15,39 millions d'arrivées internationales en 2025
L'Indonésie a fermé 2025 en récupérant pratiquement le volume d'avant la pandémie.
Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Indonésie et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.
Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Indonésie sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.
L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien.
Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.
L'Indonésie a fermé 2025 en récupérant pratiquement le volume d'avant la pandémie.
+9,72% par rapport à 2024.
Principal marché émetteur.
Comparaison 20 mai 2026 vs 31 mars 2025.
Croissance des villas avec NIB Valeur: 76,4 % Année de référence: 2026 Champ: Indonésie Interprétation: La plus forte croissance parmi les catégories d'hébergement citées.
PP20/2026 : PPh final UMKM 0,5% jusqu'à Rp4,8bn pour profils éligibles Type applicable: 0,5 % Base imposable: 0,5% sur le chiffre d'affaires pour les profils éligibles ; ce n'est pas un régime universel pour les sociétés. Conditions: Chiffre d'affaires ≤Rp4,8bn et contribuable éligible. Exceptions: Les PT ordinaires, CV/firmes et PMA ne doivent pas être considérées comme éligibles après PP20/2026 ; vérifier le texte applicable. Exemple vérifié: Rp1bn de chiffre d'affaires éligible pourrait générer Rp5m de PPh final, avant les règles de tranche exonérées pour les personnes physiques.
Taxe pour les touristes étrangers à Bali Rp150.000 Type applicable: IDR par visiteur/voyage Base imposable: Obligation du visiteur ; ce n'est pas une facturation ordinaire de l'hôte. Conditions: Visiteur étranger soumis. Exceptions: Exemptions prévues par la réglementation. Exemple vérifié: Séparer dans l'expérience de l'invité et la comptabilité.
Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.
Licence touristique par risque via OSS Application: Hébergement touristique Règle vérifiée: Oui. Conditions: Activité réelle, KBLI correct, échelle, emplacement et sujet opérateur. Exceptions: Il n'y a pas de licence nationale Airbnb simplifiée qui remplace le PBBR. Moment: Avant de commencer/continuer l'activité et en cas de changements matériels. Référence légale: PP 28/2025 ; Permen BKPM 5/2025 ; Permenpar 6/2025
KBLI 2025 : villa au sein d'un hébergement de courte durée Application: Villas et location de courte durée Règle vérifiée: Oui. Conditions: Villa exploitée en tant qu'hébergement touristique temporaire. Exceptions: Une simple activité immobilière/résidentielle ne devient pas une villa en étant annoncée sur une OTA. Moment: En vigueur, migration KBLI et changements d'activité. Référence légale: KBLI 2025 OSS · 55203 Villa
Transition 2025-2026 : ne pas utiliser de codes historiques sans réconciliation Application: Entreprises existantes Règle vérifiée: Obligatoire de réviser. Conditions: Entreprise antérieure à KBLI 2025 ou document sectoriel avec code historique. Exceptions: La conversion purement numérique peut être automatique ; un changement réel d'activité ne l'est pas. Moment: Révision immédiate 2026 et à chaque renouvellement/changement. Référence légale: KBLI 2025 guide de transition ; Kemenpar 26 mai 2026
Norme sectorielle des villas : santé, sécurité, bâtiment et gestion Application: Villa Règle vérifiée: Oui. Conditions: Activité classée comme villa et niveau de risque applicable. Exceptions: Les exceptions précises en matière de certification dépendent du niveau de risque et de la réglementation en vigueur. Moment: En continu ; certification et respect de la norme dans les délais applicables. Référence juridique: Permenpar 6/2025 Annex Villa
Pondok Wisata / maison d'hôtes n'est pas équivalent à une villa d'investissement Application: Maison d'hôtes / hébergement occupé par le propriétaire Règle vérifiée: Catégorie distincte. Conditions: Utilisation réelle en tant que maison d'hôtes et critères de catégorie. Exceptions: Si le bien est cédé en entier ou opère comme une villa, revoir un autre KBLI. Moment: Avant l'enregistrement et en cas de changements de modèle. Référence légale: Permenpar 6/2025 Annexe Pondok Wisata
KKPR/RDTR + PBG + SLF sont des portes séparées du NIB Application: Propriétés touristiques Règle vérifiée: Oui. Conditions: Parcelle et bâtiment spécifiques. Exceptions: Les bâtiments existants peuvent avoir des documents historiques valides, mais des changements de fonction/travaux peuvent déclencher de nouvelles procédures. Moment: Avant l'achat, le changement d'usage, la rénovation et l'ouverture. Référence légale: PP 16/2021; PP28/2025; SIMBG
Déclaration des clients étrangers via APOA Application: Hébergements accueillant des étrangers Règle vérifiée: Oui. Conditions: Client étranger. Exceptions: Ne remplace pas les autres obligations policières ou locales éventuellement applicables. Moment: Pour chaque séjour et conformément aux exigences et délais du système. Référence juridique: Immigration Law art.72 + APOA
Loi sur la protection des données pleinement applicable depuis octobre 2024 Application: Hôtes, gestionnaires, OTA et prestataires Règle vérifiée: Oui. Conditions: Traitement de données personnelles. Exceptions: Les obligations précises dépendent du rôle et du traitement effectué. Moment: En continu. Référence juridique: UU 27/2022 PDP; Komdigi implementation status
Le 0,5% reste, mais l'éligibilité a été restreinte.
Versionnage KBLI historique → 2025 Application: Entreprises existantes À contrôler: Conserver 551xx historique et 552xx actuel lorsque nécessaire. Processus: Enregistrer le code précédent, le code actuel, la date de conversion, si c'était automatique et si l'écriture/l'activité a changé. Valider dans OSS. Fréquence: Une fois + en cas de changement Documentation: Ancien/nouveau NIB, écrit, capture d'OSS/PDF Preuve: Enregistrement de conversion de KBLI Risque: Critique
Depuis octobre 2024, cela ne doit pas être considéré comme une période de transition.
Oui.
Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.
Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.
Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.
Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.
Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.
Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.
Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.
Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.
Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.
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