GATAVIA GLOBAL · Gatavia México

Alojamento turístico em México

Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico no México e como separar corretamente as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultam aplicáveis ao caso.

✓ Informação revista: 26/08/2026

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GATAVIA

Esta seção explica como analisar mercado, rentabilidade e investimento no México sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informação da Gatavia.

A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma habitação concreta. As pernoctações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.

Mercado turístico de México

Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.

procura

Viajantes internacionais · 1S 2026

O México registrou 51,1 milhões de viajantes internacionais entre janeiro e junho de 2026.

Período: janeiro-junho 2026

procura

Turistas internacionais · 1S 2026

A chegada de turistas internacionais alcançou 24,5 milhões no primeiro semestre de 2026, um 4,6% a mais em relação ao ano anterior.

Período: janeiro-junho 2026

economia

Gasto de viajantes internacionais · 1S 2026

O gasto de viajantes internacionais alcançou 18.781 milhões de dólares entre janeiro e junho de 2026.

Período: janeiro-junho 2026

procura

Turistas estrangeiros por via aérea · 1S 2026

México recebeu 10,764 milhões de turistas estrangeiros por via aérea entre janeiro e junho de 2026.

Período: janeiro-junho 2026

Alertas regulamentares

Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.

Quadro regulamentar

nacional

Registro Nacional de Turismo (RNT)

A atividade deve comprovar se se enquadra nos prestadores obrigados ao RNT antes de operar como hospedagem turística.

Registro Nacional de Turismo (RNT) Aplicação: Prestadores de serviços turísticos incluídos no catálogo do RNT Regra verificada: A atividade deve comprovar se se enquadra nos prestadores obrigados ao RNT antes de operar como hospedagem turística. Condições: Prestação profissional de serviços turísticos incluída no catálogo aplicável. Momento: Antes de operar e renovação/atualização conforme a vigência. Referência legal: Lei Geral de Turismo e normativa do RNT

nacional

RFC para atividade mediante plataformas

O anfitrião pessoa física que opera mediante plataformas deve estar corretamente inscrito e atualizado no RFC.

RFC para atividade mediante plataformas Aplicação: Pessoas físicas que concedem hospedagem ou prestam serviços mediante plataformas. Regra verificada: O anfitrião pessoa física que opera mediante plataformas deve estar corretamente inscrito e atualizado no RFC. Condições: Operar como pessoa física mediante plataforma. Momento: Antes de iniciar e quando mudarem as obrigações. Referência legal: RMF · Regra 12.3.1

misto

Cadastro de Anfitriões e imóveis na Cidade do México

A CDMX dispõe de um cadastro específico para anfitriões e para cada imóvel oferecido como Estância Turística Eventual.

Cadastro de Anfitriões e imóveis na Cidade do México Aplicação: Estância Turística Eventual na CDMX Regra verificada: A CDMX dispõe de um cadastro específico para anfitriões e para cada imóvel oferecido como Estância Turística Eventual. Condições: Imóvel sujeito ao regime de Estância Turística Eventual na CDMX. Momento: Antes de ofertar/operar sob o regime e manter dados vigentes. Referência legal: Lei de Turismo da Cidade do México, arts. 61 Bis e ss.

misto

Regra dos 50 % de noites para renovação na CDMX

Imóveis inscritos como Estância Turística Eventual

Regra dos 50 % de noites para renovação na CDMX Aplicação: Imóveis inscritos como Estância Turística Eventual Regra verificada: A Lei de Turismo da CDMX prevê que não se renove o registro do imóvel quando houver tido ocupação superior a 50 % das noites do ano. Condições: Imóvel dentro do regime de Estadia Turística Eventual. Exceções: As resoluções de amparo produzem efeitos conforme cada caso; verificar situação judicial concreta. Momento: Controle anual e antes da renovação. Referência legal: Artigo 61 Sexies, quarto parágrafo

Fiscalidade do alojamento turístico

Quintana Roo: 6% de imposto sobre hospedagem para a rota de plataformas digitais

6

Quintana Roo: 6% de imposto sobre hospedagem para a rota de plataformas digitais

5

Baja California Sur: imposto sobre hospedaje 3%

3

Fiscalidade

Retenção de ISR para hospedagem através de plataformas

4

Fiscalidade

IVA da hospedagem oferecida através de plataformas

16

Fiscalidade

Quintana Roo: 6% de imposto sobre hospedagem para a rota de plataformas digitais

5

Evolução regulamentar e do mercado

13/08/2026

Turistas internacionais · 1S 2026

A chegada de turistas internacionais alcançou 24,5 milhões no primeiro semestre de 2026, um 4,6% a mais em relação ao ano anterior.

21/05/2026

CDMX: sistema digital de registro de anfitriões operativo em 2026

Desde maio de 2026 funciona o sistema oficial para registrar anfitriões, imóveis e plataformas de Estância Turística Eventual.

08/05/2026

Jurisprudência 2026 sobre regulação de plataformas na CDMX

A jurisprudência publicada em maio de 2026 considera autoaplicáveis os artigos principais do regime de Estância Turística Eventual para efeitos do julgamento de amparo.

24/02/2026

México 2026: futura NOM de hospedagem não hotelera em desenvolvimento

O Programa Nacional de Infraestrutura da Qualidade 2026 prevê desenvolver uma NOM para alojamento não hotelero oferecido direta ou digitalmente.

03/10/2024

Regra dos 50 % de noites para renovação na CDMX

Imóveis inscritos como Estância Turística Eventual

CONTEÚDO PROFISSIONAL

Dossier Profissional Gatavia · México

Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.

01

Due diligence

Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.

🔒 Conteúdo protegido

02

Regulamentação avançada

Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.

🔒 Conteúdo protegido

03

Fiscalidade profissional

Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.

🔒 Conteúdo protegido

04

Operação profissional

Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.

🔒 Conteúdo protegido

05

Radar territorial

Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.

🔒 Conteúdo protegido

06

Investidores

Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.

🔒 Conteúdo protegido

07

Gestores

Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.

🔒 Conteúdo protegido

08

Métricas e alertas

Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.

🔒 Conteúdo protegido

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Fontes e organismos de referência

Congreso de la Ciudad de México

Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México

Diario Oficial de la Federación

Gaceta Oficial de la Ciudad de México

Regulamento 2024 — Cadastro de Anfitriões e Plataformas Tecnológicas

Gobierno de la Ciudad de México

Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México

Presidencia de la República / SECTUR

Resultados turísticos 2025 — 98,2 milhões de visitantes, 47,8 milhões de turistas e USD34,992 bilhões

SATQ / Gobierno de Quintana Roo

Secretaría de Administración y Finanzas CDMX

Imposto sobre a Prestação de Serviços de Hospedagem — cadastro e cumprimento

Secretaría de Finanzas y Administración de Baja California Sur

Secretaría de Relaciones Exteriores

Zona restrita e fideicomisso para estrangeiros

Secretaría de Turismo

NOM-07-TUR-2002 — seguro de responsabilidade civil em hospedagem

Secretaría de Turismo

Secretaría de Turismo del Gobierno de México

SEDETUR Quintana Roo

SITUR-Q / RETUR-Q

SEFIPLAN Quintana Roo

Lei do Imposto sobre Hospedagem do Estado de Quintana Roo — vigente 2026

Semanario Judicial de la Federación

Servicio de Administración Tributaria

LISR artigo 158 — renda imobiliária de residentes no exterior

Servicio de Administración Tributaria

FAQ plataformas tecnológicas — hospedagem, ISR e IVA

Servicio de Administración Tributaria - SAT

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