turismo
+10,8 % circa su base annua
15,39 milioni di arrivi internazionali nel 2025
L'Indonesia ha chiuso il 2025 praticamente recuperando il volume prepandemia.
Periodo: 2025
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Indonesia
Affitti turistici in Indonesia
Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Indonesia e come separare correttamente i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.
✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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GATAVIA
Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Indonesia senza confondere i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati vengono presentati di seguito nel blocco di informazioni di Gatavia.
L'analisi degli investimenti deve separare i dati generali sul turismo dalle metriche reali di un'abitazione specifica. Le pernottazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.
Mercato turistico di Indonesia
Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.
turismo
+9,72 %
6,95 milioni di arrivi diretti stranieri a Bali nel 2025
+9,72% rispetto al 2024.
Periodo: 2025
mercato
23,44 %
Australia: 23,44% di arrivi stranieri a Bali nel 2025
Principale mercato emittente.
Periodo: 2025
normativa
+46,5 %
Formalizzazione affitto a breve termine: unità con NIB +46,5%
Confronto 20 maggio 2026 vs 31 marzo 2025.
Periodo: 20 maggio 2026
normativa
+76,4 %
Crescita ville con NIB
Crescita ville con NIB Valore: 76,4 % Anno di riferimento: 2026 Ambito: Indonesia Interpretazione: Maggiore crescita tra le categorie di alloggio citate.
Periodo: 2026
fiscalità
Rp4,8bn
PP20/2026: PPh finale UMKM 0,5% fino a Rp4,8bn per profili eleggibili
PP20/2026: PPh finale UMKM 0,5% fino a Rp4,8bn per profili eleggibili Tipo applicabile: 0,5 % Base imponibile: 0,5% su omzet per profili che soddisfano; non è un regime universale per le società. Condizioni: Omzet ≤Rp4,8bn e contribuente eleggibile. Eccezioni: PT ordinaria, CV/azienda e PMA non devono essere considerate eleggibili dopo PP20/2026; verificare il testo applicabile. Esempio verificato: Rp1bn di omzet eleggibile potrebbe generare Rp5m di PPh finale, prima delle regole di soglia esente per persona fisica.
Periodo: 2026
fiscalità
Rp150.000
Imposta per i turisti stranieri a Bali Rp150.000
Imposta per i turisti stranieri a Bali Rp150.000 Tipo applicabile: IDR per visitatore/viaggio Base imponibile: Obbligo del visitatore; non è fatturazione ordinaria dell'ospite. Condizioni: Visitante straniero soggetto. Eccezioni: Esenzioni previste dalla regolamentazione. Esempio verificato: Separare nell'esperienza dell'ospite e contabilità.
Periodo: 2026
Avvisi normativi
Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.
Quadro normativo
nazionale
Licenza turistica per rischio tramite OSS
Sì.
Licenza turistica per rischio tramite OSS Applicazione: Alloggio turistico Regola verificata: Sì. Condizioni: Attività reale, KBLI corretto, scala, posizione e soggetto operatore. Eccezioni: Non esiste una licenza nazionale Airbnb semplificata che sostituisca il PBBR. Momento: Prima di avviare/continuare l’attività e in caso di cambiamenti materiali. Riferimento legale: PP 28/2025; Permen BKPM 5/2025; Permenpar 6/2025
nazionale
KBLI 2025: villa all'interno di alloggio a breve termine
Sì.
KBLI 2025: villa all'interno di alloggio a breve termine Applicazione: Ville e affitti a breve termine Regola verificata: Sì. Condizioni: Villa operata come alloggio turistico temporaneo. Eccezioni: Un'attività puramente immobiliare/residenziale non diventa una villa solo perché pubblicizzata su un OTA. Momento: In attesa, migrazione KBLI e cambi di attività. Riferimento legale: KBLI 2025 OSS · 55203 Villa
nazionale
Transizione 2025-2026: non utilizzare codici storici senza riconciliazione
Obbligatorio eseguire una revisione.
