Gatavia
GATAVIA.com
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Indonesien

Ferienvermietung in Indonesien

Dieser Abschnitt erklärt die Funktionsweise des Tourismusmietgeschäfts in Indonesien und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Betriebsform und den geltenden Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
GATAVIA

In diesem Abschnitt wird erklärt, wie man Markt, Rentabilität und Investitionen in Indonesien analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Nutzung und den anwendbaren Regeln ab. Die spezifischen und verifizierten Daten werden im folgenden Informationsblock von Gatavia vorgestellt.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer konkreten Unterkunft trennen. Nationale oder regionale Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem durchschnittlichen Preis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Indonesien

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Tourismus
+10,8 % ca. gegenüber dem Vorjahr

15,39 Millionen internationale Ankünfte im Jahr 2025

Indonesien schloss 2025 praktisch mit dem Volumen der Vorpandemie ab.

Zeitraum: 2025
Tourismus
+9,72 %

6,95 Millionen direkte ausländische Ankünfte in Bali im Jahr 2025

+9,72 % gegenüber 2024.

Zeitraum: 2025
Markt
23,44 %

Australien: 23,44 % der ausländischen Ankünfte in Bali 2025

Hauptabsatzmarkt.

Zeitraum: 2025
Regulierung
+46,5 %

Formalierung der Kurzzeitmiete: Einheiten mit NIB +46,5%

Vergleich 20. Mai 2026 vs 31. März 2025.

Zeitraum: 20. Mai 2026
Regulierung
+76,4 %

Wachstum der Villen mit NIB

Wachstum der Villen mit NIB Wert: 76,4 % Referenzjahr: 2026 Bereich: Indonesien Interpretation: Höchstes Wachstum unter den genannten Unterkunftskategorien.

Zeitraum: 2026
Besteuerung
Rp4,8bn

PP20/2026: PPh final UMKM 0,5% bis Rp4,8bn für berechtigte Profile

PP20/2026: PPh final UMKM 0,5% bis Rp4,8bn für berechtigte Profile Anwendbarer Typ: 0,5 % Steuerbasis: 0,5% auf Umsatz für erfüllende Profile; kein universelles Regime für Gesellschaften. Bedingungen: Umsatz ≤Rp4,8bn und berechtigter Steuerpflichtiger. Ausnahmen: Ordentliche PT, CV/Firma und PMA dürfen nicht als berechtigt nach PP20/2026 angesehen werden; überprüfen Sie den anwendbaren Text. Überprüftes Beispiel: Rp1bn Umsatz, das berechtigt ist, könnte Rp5m finalen PPh erzeugen, vor den Regeln zur Freibetragsgrenze für natürliche Personen.

Zeitraum: 2026
Besteuerung
Rp150.000

Abgabe für ausländische Touristen in Bali Rp150.000

Abgabe für ausländische Touristen in Bali Rp150.000 Anwendbarer Typ: IDR pro Besucher/Reise Steuerbasis: Verpflichtung des Besuchers; es handelt sich nicht um die gewöhnliche Abrechnung des Gastgebers. Bedingungen: Ausländischer Besucher unterliegt. Ausnahmen: Befreiungen gemäß der Regulierung vorgesehen. Überprüftes Beispiel: Trennen in der Erfahrung des Gastes und Buchhaltung.

Zeitraum: 2026

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Tourismuslizenz aufgrund von Risiko über OSS

Ja.

Tourismuslizenz aufgrund von Risiko über OSS Anwendung: Touristische Unterkunft Verifizierte Regel: Ja. Bedingungen: Echte Aktivität, korrekte KBLI, Maßstab, Standort und Betreiber. Ausnahmen: Es gibt keine nationale vereinfachte Airbnb-Lizenz, die den PBBR ersetzt. Zeitpunkt: Vor Beginn/Fortsetzung der Aktivität und bei wesentlichen Änderungen. Rechtsreferenz: PP 28/2025; Permen BKPM 5/2025; Permenpar 6/2025

national

KBLI 2025: Villa im Rahmen von Kurzzeitunterkünften

Ja.

