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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Mexique

Location touristique en Mexique

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Mexique et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Mexique sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la forme d'exploitation et des règles qui s’appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse de l'investissement doit séparer les données générales sur le tourisme des métriques réelles d'un logement concret. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien.

Marché touristique de Mexique

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande

Voyageurs internationaux · 1S 2026

Le Mexique a enregistré 51,1 millions de voyageurs internationaux entre janvier et juin 2026.

Période: janvier-juin 2026
demande

Touristes internationaux · 1S 2026

L'arrivée de touristes internationaux a atteint 24,5 millions au premier semestre de 2026, soit 4,6 % de plus par rapport à l'année précédente.

Période: janvier-juin 2026
économie

Dépenses des voyageurs internationaux · 1S 2026

Les dépenses des voyageurs internationaux ont atteint 18.781 millions de dollars entre janvier et juin 2026.

Période: janvier-juin 2026
demande

Touristes étrangers par voie aérienne · 1S 2026

Le Mexique a reçu 10,764 millions de touristes étrangers par voie aérienne entre janvier et juin 2026.

Période: janvier-juin 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Registre National du Tourisme (RNT)

L'activité doit vérifier si elle correspond aux fournisseurs tenus de s'enregistrer au RNT avant d'opérer comme hébergement touristique.

Registre National du Tourisme (RNT) Application: Fournisseurs de services touristiques inclus dans le catalogue du RNT Règle vérifiée: L'activité doit vérifier si elle correspond aux fournisseurs tenus de s'enregistrer au RNT avant d'opérer comme hébergement touristique. Conditions: Prestation professionnelle de services touristiques incluse dans le catalogue applicable. Moment: Avant d'opérer et renouvellement/mise à jour selon la validité. Référence légale: Loi Générale sur le Tourisme et réglementation du RNT

national

RFC pour activité via des plateformes

L'hôte personne physique opérant via des plateformes doit être correctement inscrit et à jour dans le RFC.

RFC pour activité via des plateformes Application: Personnes physiques offrant un hébergement ou prestent des services via des plateformes Règle vérifiée: L'hôte personne physique opérant via des plateformes doit être correctement inscrit et à jour dans le RFC. Conditions: Opérer en tant que personne physique via une plateforme. Moment: Avant de commencer et lorsque les obligations changent. Référence légale: RMF · Règle 12.3.1

mixte

Registre des Hôtes et biens à Mexico

La CDMX dispose d'un registre spécifique pour les hôtes et pour chaque bien proposé comme Séjour Touristique Éventuel.

Registre des Hôtes et biens à Mexico Application: Séjour Touristique Éventuel à CDMX Règle vérifiée: La CDMX dispose d'un registre spécifique pour les hôtes et pour chaque bien proposé comme Séjour Touristique Éventuel. Conditions: Bien soumis au régime de Séjour Touristique Éventuel à CDMX. Moment: Avant d'offrir/opérer sous le régime et maintenir les données à jour. Référence légale: Loi du Tourisme de la Ville de Mexico, arts. 61 Bis et suivants.

mixte

Règle des 50 % de nuits pour le renouvellement à CDMX

Biens inscrits comme Séjour Touristique Éventuel

Règle des 50 % de nuits pour le renouvellement à CDMX Application: Biens inscrits comme Séjour Touristique Éventuel Règle vérifiée: La Loi sur le Tourisme de la CDMX prévoit que l'enregistrement du bien ne sera pas renouvelé lorsque son occupation supérieure à 50 % des nuits de l'année. Conditions: Bien immobilier dans le régime d'Hébergement Touristique Éventuel. Exceptions: Les résolutions d'amparo produisent des effets selon chaque cas ; vérifier la situation judiciaire concrète. Moment: Contrôle annuel et avant renouvellement. Référence légale: Article 61 Sexies, quatrième paragraphe

Fiscalité de l'hébergement touristique

Quintana Roo : 6 % d'impôt sur l'hébergement pour la route des plateformes numériques

Quintana Roo : 6 % d'impôt sur l'hébergement pour la route des plateformes numériques

6
Quintana Roo : 6 % d'impôt sur l'hébergement pour la route des plateformes numériques

Quintana Roo : 6 % d'impôt sur l'hébergement pour la route des plateformes numériques

5
Baja California Sur: impôt sobre hospedaje 3%

Baja California Sur: impôt sobre hospedaje 3%

3
Fiscalité

Retenue de l'ISR pour l'hébergement via des plateformes

4
Fiscalité

TVA de l'hébergement offert via des plateformes

16
Fiscalité

Quintana Roo : 6 % d'impôt sur l'hébergement pour la route des plateformes numériques

5

Évolution réglementaire et du marché

13/08/2026

Touristes internationaux · 1S 2026

L'arrivée de touristes internationaux a atteint 24,5 millions au premier semestre de 2026, soit 4,6 % de plus par rapport à l'année précédente.

21/05/2026

CDMX : système numérique d'enregistrement des hôtes opérationnel en 2026

Depuis mai 2026, le système officiel pour enregistrer les hôtes, les biens immobiliers et les plateformes de Séjour Touristique Éventuel est en fonctionnement.

08/05/2026

Jurisprudence 2026 sur la réglementation des plateformes à CDMX

La jurisprudence publiée en mai 2026 considère que les articles principaux du régime de Séjour Touristique Éventuel sont autoapplicatifs aux fins du recours d'amparo.

24/02/2026

Mexique 2026 : future NOM d'hébergement non hôtelier en développement

Le Programme National d'Infrastructure de la Qualité 2026 prévoit de développer une NOM pour l'hébergement non hôtelier proposé directement ou numériquement.

03/10/2024

Règle des 50 % de nuits pour le renouvellement à CDMX

Biens inscrits comme Séjour Touristique Éventuel

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Mexique

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Congreso de la Ciudad de México
Congreso de la Ciudad de México
Congreso de la Ciudad de México
Congreso de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Diario Oficial de la Federación
Diario Oficial de la Federación
Gobierno de la Ciudad de México
Gobierno de la Ciudad de México
Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México
Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México
SATQ / Gobierno de Quintana Roo
SATQ / Gobierno de Quintana Roo
Secretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur
Secretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur
Secretaría de Relaciones Exteriores
Secretaría de Relaciones Exteriores
Secretaría de Relaciones Exteriores
Zone restreinte et fideicommis pour étrangers
Secretaría de Turismo
Secretaría de Turismo
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
SEDETUR Quintana Roo
SITUR-Q / RETUR-Q
Semanario Judicial de la Federación
Semanario Judicial de la Federación
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
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