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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Ecuador

Ferienvermietung in Ecuador

Dieser Abschnitt erklärt, wie die Kurzzeitvermietung in Ecuador funktioniert und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Schichten korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Ausbeutungsform und den anwendbaren Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man den Markt, die Rentabilität und die Investitionen in Ecuador analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Ausbeutung und den anwendbaren Regeln ab. Die spezifischen und verifizierten Daten werden im Folgenden im Informationsblock von Gatavia präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer konkreten Wohnung trennen. Die nationalen oder regionalen Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Ecuador

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage

Nicht ansässige Besucher Quito H1 2026

Nicht ansässige Besucher Quito H1 2026 Wert: 418.444 Besucher Referenzjahr: 2026 Bereich: Quito Interpretation: Wiederherstellung des Ziels.

Zeitraum: 2026
Tourismus

1,36 Millionen Einreisen von Ausländern im Jahr 2025

Das INEC registrierte 1.357.873 internationale Einreisen von Ausländern.

Zeitraum: 2025
Tourismus

Quito übertrifft das Niveau von 2019

Quito empfing im ersten Halbjahr 2026 418.444 nicht ansässige Besucher.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Tourismus

Über USD 140 Millionen Tourismusausgaben in Guayaquil

Die Tourismusausgaben zwischen April und Juni 2026 erreichten USD 140.251.276.

Zeitraum: April-Juni 2026
Markt
Análisis por microzona

Sehr territorialer Markt

Quito, Guayaquil, Cuenca, Baños und die Küste haben unterschiedliche Profile.

Zeitraum: 2026

Gatavia Markteinschätzung

Regulatorische Komplexität
Hoch
Operative Komplexität
Hoch
Regulatorisches Risiko
Hoch
Investitionsklarheit
Hoch

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Touristische Unterkünfte in Wohnimmobilien

Es gibt seit 2023 eine spezifische Kategorie.

Touristische Unterkünfte in Wohnimmobilien Anwendung: Kontinentale Anbieter Überprüfte Regel: Es gibt seit 2023 eine spezifische Kategorie. Bedingungen: Gewöhnlichkeit, vorübergehende Nutzung und Vergütung. Ausnahmen: Galápagos unterliegt speziellen Vorschriften. Zeitpunkt: Vor der Betriebsaufnahme. Rechtsquelle: Vereinbarung 2023-011

national

Verpflichtende Tourismusregistrierung

Ja, einmalig und online.

Verpflichtende Tourismusregistrierung Anwendung: Touristische Unterbringung in Wohnimmobilien Überprüfte Regel: Ja, einmalig und online. Bedingungen: Aktivität korrekt registriert. Ausnahmen: Die Zuständigkeit kann auf das GAD übertragen werden. Zeitpunkt: Vor der Betriebsaufnahme. Rechtliche Referenz: Vereinbarung 2023-011, Art. 7-9

national

Verpflichtende LUAF

Ja.

Verpflichtende LUAF Anwendung: Jede Einheit/touristische Aktivität Überprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Vorherige Tourismusregistrierung und entsprechende Zahlung. Ausnahmen: Konkretisierte Details variieren nach GAD. Zeitpunkt: Jährlich. Rechtliche Referenz: Tourismusgesetz, Vereinbarung 2023-011 und Vereinbarung 008-2024

national

Gästeregister und Aufbewahrung sechs Monate

Verpflichtend.

Gästeregister und Aufbewahrung sechs Monate Anwendung: Regulierte Anbieter Überprüfte Regel: Verpflichtend. Bedingungen: Bereithaltung auf Anfrage. Ausnahmen: Ersatz anderer anwendbarer Verpflichtungen nicht gegeben. Zeitpunkt: Jeder Aufenthalt; sechs Monate aufbewahren. Rechtlicher Hinweis: Vereinbarung 2023-011, Art. 6

Besteuerung touristischer Vermietung

Persona natural: tarifa marginal máxima de renta 37% en 2026

Persona natural: tarifa marginal máxima de renta 37% en 2026

37
Sociedades: tarifa general de Steuer a la Renta 25%

Sociedades: tarifa general de Steuer a la Renta 25%

25
Besteuerung

MwSt. auf Unterkunft für nationale Touristen

15
Besteuerung

MwSt. 0 % für ausländische Touristen unter bestimmten Bedingungen

0
Besteuerung

Temporäre touristische Mehrwertsteuer von 8 %

8
Besteuerung

Einfacher Mietvertrag ausgeschlossen von RIMPE

Regulatorische und Marktentwicklung

20.08.2026

Nicht ansässige Besucher Quito H1 2026

Nicht ansässige Besucher Quito H1 2026 Wert: 418.444 Besucher Referenzjahr: 2026 Bereich: Quito Interpretation: Wiederherstellung des Ziels.

01.06.2026

USt-Kontrolle

USt-Kontrolle Anwendung: Besteuerte Operationen Was zu kontrollieren ist: Tarif je nach Gast, Genehmigung und Datum bestimmen. Prozess: Gast, LUAF, Tourismusregister und Feiertag abgleichen. Häufigkeit: Jede Rechnung Dokumentation: Rechnung, Reservierung, Lizenzen Nachweis: Unterstützung aufbewahren Risiko: Hoch

01.12.2024

Verpflichtende LUAF

Ja.

22.09.2023

Touristische Unterkünfte in Wohnimmobilien

Es gibt seit 2023 eine spezifische Kategorie.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Ecuador

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Alcaldía de Guayaquil
Alcaldía de Guayaquil
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
INEC
INEC
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Tourismuslizenzen Galápagos
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
Registro Oficial
Registro Oficial
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Servicio de Rentas Internas
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