15,39 milhões de chegadas internacionais em 2025
A Indonésia fechou 2025 praticamente recuperando o volume prepandêmico.
Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico na Indonésia e como separar corretamente as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operativas. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso.
Esta seção explica como analisar o mercado, a rentabilidade e o investimento na Indonésia sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operativas. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informação da Gatavia.
A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma residência específica. As pernoites nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.
Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.
A Indonésia fechou 2025 praticamente recuperando o volume prepandêmico.
+9,72% em relação a 2024.
Principal mercado emissor.
Comparação 20 de maio de 2026 vs 31 de março de 2025.
Crescimento de villas com NIB Valor: 76,4 % Ano de referência: 2026 Âmbito: Indonésia Interpretação: Maior crescimento entre as categorias de alojamento citadas.
PP20/2026: PPh final UMKM 0,5% até Rp4,8bn para perfis elegíveis Tipo aplicável: 0,5 % Base imponível: 0,5% sobre omzet para perfis que atendem; não é um regime universal para sociedades. Condições: Omzet ≤Rp4,8bn e contribuinte elegível. Exceções: PT ordinária, CV/empresa e PMA não devem ser consideradas elegíveis após PP20/2026; verificar texto aplicável. Exemplo verificado: Rp1bn de omzet elegível poderia gerar Rp5m de PPh final, antes das regras de faixa isenta de pessoa física.
Imposto para turistas estrangeiros em Bali Rp150.000 Tipo aplicável: IDR por visitante/viagem Base imponível: Obrigação do visitante; não é faturamento ordinário do anfitrião. Condições: Visitante estrangeiro sujeito. Exceções: Isenções previstas pela regulamentação. Exemplo verificado: Separar na experiência do hóspede e contabilidade.
Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.
Licença turística por risco através de OSS Aplicação: Alojamento turístico Regra verificada: Sim. Condições: Atividade real, KBLI correto, escala, localização e sujeito operador. Exceções: Não há uma licença nacional simplificada do Airbnb que substitua o PBBR. Momento: Antes de iniciar/continuar a atividade e diante de mudanças materiais. Referência legal: PP 28/2025; Permen BKPM 5/2025; Permenpar 6/2025
KBLI 2025: villa dentro de hospedagem de curta estadia Aplicação: Villas e aluguel de curta estadia Regra verificada: Sim. Condições: Villa operada como hospedagem turística temporária. Exceções: Uma mera atividade imobiliária/residencial não se transforma em villa por ser anunciada em uma OTA. Momento: Na alta, migração KBLI e mudanças de atividade. Referência legal: KBLI 2025 OSS · 55203 Villa
Transição 2025-2026: não usar códigos históricos sem reconciliação Aplicação: Negócios existentes Regra verificada: Obrigatório revisar. Condições: Negócio anterior ao KBLI 2025 ou documento setorial com código histórico. Exceções: A conversão puramente numérica pode ser automática; uma mudança real de atividade não é. Momento: Revisão imediata 2026 e em cada renovação/mudança. Referência legal: Orientação de transição KBLI 2025; Kemenpar 26 de maio de 2026
Norma setorial de villa: saúde, segurança, edifício e gestão Aplicação: Villa Regra verificada: Sim. Condições: Atividade enquadrada como villa e nível de risco aplicável. Exceções: As exceções específicas de certificação dependem do nível de risco e da norma em vigor. Momento: Contínuo; certificação e norma nos prazos aplicáveis. Referência legal: Permenpar 6/2025 Annex Villa
Pondok Wisata / homestay não equivale a vila de investimento Aplicação: Homestay / alojamento ocupado pelo proprietário Regra verificada: Categoria distinta. Condições: Uso real como homestay e critérios da categoria. Exceções: Se o imóvel for cedido integralmente ou operar como vila, revisar outro KBLI. Momento: Antes da inscrição e perante mudanças de modelo. Referência legal: Permenpar 6/2025 Anexo Pondok Wisata
KKPR/RDTR + PBG + SLF são portas separadas do NIB Aplicação: Imóveis turísticos Regra verificada: Sim. Condições: Lote e edifício concretos. Exceções: Edifícios existentes podem ter documentos históricos válidos, mas mudanças de função/obra podem ativar novos trâmites. Momento: Antes da compra, mudança de uso, reforma e abertura. Referência legal: PP 16/2021; PP28/2025; SIMBG
Comunicação de hóspedes estrangeiros através do APOA Aplicação: Alojamentos que recebem estrangeiros Regra verificada: Sim. Condições: Hóspede estrangeiro. Exceções: Não substitui outras obrigações policiais ou locais que possam existir. Momento: Por estadia e de acordo com os requisitos e prazos do sistema. Referência legal: Immigration Law art.72 + APOA
Lei de Proteção de Dados plenamente aplicável desde outubro de 2024 Aplicação: Anfitriões, gestores, OTA e prestadores Regra verificada: Sim. Condições: Tratamento de dados pessoais. Exceções: As obrigações específicas dependem da função e do tratamento realizado. Momento: Contínuo. Referência legal: UU 27/2022 PDP; Komdigi implementation status
O 0,5% continua, mas a elegibilidade foi restringida.
Versionado KBLI histórico → 2025 Aplicação: Negócios existentes O que controlar: Manter 551xx histórico e 552xx atual quando aplicável. Processo: Registrar código anterior, código atual, data de conversão, se foi automática e se a escritura/atividade mudou. Validar no OSS. Frequência: Uma vez + ante mudança Documentação: NIB antigo/novo, escritura, captura de OSS/PDF Evidência: Registro de conversão de KBLI Risco: Crítico
Desde outubro de 2024, não deve ser tratado como período de transição.
Sim.
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