demand
98,2 millones de visitantes internacionales en 2025
México recibió 98,2 millones de visitantes internacionales en 2025.
Period: 2025
GATAVIA GLOBAL · México
Short-term rentals in Mexico
Guía profesional de vivienda turística en México 2026: RNT, SAT, ISR, IVA, impuestos sobre hospedaje, Ciudad de México, plataformas, inversión y operación por destino.
✓ Information reviewed: 08/26/2026
🇲🇽
GATAVIA
México es uno de los mayores mercados turísticos del mundo y combina demanda urbana, vacacional, de playa, cultural y de eventos con una regulación fragmentada entre Federación, estados y municipios.
En el primer semestre de 2026 el país alcanzó 51,1 millones de viajeros internacionales y 24,5 millones de turistas internacionales. El mercado es profundo, pero las condiciones de operación cambian mucho entre Ciudad de México, Caribe, Pacífico, Baja California Sur y destinos urbanos.
Tourism market in Mexico
Data, context and key indicators for the tourism market.
demanda
Viajeros internacionales · 1S 2026
México registró 51,1 millones de viajeros internacionales entre enero y junio de 2026.
Period: enero-junio 2026
demand
47,8 millones de turistas internacionales en 2025
Los turistas internacionales alcanzaron 47,8 millones, +6,1% interanual.
Period: 2025
demand
USD 34,992 mil millones de gasto internacional en 2025
El gasto de visitantes internacionales alcanzó USD34.992bn, +6,2% interanual.
Period: 2025
demand
6,6 millones de cruceristas en H1 2026
El primer semestre de 2026 marcó récord de cruceristas, aproximadamente 6,6 millones.
Period: H1 2026
demand
USD 575 millones de gasto de cruceristas en H1 2026
El gasto de cruceristas llegó a USD575m, +18,7%.
Period: H1 2026
demand
93,9 millones de pasajeros en aeropuertos nacionales H1 2026
Los aeropuertos mexicanos movilizaron 93,9 millones de pasajeros nacionales e internacionales.
Period: H1 2026
demand
53,6 millones de turistas nacionales llegaron a cuarto de hotel en H1 2026
La demanda doméstica hotelera superó 53,6 millones de viajeros.
Period: H1 2026
demand
3,528 millones de turistas hoteleros en Acapulco H1 2026
Acapulco recibió 3.527.657 turistas en hoteles, +26,3% frente a H1 2025.
Period: H1 2026
demanda
Turistas internacionales · 1S 2026
La llegada de turistas internacionales alcanzó 24,5 millones en el primer semestre de 2026, un 4,6 % más interanual.
Period: enero-junio 2026
economia
Gasto de viajeros internacionales · 1S 2026
El gasto de viajeros internacionales alcanzó 18.781 millones de dólares en enero-junio de 2026.
Period: enero-junio 2026
demanda
Turistas extranjeros por vía aérea · 1S 2026
México recibió 10,764 millones de turistas extranjeros por vía aérea entre enero y junio de 2026.
Period: enero-junio 2026
Regulatory alerts
high
CDMX: sistema digital de registro de anfitriones operativo en 2026
Desde mayo de 2026 funciona el sistema oficial para registrar anfitriones, inmuebles y plataformas de Estancia Turística Eventual.
high
CDMX: límite del 50 % de noches y litigación activa
La regla de no renovación por ocupación superior al 50 % de las noches del año permanece en el texto legal; existen amparos y criterios judiciales, pero no una derogación general de la norma.
Regulatory framework
national
Registro Nacional de Turismo (RNT)
La actividad debe comprobar si encaja en los prestadores obligados a RNT antes de operar como hospedaje turístico.
En 2026 la Ventanilla de Trámites de Turismo permite tramitar el certificado de inscripción y mantener actualizado el RNT. El RNT es el registro público obligatorio de los prestadores turísticos comprendidos en su catálogo.
national
RNT: certificado de inscripción con vigencia de dos años
El RNT no debe tratarse como alta indefinida.
