Gatavia
GATAVIA.com
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Mexiko

Ferienvermietung in Mexiko

Dieser Abschnitt erklärt, wie die Tourismusvermietung in Mexiko funktioniert und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und betrieblichen Schichten korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den geltenden Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
GATAVIA

Dieser Abschnitt erklärt, wie man Markt, Rentabilität und Investition in Mexiko analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und betrieblichen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Ausbeutungsweise und den geltenden Regeln ab. Die spezifischen und verifizierten Daten werden nachfolgend im Gatavia-Informationsblock präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer bestimmten Immobilie trennen. Die nationalen oder regionalen Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Mexiko

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage

Internationale Reisende · 1. HJ 2026

Mexiko hat im Zeitraum von Januar bis Juni 2026 insgesamt 51,1 Millionen internationale Reisende registriert.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Nachfrage

Internationale Touristen · 1. HJ 2026

Die Ankunft internationaler Touristen erreichte im ersten Halbjahr 2026 24,5 Millionen, ein Anstieg von 4,6 % im Jahresvergleich.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Wirtschaft

Ausgaben internationaler Reisender · 1. HJ 2026

Die Ausgaben internationaler Reisender beliefen sich im Zeitraum von Januar bis Juni 2026 auf 18.781 Millionen US-Dollar.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Nachfrage

Ausländische Touristen per Flugzeug · 1S 2026

Mexiko erhielt zwischen Januar und Juni 2026 10,764 Millionen ausländische Touristen per Flugzeug.

Zeitraum: Januar-Juni 2026

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Nationales Tourismusregister (RNT)

Die Aktivität muss überprüfen, ob sie zu den verpflichteten Dienstleistern des RNT gehört, bevor sie als touristische Unterkunft betrieben wird.

Nationales Tourismusregister (RNT) Anwendung: Tourismusdienstleister, die im Katalog des RNT aufgeführt sind Geprüfte Regel: Die Aktivität muss überprüfen, ob sie zu den verpflichteten Dienstleistern des RNT gehört, bevor sie als touristische Unterkunft betrieben wird. Bedingungen: Professionelle Erbringung von Tourismusdienstleistungen, die im anwendbaren Katalog enthalten sind. Zeitpunkt: Vor dem Betrieb und der Erneuerung/Aktualisierung gemäß der Gültigkeit. Rechtsreferenz: Allgemeines Tourismusgesetz und RNT-Vorschriften

national

RFC für Aktivitäten über Plattformen

Der Gastgeber, der als natürliche Person über Plattformen operiert, muss korrekt im RFC registriert und aktualisiert sein.

RFC für Aktivitäten über Plattformen Anwendung: Naturpersonen, die Unterkünfte bereitstellen oder Dienstleistungen über Plattformen erbringen Geprüfte Regel: Der Gastgeber, der als natürliche Person über Plattformen operiert, muss korrekt im RFC registriert und aktualisiert sein. Bedingungen: Als natürliche Person über eine Plattform operieren. Zeitpunkt: Vor Beginn und wenn sich die Verpflichtungen ändern. Rechtsreferenz: RMF · Regel 12.3.1

gemischt

Register der Gastgeber und Immobilien in Mexiko-Stadt

CDMX verfügt über ein spezifisches Register für Gastgeber und für jede angebotene Immobilie als eventueller touristischer Aufenthalt.

Register der Gastgeber und Immobilien in Mexiko-Stadt Anwendung: Eventueller touristischer Aufenthalt in CDMX Geprüfte Regel: CDMX verfügt über ein spezifisches Register für Gastgeber und für jede angebotene Immobilie als eventueller touristischer Aufenthalt. Bedingungen: Immobilie, die dem Regime des eventuellen touristischen Aufenthalts in CDMX unterliegt. Zeitpunkt: Vor dem Angebot/Betrieb unter dem Regime und die Daten aktuell halten. Rechtsreferenz: Gesetz über den Tourismus von Mexiko-Stadt, Artikel 61 Bis und folgende.