Transizione 2025-2026: non utilizzare codici storici senza riconciliazione Applicazione: Attività esistenti Regola verificata: Obbligatorio eseguire una revisione. Condizioni: Attività precedente a KBLI 2025 o documento settoriale con codice storico. Eccezioni: La conversione puramente numerica può essere automatica; un cambiamento reale di attività non lo è. Momento: Revisione immediata 2026 e in ogni rinnovo/cambio. Riferimento legale: Indicazioni di transizione KBLI 2025; Kemenpar 26 maggio 2026
nazionale
Standard settoriale per le ville: salute, sicurezza, edificio e gestione
Sì.
Standard settoriale per le ville: salute, sicurezza, edificio e gestione Applicazione: Villa Regola verificata: Sì. Condizioni: Attività classificata come villa e livello di rischio applicabile. Eccezioni: Le specifiche eccezioni di certificazione dipendono dal livello di rischio e dalla normativa vigente. Tempistica: Continuativo; certificazione e standard entro i termini applicabili. Riferimento giuridico: Permenpar 6/2025 Annex Villa
nazionale
Pondok Wisata / homestay non equivale a villa d'investimento
Categoria diversa.
Pondok Wisata / homestay non equivale a villa d'investimento Applicazione: Homestay / alloggio occupato dal proprietario Regola verificata: Categoria diversa. Condizioni: Uso reale come homestay e criteri della categoria. Eccezioni: Se l'immobile è ceduto integralmente o opera come villa, esaminare un altro KBLI. Momento: Prima dell'attivazione e in caso di cambiamenti di modello. Riferimento legale: Permenpar 6/2025 Allegato Pondok Wisata
nazionale
KKPR/RDTR + PBG + SLF sono porte separate del NIB
Sì.
KKPR/RDTR + PBG + SLF sono porte separate del NIB Applicazione: Immobili turistici Regola verificata: Sì. Condizioni: Parcela e edificio concreti. Eccezioni: Gli edifici esistenti possono avere documenti storici validi, ma i cambiamenti di funzione/lavori possono attivare nuove pratiche. Momento: Prima dell'acquisto, cambio di uso, ristrutturazione e apertura. Riferimento legale: PP 16/2021; PP28/2025; SIMBG
nazionale
Segnalazione degli ospiti stranieri tramite APOA
Sì.
Segnalazione degli ospiti stranieri tramite APOA Applicazione: Alloggi che ricevono ospiti stranieri Regola verificata: Sì. Condizioni: Ospite straniero. Eccezioni: Non sostituisce eventuali altri obblighi di polizia o locali. Tempistica: Per ogni soggiorno e secondo i requisiti e le scadenze del sistema. Riferimento giuridico: Immigration Law art.72 + APOA
nazionale
Legge sulla protezione dei dati pienamente applicabile da ottobre 2024
Sì.
Legge sulla protezione dei dati pienamente applicabile da ottobre 2024 Applicazione: Host, gestori, OTA e fornitori Regola verificata: Sì. Condizioni: Trattamento di dati personali. Eccezioni: Gli obblighi specifici dipendono dal ruolo e dal trattamento effettuato. Tempistica: Continuativo. Riferimento giuridico: UU 27/2022 PDP; Komdigi implementation status
Fiscalità degli alloggi turistici
Fiscalità
PPh Badan generale: 22%
22
Fiscalità
PPh persona fisica: 5% a 35% per scaglioni
Fiscalità
PP20/2026: PPh finale UMKM 0,5% fino a Rp4,8bn per profili eleggibili
0.5
Fiscalità
Persona fisica eleggibile: primi Rp500m di omzet annuale senza PPh finale
500000000
Fiscalità
Jasa perhotelan local: fuera de PPN central cuando encaja en PMK70
Fiscalità
PBJT jasa perhotelan: techo general 10%, tipo exacto por Perda
10
Evoluzione normativa e del mercato
22/04/2026
PP20/2026 cambia chi può utilizzare lo 0,5% UMKM
Lo 0,5% rimane, ma l'idoneità è stata ristretta.