La Ventanilla de Trámites de Turismo 2026 permite solicitar el certificado RNT, obligatorio para prestadores cubiertos, con vigencia de dos años y mantenimiento digital del expediente.
national
RFC para actividad mediante plataformas
El anfitrión persona física que opera mediante plataformas debe estar correctamente inscrito y actualizado en el RFC.
La Regla 12.3.1 del SAT exige la inscripción en el RFC para personas físicas que presten servicios, concedan hospedaje o uso temporal mediante plataformas tecnológicas.
mixed
Padrón de Anfitriones e inmuebles en Ciudad de México
CDMX dispone de un padrón específico para anfitriones y para cada inmueble ofrecido como Estancia Turística Eventual.
El sistema oficial operativo en 2026 exige registrar al anfitrión e inmueble y aportar documentación fiscal, de propiedad/posesión, no adeudos, protección civil y, cuando corresponda, notificación al condominio.
mixed
Regla del 50 % de noches para renovación en CDMX
La Ley de Turismo de CDMX prevé que no se renueve el registro del inmueble cuando haya tenido ocupación superior al 50 % de las noches del año.
El cuarto párrafo del artículo 61 Sexies añadió esta condición de renovación. Si se pretende operar por periodos más largos, la propia norma remite al régimen de establecimientos mercantiles. Existen litigios y suspensiones en casos concretos, pero no deben tratarse como una derogación general de la regla.
Short-term rental taxation
Quintana Roo: 6% de impuesto al hospedaje para la ruta de plataformas digitales
6
Quintana Roo: tasa general de hospedaje 5%
5
Baja California Sur: impuesto sobre hospedaje 3%
3
Plataformas tecnológicas
Retención de ISR para hospedaje mediante plataformas
4
IVA general
IVA del hospedaje ofrecido mediante plataformas
16
Código Fiscal CDMX
Impuesto sobre hospedaje en Ciudad de México para plataformas
5
Regulatory and market evolution
08/13/2026
México comunica récord turístico en el primer semestre de 2026
Sectur informa 51,1 millones de viajeros internacionales y 24,5 millones de turistas internacionales.
05/21/2026
CDMX pone en marcha el sistema digital de anfitriones
La Jefatura de Gobierno anuncia el arranque del registro digital para anfitriones y plataformas.
05/08/2026
Se publica jurisprudencia sobre el régimen de plataformas en CDMX
El Pleno Regional establece que los artículos 61 Ter a 61 Octies son autoaplicativos para efectos del amparo.
03/30/2026
Entra en operación la Ventanilla de Trámites de Turismo
Sectur digitaliza los trámites del RNT y permite alta/mantenimiento 100 % en línea mediante Llave MX.
02/24/2026
El PNIC 2026 programa una NOM para hospedaje no hotelero
El DOF incluye como tema a desarrollar una norma de información, seguridad e higiene para alojamiento no hotelero y plataformas.
10/03/2024
CDMX incorpora la condición del 50 % de noches
Se adiciona al artículo 61 Sexies la regla que impide renovar el registro a inmuebles con ocupación superior al 50 % de las noches del año dentro de Estancia Turística Eventual.
04/04/2024
CDMX crea el régimen de Estancia Turística Eventual
La reforma a la Ley de Turismo crea Padrón de Anfitriones, Padrón de Plataformas y obligaciones específicas para inmuebles de estancia temporal.
PROFESSIONAL CONTENT
Gatavia Professional Dossier · Mexico
Advanced analysis for owners, managers and investors who need to go beyond public information.
01
Due diligence
Professional checks before purchasing, operating or converting short-term accommodation.
🔒 Protected content
02
Advanced regulation
In-depth analysis of requirements, restrictions, risks and regulatory scenarios.
🔒 Protected content
03
Professional taxation
Advanced tax treatment, scenarios and issues requiring special attention.
🔒 Protected content
04
Professional operations
Processes, recurring obligations and documentary control.