KBLI 2025: Villa im Rahmen von Kurzzeitunterkünften Anwendung: Villen und Kurzzeitvermietungen Verifizierte Regel: Ja. Bedingungen: Villa, die als temporäre Touristenunterkunft betrieben wird. Ausnahmen: Eine bloße Immobilien-/Wohnaktivität wird nicht zur Villa, nur weil sie auf einer OTA beworben wird. Zeitpunkt: Bei der Klassifikation, Migration KBLI und Änderungen der Tätigkeit. Rechtsreferenz: KBLI 2025 OSS · 55203 Villa

national

Übergang 2025-2026: keine historischen Codes ohne Abstimmung verwenden

Überprüfung obligatorisch.

Übergang 2025-2026: keine historischen Codes ohne Abstimmung verwenden Anwendung: Bestehende Geschäfte Verifizierte Regel: Überprüfung obligatorisch. Bedingungen: Geschäft vor KBLI 2025 oder branchenspezifisches Dokument mit historischem Code. Ausnahmen: Die rein numerische Umwandlung kann automatisch sein; ein tatsächlicher Tätigkeitswechsel ist es nicht. Zeitpunkt: Unmittelbare Überprüfung 2026 und bei jeder Erneuerung/Änderung. Rechtsreferenz: KBLI 2025 Übergangsleitfaden; Kemenpar 26. Mai 2026

national

Branchenstandard für Villen: Gesundheit, Sicherheit, Gebäude und Management

Ja.

Branchenstandard für Villen: Gesundheit, Sicherheit, Gebäude und Management Anwendung: Villa Geprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Als Villa eingestufte Tätigkeit und anwendbare Risikostufe. Ausnahmen: Konkrete Zertifizierungsausnahmen hängen von der Risikostufe und den geltenden Vorschriften ab. Zeitpunkt: Laufend; Zertifizierung und Standard innerhalb der anwendbaren Fristen. Rechtsgrundlage: Permenpar 6/2025 Annex Villa

national

Pondok Wisata / Homestay entspricht nicht einer Investitionsvilla

Andere Kategorie.

Pondok Wisata / Homestay entspricht nicht einer Investitionsvilla Anwendung: Homestay / Unterkunft, die vom Eigentümer bewohnt wird Überprüfte Regel: Andere Kategorie. Bedingungen: Tatsächliche Nutzung als Homestay und Kriterien der Kategorie. Ausnahmen: Wenn die Immobilie vollständig überlassen wird oder als Villa betrieben wird, andere KBLI prüfen. Zeitpunkt: Vor der Anmeldung und bei Änderungen des Modells. Rechtliche Grundlage: Permenpar 6/2025 Anhang Pondok Wisata

national

KKPR/RDTR + PBG + SLF sind separate Türen des NIB

Ja.

KKPR/RDTR + PBG + SLF sind separate Türen des NIB Anwendung: Touristische Immobilien Verifizierte Regel: Ja. Bedingungen: Konkrete Parzelle und Gebäude. Ausnahmen: Bestehende Gebäude können gültige historische Dokumente haben, aber Nutzungsänderungen oder Bauarbeiten können neue Verfahren auslösen. Zeitpunkt: Vor dem Kauf, der Nutzungsänderung, der Renovierung und der Eröffnung. Rechtliche Referenz: PP 16/2021; PP28/2025; SIMBG

national

Meldung ausländischer Gäste über APOA

Ja.

Meldung ausländischer Gäste über APOA Anwendung: Unterkünfte mit ausländischen Gästen Geprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Ausländischer Gast. Ausnahmen: Ersetzt keine weiteren möglicherweise geltenden polizeilichen oder lokalen Pflichten. Zeitpunkt: Pro Aufenthalt und entsprechend den Anforderungen und Fristen des Systems. Rechtsgrundlage: Immigration Law art.72 + APOA

national

Datenschutzgesetz seit Oktober 2024 vollständig anwendbar

Ja.

