wert: 9.219.000 Besucher Bezugsjahr: 2026 Bereich: Türkei Interpretation: +4,2 % im Vergleich zum Vorjahr.

26.07.2024

62,3 Millionen Besucher im Jahr 2024

Das Ministerium berichtete von 62,3 Millionen Besuchern.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Türkei

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Konaklama Vergisi 2026 Rehberi
Gelir İdaresi Başkanlığı
Mieteinkünfte
Gelir İdaresi Başkanlığı
Einkommensteuertarif 2026
Gelir İdaresi Başkanlığı
Erklärung der Körperschaftsteuer
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
Gelir İdaresi Başkanlığı
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İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
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Kültür ve Turizm Bakanlığı
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Resmî Gazete / Kültür ve Turizm Bakanlığı
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