🔒 Protected content
05
Territorial radar
Assessment of territories, cities and areas with different market or regulatory conditions.
🔒 Protected content
06
Investors
Risks, costs, profitability, scenarios and criteria before making an investment decision.
🔒 Protected content
07
Managers
Compliance, representation, reporting and professional management for third parties.
🔒 Protected content
08
Metrics and alerts
Professional indicators covering market, demand, risk and regulatory evolution.
🔒 Protected content
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Sources and reference authorities
Congreso de la Ciudad de México
Ley de Turismo de la Ciudad de México — texto con régimen de Estancia Turística EventualCongreso de la Ciudad de México
Reforma 2024 — coeficiente máximo del 50% de nochesConsejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Código Fiscal de la Ciudad de México · texto vigenteConsejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México
Ley de Turismo de la Ciudad de México · texto vigenteDiario Oficial de la Federación
Programa Nacional de Infraestructura de la Calidad 2026 · servicios de hospedaje no hoteleroGaceta Oficial de la Ciudad de México
Reglamento 2024 — Padrón de Anfitriones y Plataformas TecnológicasGobierno de la Ciudad de México
Sistema de Estancia Turística Eventual · Padrón de AnfitrionesJefatura de Gobierno de la Ciudad de México
Arranque del Sistema de Registro Digital de Anfitriones y Plataformas de Alojamiento TemporalPresidencia de la República / SECTUR
Resultados turísticos 2025 — 98.2m visitantes, 47.8m turistas y USD34.992bnSATQ / Gobierno de Quintana Roo
Constancia de Obligaciones Fiscales Estatales 2026Secretaría de Administración y Finanzas CDMX
Impuesto por la Prestación de Servicios de Hospedaje — padrón y cumplimientoSecretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur
Impuesto sobre Hospedaje — 3% y declaración mensualSecretaría de Relaciones Exteriores
Simplificación 2026 de trámites de fideicomiso en zona restringidaSecretaría de Relaciones Exteriores
Zona restringida y fideicomiso para extranjerosSecretaría de Turismo
NOM-07-TUR-2002 — seguro de responsabilidad civil en hospedajeSecretaría de Turismo
Ventanilla de Trámites de Turismo 2026 — RNTSecretaría de Turismo del Gobierno de México
Ventanilla de Trámites de Turismo y Registro Nacional de Turismo 2026Secretaría de Turismo del Gobierno de México
México alcanza récord histórico con 51.1 millones de viajeros internacionales en el primer semestre de 2026Secretaría de Turismo del Gobierno de México
La Copa del Mundo 2026 impulsa la llegada de turistas internacionales a las sedes mundialistasSEDETUR Quintana Roo
SITUR-Q / RETUR-QSEFIPLAN Quintana Roo
Ley del Impuesto al Hospedaje del Estado de Quintana Roo — vigente 2026Semanario Judicial de la Federación
Jurisprudencia 2032106 · regulación de hospedaje mediante plataformas en CDMXServicio de Administración Tributaria
LISR artículo 158 — renta inmobiliaria de residentes en el extranjeroServicio de Administración Tributaria
LISR artículo 160 — enajenación de inmuebles por residentes en el extranjeroServicio de Administración Tributaria
Opción de base neta para residentes de EUA con renta inmobiliaria en MéxicoServicio de Administración Tributaria
FAQ plataformas tecnológicas — hospedaje, ISR e IVAServicio de Administración Tributaria - SAT
Artículo 113-A · Retención de ISR en plataformas tecnológicasServicio de Administración Tributaria - SAT
Criterio 10/IVA/NV · Bienes inmuebles destinados a hospedaje mediante plataformas tecnológicasServicio de Administración Tributaria - SAT
Regla 12.3.15 · Opción de pagos definitivos con tasa de 8 % de IVAServicio de Administración Tributaria - SAT
Regla 12.3.1 · Inscripción en el RFC para personas físicas que operan mediante plataformas tecnológicasPROFESSIONAL PDF GUIDE
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