30/03/2026
Versione storica KBLI → 2025
Versione storica KBLI → 2025 Applicazione: Attività esistenti Cosa controllare: Conservare KBLI 551xx storica e 552xx attuale quando necessario. Processo: Registrare codice precedente, codice attuale, data di conversione, se è stata automatica e se la scrittura/l'attività è cambiata. Validare in OSS. Frequenza: Una volta + in caso di cambiamento Documentazione: NIB vecchio/nuovo, scrittura, cattura di OSS/PDF Evidenza: Registro di conversione di KBLI Rischio: Critico
17/10/2024
UU PDP è già plena mente applicabile
Da ottobre 2024 non deve essere considerato un periodo di transizione.
14/02/2024
Bali foreign tourist levy: obbligo del visitatore, non PBJT dell'alloggio
Sì.
CONTENUTO PROFESSIONALE
Dossier Professionale Gatavia · Indonesia
Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.
01
Due diligence
Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.
🔒 Contenuto protetto
02
Normativa avanzata
Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.
🔒 Contenuto protetto
03
Fiscalità professionale
Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.
🔒 Contenuto protetto
04
Operatività professionale
Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.
🔒 Contenuto protetto
05
Radar territoriale
Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.
🔒 Contenuto protetto
06
Investitori
Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.
🔒 Contenuto protetto
07
Gestori
Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.
🔒 Contenuto protetto
08
Metriche e avvisi
Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.
🔒 Contenuto protetto
Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.
Fonti e organismi di riferimento
Badan Pusat Statistik (BPS)
Statistiche sul turismo domestico 2025Badan Pusat Statistik (BPS)
Badan Pusat Statistik (BPS)BPK / Government of Indonesia
Legge n. 1 del 2022 — quadro fiscale locale dell'imposta sulle proprietà HKPDBPS Provinsi Bali
BPS Provinsi BaliDirektorat Jenderal Imigrasi
Direktorat Jenderal ImigrasiDirektorat Jenderal Pajak
Direktorat Jenderal PajakDirektorat Jenderal Pajak
Direktorat Jenderal PajakDirektorat Jenderal Pajak
Imposta finale sul reddito per il trasferimento di terreni/edifici — 2,5%Kementerian Agraria dan Tata Ruang/BPN
Permen ATR/BPN No. 18 Tahun 2021 — limiti di proprietà residenziale stranieraKementerian ATR/BPN
Kementerian ATR/BPNKementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPMKementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPMKementerian Investasi/BKPM
Kementerian Investasi/BKPMKementerian Investasi/BKPM
PP Nomor 28 Tahun 2025 · Autorizzazione alle imprese basata sul rischioKementerian Keuangan
PMK 70/PMK.03/2022 · Ambito IVA per i servizi alberghieriKementerian Komunikasi dan Digital
Kementerian Komunikasi dan DigitalKementerian Pariwisata
Kementerian PariwisataKementerian Pariwisata
Il Ministero del Turismo sviluppa un sistema API con le OTA per rafforzare la governance del settore dell'alloggio turisticoKementerian Pariwisata
Kementerian PariwisataKementerian PUPR
Kementerian PUPROSS Indonesia
OSS IndonesiaOSS Indonesia
OSS IndonesiaPemerintah Kabupaten Badung
Pemerintah Kabupaten BadungPemerintah Provinsi Bali
Bali chiede ad Airbnb di rimuovere le attività turistiche non autorizzate e non conformi dal punto di vista fiscalePemerintah Provinsi Bali
Pemerintah Provinsi BaliPemerintah Provinsi Bali
Pemerintah Provinsi BaliPemerintah Provinsi DKI Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI JakartaPemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik IndonesiaPemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik IndonesiaPemerintah Republik Indonesia
Pemerintah Republik IndonesiaPemerintah Republik Indonesia
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