Datenschutzgesetz seit Oktober 2024 vollständig anwendbar Anwendung: Gastgeber, Verwalter, OTAs und Dienstleister Geprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Verarbeitung personenbezogener Daten. Ausnahmen: Die konkreten Pflichten hängen von Rolle und Verarbeitung ab. Zeitpunkt: Laufend. Rechtsgrundlage: UU 27/2022 PDP; Komdigi implementation status

Besteuerung touristischer Vermietung

Besteuerung

Allgemeine Unternehmenssteuer PPh: 22%

22
Besteuerung

Einkommensteuer für natürliche Personen: 5% bis 35% nach Stufen

Besteuerung

PP20/2026: PPh final UMKM 0,5% bis Rp4,8bn für berechtigte Profile

0.5
Besteuerung

Berechtigte natürliche Person: die ersten Rp500m jährlicher Umsatz ohne finalen PPh

500000000
Besteuerung

Jasa perhotelan local: fuera de PPN central cuando encaja en PMK70

Besteuerung

PBJT jasa perhotelan: techo general 10%, tipo exacto por Perda

10

Regulatorische und Marktentwicklung

22.04.2026

PP20/2026 ändert, wer das 0,5% UMKM verwenden kann

Das 0,5% bleibt bestehen, aber die Berechtigung wurde eingeengt.

30.03.2026

Versionierung historischer KBLI → 2025

Versionierung historischer KBLI → 2025 Anwendung: Bestehende Geschäfte Was zu kontrollieren ist: Altes 551xx und aktuelles 552xx speichern, wo zutreffend. Prozess: Vorherige Code, aktuellen Code, Umwandlungsdatum registrieren, ob es automatisch war und ob sich das Schreiben/die Aktivität geändert hat. In OSS validieren. Häufigkeit: Einmal + bei Änderung Dokumentation: Altes/neues NIB, Schriftstück, Erfassung von OSS/PDF Nachweis: Umwandlungsregister von KBLI Risiko: Kritisch

17.10.2024

UU PDP ist bereits vollständig anwendbar

Ab Oktober 2024 sollte es nicht mehr als Übergangszeit behandelt werden.

14.02.2024

Touristenabgabe auf Bali: Verpflichtung des Besuchers, nicht PBJT der Unterkunft

Ja.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Indonesien

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Badan Pusat Statistik (BPS)
Statistik des Inlandstourismus 2025
Badan Pusat Statistik (BPS)
Badan Pusat Statistik (BPS)
BPS Provinsi Bali
BPS Provinsi Bali
Direktorat Jenderal Imigrasi
Direktorat Jenderal Imigrasi
Direktorat Jenderal Pajak
Direktorat Jenderal Pajak
Direktorat Jenderal Pajak
Direktorat Jenderal Pajak
Kementerian ATR/BPN
Kementerian ATR/BPN
Kementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPM
Kementerian Komunikasi dan Digital
Kementerian Komunikasi dan Digital
Kementerian Pariwisata
Kementerian Pariwisata
Kementerian Pariwisata
Kementerian Pariwisata
Kementerian PUPR
Kementerian PUPR
OSS Indonesia
OSS Indonesia
OSS Indonesia
OSS Indonesia
Pemerintah Kabupaten Badung
Pemerintah Kabupaten Badung
Pemerintah Provinsi Bali
Pemerintah Provinsi Bali
Pemerintah Provinsi Bali
Pemerintah Provinsi Bali
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta
Pemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik Indonesia
PROFESSIONELLER PDF-RATGEBER

Möchten Sie nur den Ratgeber kaufen?

Die PDF-Ausgabe des Landes kann auch einmalig ohne Jahresmitgliedschaft gekauft werden.

Professionelle Ratgeber ansehen
Gatavia organisiert professionelle Informationen zu Informations- und Managementzwecken. Allgemeine Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche oder technische Beratung.