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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Équateur

Location touristique en Équateur

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Équateur et comment bien séparer les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la manière dont il est exploité et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Équateur sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales de tourisme des métriques réelles d'un logement particulier. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais n'équivalent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Équateur

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande

Visiteurs non résidents Quito H1 2026

Visiteurs non résidents Quito H1 2026 Valeur: 418.444 visiteurs Année de référence: 2026 Champ d'application: Quito Interprétation: Récupération de la destination.

Période: 2026
tourisme

1,36 million d'entrées d'étrangers en 2025

L'INEC a enregistré 1.357.873 entrées internationales d'étrangers.

Période: 2025
tourisme

Quito dépasse les niveaux de 2019

Quito a reçu 418.444 visiteurs non résidents au premier semestre de 2026.

Période: janvier-juin 2026
tourisme

Plus de 140 millions USD de dépenses touristiques à Guayaquil

Les dépenses touristiques entre avril et juin 2026 ont atteint 140.251.276 USD.

Période: avril-juin 2026
marché
Análisis por microzona

Marché très territorial

Quito, Guayaquil, Cuenca, Baños et la côte ont des profils distincts.

Période: 2026

Lecture Gatavia du marché

Complexité réglementaire
Élevé
Complexité opérationnelle
Élevé
Risque réglementaire
Élevé
Clarté pour l'investissement
Élevé

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Hébergement touristique dans des biens résidentiels

Il existe une catégorie spécifique depuis 2023.

Hébergement touristique dans des biens résidentiels Application: Fournisseurs continentaux Règle vérifiée: Il existe une catégorie spécifique depuis 2023. Conditions: Habitualité, temporalité et rémunération. Exceptions: Les Galápagos sont régis par une réglementation spéciale. Moment: Avant d'opérer. Référence légale: Accord 2023-011

national

Enregistrement de Tourisme obligatoire

Oui, une seule fois et en ligne.

Enregistrement de Tourisme obligatoire Application: Hébergement touristique dans des biens immobiliers résidentiels Règle vérifiée: Oui, une seule fois et en ligne. Conditions: Activité correctement enregistrée. Exceptions: La compétence peut être transférée au GAD. Moment: Avant d'opérer. Référence légale: Accord 2023-011, arts. 7-9

national

LUAF obligatoire

Oui.

LUAF obligatoire Application: Chaque unité/activité touristique Règle vérifiée: Oui. Conditions: Enregistrement de Tourisme préalable et paiement correspondant. Exceptions: Détails concrets varient selon le GAD. Moment: Annuel. Référence légale: Loi sur le Tourisme, Accord 2023-011 et Accord 008-2024

national

Enregistrement des invités et garde pendant six mois

Obligatoire.

Enregistrement des invités et garde pendant six mois Application: Fournisseurs régulés Règle vérifiée: Obligatoire. Conditions: Le maintenir disponible sur demande motivée. Exceptions: Ne remplace pas d'autres obligations applicables. Moment: Chaque séjour ; conserver pendant six mois. Référence légale: Accord 2023-011, art. 6

Fiscalité de l'hébergement touristique

Persona natural: tarifa marginal máxima de renta 37% en 2026

Persona natural: tarifa marginal máxima de renta 37% en 2026

37
Sociedades: tarifa general de impôt a la Renta 25%

Sociedades: tarifa general de impôt a la Renta 25%

25
Fiscalité

TVA sur l'hébergement des touristes nationaux

15
Fiscalité

TVA 0 % pour les touristes étrangers sous conditions

0
Fiscalité

TVA touristique temporaire de 8 %

8
Fiscalité

Bail simple exclu du RIMPE

Évolution réglementaire et du marché

20/08/2026

Visiteurs non résidents Quito H1 2026

Visiteurs non résidents Quito H1 2026 Valeur: 418.444 visiteurs Année de référence: 2026 Champ d'application: Quito Interprétation: Récupération de la destination.

01/06/2026

Contrôle de la TVA

Contrôle de la TVA Application: Opérations imposables Que contrôler: Déterminer le tarif selon le client, la habilitation et la date. Processus: Croiser client, LUAF, Registre de Tourisme et jours fériés. Fréquence: Chaque facture Documentation: Facture, réservation, licences Preuve: Conserver le support Risque: Élevé

01/12/2024

LUAF obligatoire

Oui.

22/09/2023

Hébergement touristique dans des biens résidentiels

Il existe une catégorie spécifique depuis 2023.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Équateur

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Alcaldía de Guayaquil
Alcaldía de Guayaquil
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
INEC
INEC
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Licences de tourisme Galápagos
Quito Turismo
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Registro Oficial
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