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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Messico

Affitti turistici in Messico

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Messico e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare il mercato, la redditività e l'investimento in Messico senza confondere i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi di investimento deve separare i dati generali del turismo dalle metriche reali di una specifica abitazione. Le pernotazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Messico

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

domanda

Viaggiatori internazionali · 1S 2026

Il Messico ha registrato 51,1 milioni di viaggiatori internazionali tra gennaio e giugno 2026.

Periodo: gennaio-giugno 2026
domanda

Turisti internazionali · 1S 2026

L'arrivo di turisti internazionali ha raggiunto 24,5 milioni nel primo semestre del 2026, un 4,6 % in più rispetto all'anno precedente.

Periodo: gennaio-giugno 2026
economia

Spesa dei viaggiatori internazionali · 1S 2026

La spesa dei viaggiatori internazionali ha raggiunto 18.781 milioni di dollari tra gennaio e giugno 2026.

Periodo: gennaio-giugno 2026
domanda

Turisti stranieri via aerea · 1S 2026

Il Messico ha ricevuto 10,764 milioni di turisti stranieri via aerea tra gennaio e giugno 2026.

Periodo: gennaio-giugno 2026

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

Registro Nazionale del Turismo (RNT)

L'attività deve verificare se rientra nei fornitori obbligati al RNT prima di operare come alloggio turistico.

Registro Nazionale del Turismo (RNT) Applicazione: Fornitori di servizi turistici inclusi nel catalogo del RNT Regola verificata: L'attività deve verificare se rientra nei fornitori obbligati al RNT prima di operare come alloggio turistico. Condizioni: Prestazione professionale di servizi turistici inclusa nel catalogo applicabile. Momento: Prima di operare e rinnovo/aggiornamento secondo la validità. Riferimento legale: Legge Generale sul Turismo e normativa del RNT

nazionale

RFC per attività tramite piattaforme

L'host persona fisica che opera tramite piattaforme deve essere correttamente registrato e aggiornato nel RFC.

RFC per attività tramite piattaforme Applicazione: Persone fisiche che concedono ospitalità o prestano servizi tramite piattaforme Regola verificata: L'host persona fisica che opera tramite piattaforme deve essere correttamente registrato e aggiornato nel RFC. Condizioni: Operare come persona fisica tramite piattaforma. Momento: Prima di iniziare e quando cambiano le obbligazioni. Riferimento legale: RMF · Regola 12.3.1

misto

Registro degli Ospiti e immobili a Città del Messico

CDMX dispone di un registro specifico per gli ospiti e per ogni immobile offerto come Soggiorno Turistico Eventuale.

Registro degli Ospiti e immobili a Città del Messico Applicazione: Soggiorno Turistico Eventuale a CDMX Regola verificata: CDMX dispone di un registro specifico per gli ospiti e per ogni immobile offerto come Soggiorno Turistico Eventuale. Condizioni: Immobile soggetto al regime di Soggiorno Turistico Eventuale a CDMX. Momento: Prima di offrire/operare sotto il regime e mantenere dati aggiornati. Riferimento legale: Legge sul Turismo di Città del Messico, artt. 61 Bis e ss.

misto

Regola del 50 % di notti per rinnovo a CDMX

Immobili iscritti come Soggiorno Turistico Eventuale

Regola del 50 % di notti per rinnovo a CDMX Applicazione: Immobili iscritti come Soggiorno Turistico Eventuale Regola verificata: La Legge sul Turismo di CDMX prevede che non si rinnovi la registrazione dell'immobile quando ha avuto un'occupazione superiore al 50 % delle notti dell'anno. Condizioni: Immobili all'interno del regime di Soggiorno Turistico Occasionale. Eccezioni: Le risoluzioni di amparo producono effetti a seconda di ciascun caso; verificare la situazione giudiziaria concreta. Momento: Controllo annuale e prima del rinnovo. Riferimento legale: Articolo 61 Sexies, quarto comma

Fiscalità degli alloggi turistici

Quintana Roo: 6% di imposta all'ospitalità per la via delle piattaforme digitali

Quintana Roo: 6% di imposta all'ospitalità per la via delle piattaforme digitali

6
Quintana Roo: 6% di imposta all'ospitalità per la via delle piattaforme digitali

Quintana Roo: 6% di imposta all'ospitalità per la via delle piattaforme digitali

5
Baja California Sur: imposta sobre hospedaje 3%

Baja California Sur: imposta sobre hospedaje 3%

3
Fiscalità

Ritenuta di ISR per ospitalità tramite piattaforme

4
Fiscalità

IVA dell'ospitalità offerta tramite piattaforme

16
Fiscalità

Quintana Roo: 6% di imposta all'ospitalità per la via delle piattaforme digitali

5

Evoluzione normativa e del mercato

13/08/2026

Turisti internazionali · 1S 2026

L'arrivo di turisti internazionali ha raggiunto 24,5 milioni nel primo semestre del 2026, un 4,6 % in più rispetto all'anno precedente.

21/05/2026

CDMX: sistema digitale di registrazione degli host operativo nel 2026

Dal maggio 2026 è operativo il sistema ufficiale per registrare host, immobili e piattaforme di Soggiorno Turistico Temporaneo.

08/05/2026

Giurisprudenza 2026 sulla regolazione delle piattaforme in CDMX

La giurisprudenza pubblicata a maggio 2026 considera autoapplicabili gli articoli principali del regime di Estancia Turística Eventual ai fini del giudizio di amparo.

24/02/2026

Messico 2026: futura NOM di ospitalità non alberghiera in fase di sviluppo

Il Programma Nazionale per l'Infrastruttura della Qualità 2026 prevede lo sviluppo di una NOM per alloggi non alberghieri offerti direttamente o digitalmente.

03/10/2024

Regola del 50 % di notti per rinnovo a CDMX

Immobili iscritti come Soggiorno Turistico Eventuale

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Messico

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

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04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

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Fonti e organismi di riferimento

Congreso de la Ciudad de México
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Congreso de la Ciudad de México
Congreso de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Diario Oficial de la Federación
Diario Oficial de la Federación
Gobierno de la Ciudad de México
Gobierno de la Ciudad de México
Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México
Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México
SATQ / Gobierno de Quintana Roo
SATQ / Gobierno de Quintana Roo
Secretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur
Secretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur
Secretaría de Relaciones Exteriores
Secretaría de Relaciones Exteriores
Secretaría de Relaciones Exteriores
Zona ristretta e fideicommissario per stranieri
Secretaría de Turismo
Secretaría de Turismo
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
SEDETUR Quintana Roo
SITUR-Q / RETUR-Q
Semanario Judicial de la Federación
Semanario Judicial de la Federación
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
FAQ piattaforme tecnologiche — soggiorno, ISR e IVA
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
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