gemischt

Regel von 50 % der Übernachtungen für die Erneuerung in CDMX

Immobilien, die als eventueller touristischer Aufenthalt registriert sind

Regel von 50 % der Übernachtungen für die Erneuerung in CDMX Anwendung: Immobilien, die als eventueller touristischer Aufenthalt registriert sind Geprüfte Regel: Das Tourismusgesetz von CDMX sieht vor, dass die Registrierung der Immobilie nicht erneuert wird, wenn die Belegung über 50 % der Nächte des Jahres lag. Bedingungen: Immobilie im Regime für vorübergehende touristische Aufenthalte. Ausnahmen: Die Entscheidungen über Amparo produzieren je nach Fall Wirkungen; spezifische gerichtliche Situation überprüfen. Zeitpunkt: Jährliche Kontrolle und vor der Erneuerung. Rechtliche Referenz: Artikel 61 Sexies, vierter Absatz

Besteuerung touristischer Vermietung

Quintana Roo: 6 % Beherbergungssteuer für den digitalen Plattformweg

Quintana Roo: 6 % Beherbergungssteuer für den digitalen Plattformweg

6
Quintana Roo: 6 % Beherbergungssteuer für den digitalen Plattformweg

Quintana Roo: 6 % Beherbergungssteuer für den digitalen Plattformweg

5
Baja California Sur: Steuer sobre hospedaje 3%

Baja California Sur: Steuer sobre hospedaje 3%

3
Besteuerung

Einbehalt von ISR für Beherbergung über Plattformen

4
Besteuerung

IVA für Beherbergung, die über Plattformen angeboten wird

16
Besteuerung

Quintana Roo: 6 % Beherbergungssteuer für den digitalen Plattformweg

5

Regulatorische und Marktentwicklung

13.08.2026

Internationale Touristen · 1. HJ 2026

Die Ankunft internationaler Touristen erreichte im ersten Halbjahr 2026 24,5 Millionen, ein Anstieg von 4,6 % im Jahresvergleich.

21.05.2026

CDMX: digitales Registrierungssystem für Gastgeber ab 2026 in Betrieb

Ab Mai 2026 funktioniert das offizielle System zur Registrierung von Gastgebern, Immobilien und Plattformen für temporäre Touristenunterkünfte.

08.05.2026

Rechtsprechung 2026 zur Regulierung von Plattformen in CDMX

Die im Mai 2026 veröffentlichte Rechtsprechung betrachtet die Hauptartikel des Regimes für vorübergehende touristische Aufenthalte als selbstanwendbar für Zwecke des Amparo-Verfahrens.

24.02.2026

Mexiko 2026: künftige NOM für nicht-hotelartige Unterkünfte in Entwicklung

Das Nationale Programm zur Infrastruktur der Qualität 2026 sieht vor, eine NOM für nicht-hotelartige Unterkünfte, die direkt oder digital angeboten werden, zu entwickeln.

03.10.2024

Regel von 50 % der Übernachtungen für die Erneuerung in CDMX

Immobilien, die als eventueller touristischer Aufenthalt registriert sind

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Mexiko

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Congreso de la Ciudad de México
Congreso de la Ciudad de México
Congreso de la Ciudad de México
Congreso de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Diario Oficial de la Federación
Diario Oficial de la Federación
Gobierno de la Ciudad de México
Gobierno de la Ciudad de México
Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México
Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México
SATQ / Gobierno de Quintana Roo
SATQ / Gobierno de Quintana Roo
Secretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur
Secretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur
Secretaría de Relaciones Exteriores
Secretaría de Relaciones Exteriores
Secretaría de Turismo
Secretaría de Turismo
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
Secretaría de Turismo del Gobierno de México
SEDETUR Quintana Roo
SITUR-Q / RETUR-Q
Semanario Judicial de la Federación
Semanario Judicial de la Federación
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
Servicio de Administración Tributaria - SAT
PROFESSIONELLER PDF-RATGEBER

Möchten Sie nur den Ratgeber kaufen?

Die PDF-Ausgabe des Landes kann auch einmalig ohne Jahresmitgliedschaft gekauft werden.

Professionelle Ratgeber ansehen
Gatavia organisiert professionelle Informationen zu Informations- und Managementzwecken. Allgemeine Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche oder technische Beratung.