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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Ecuador

Affitti turistici in Ecuador

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Ecuador e come separare correttamente i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Ecuador senza confondere i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi dell'investimento deve separare i dati generali del turismo dalle metriche reali di un'abitazione specifica. Le pernotazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Ecuador

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

domanda

Visitatori non residenti Quito H1 2026

Visitatori non residenti Quito H1 2026 Valore: 418.444 visitatori Anno di riferimento: 2026 Ambito: Quito Interpretazione: Recupero della destinazione.

Periodo: 2026
turismo

1,36 milioni di ingressi di stranieri nel 2025

L'INEC ha registrato 1.357.873 ingressi internazionali di stranieri.

Periodo: 2025
turismo

Quito supera i livelli del 2019

Quito ha ricevuto 418.444 visitatori non residenti nel primo semestre del 2026.

Periodo: gennaio-giugno 2026
turismo

Oltre 140 milioni di USD di spesa turistica a Guayaquil

La spesa turistica tra aprile e giugno del 2026 ha raggiunto 140.251.276 USD.

Periodo: aprile-giugno 2026
mercato
Análisis por microzona

Mercato molto territoriale

Quito, Guayaquil, Cuenca, Baños e la costa hanno profili distinti.

Periodo: 2026

Lettura Gatavia del mercato

Complessità normativa
Alto
Complessità operativa
Alto
Rischio normativo
Alto
Chiarezza per l'investimento
Alto

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

Alloggio turistico in immobili residenziali

Esiste una categoria specifica dal 2023.

Alloggio turistico in immobili residenziali Applicazione: Fornitori continentali Regola verificata: Esiste una categoria specifica dal 2023. Condizioni: Abitualità, temporalità e retribuzione. Eccezioni: Le Galápagos sono soggette a normative speciali. Momento: Prima di operare. Riferimento legale: Accordo 2023-011

nazionale

Registrazione del Turismo obbligatoria

Sì, una sola volta e online.

Registrazione del Turismo obbligatoria Applicazione: Alloggio turistico in immobili abitativi Regola verificata: Sì, una sola volta e online. Condizioni: Attività registrata correttamente. Eccezioni: La competenza può essere trasferita al GAD. Momento: Prima di operare. Riferimento legale: Accordo 2023-011, artt. 7-9

nazionale

LUAF obbligatoria

Sì.

LUAF obbligatoria Applicazione: Ogni unità/attività turistica Regola verificata: Sì. Condizioni: Registrazione del Turismo precedente e pagamento corrispondente. Eccezioni: Dettagli concreti variano per GAD. Momento: Annuo. Riferimento legale: Legge sul Turismo, Accordo 2023-011 e Accordo 008-2024

nazionale

Registrazione degli ospiti e custodia sei mesi

Obbligatorio.

Registrazione degli ospiti e custodia sei mesi Applicazione: Fornitori regolamentati Regola verificata: Obbligatorio. Condizioni: Mantenerlo disponibile su richiesta motivata. Eccezioni: Non sostituisce altre obbligazioni applicabili. Momento: Ogni soggiorno; conservare sei mesi. Riferimento legale: Accordo 2023-011, art. 6

Fiscalità degli alloggi turistici

Persona natural: tarifa marginal máxima de renta 37% en 2026

Persona natural: tarifa marginal máxima de renta 37% en 2026

37
Sociedades: tarifa general de imposta a la Renta 25%

Sociedades: tarifa general de imposta a la Renta 25%

25
Fiscalità

IVA di alloggio a turista nazionale

15
Fiscalità

IVA 0% a turista straniero sotto condizioni.

0
Fiscalità

IVA turistica temporanea dell'8 %

8
Fiscalità

Semplice affitto escluso da RIMPE

Evoluzione normativa e del mercato

20/08/2026

Visitatori non residenti Quito H1 2026

Visitatori non residenti Quito H1 2026 Valore: 418.444 visitatori Anno di riferimento: 2026 Ambito: Quito Interpretazione: Recupero della destinazione.

01/06/2026

Controllo IVA

Controllo IVA Applicazione: Operazioni tassabili Cosa controllare: Determinare la tariffa in base all'ospite, abilitazione e data. Processo: Incrociare ospite, LUAF, Registro del Turismo e festività. Frequenza: Ogni fattura Documentazione: Fattura, prenotazione, licenze Evidenza: Conservare il supporto Rischio: Alto

01/12/2024

LUAF obbligatoria

Sì.

22/09/2023

Alloggio turistico in immobili residenziali

Esiste una categoria specifica dal 2023.

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Ecuador

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

🔒 Contenuto protetto
04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.

Fonti e organismi di riferimento

Alcaldía de Guayaquil
Alcaldía de Guayaquil
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
Consejo de Gobierno de Galápagos
INEC
INEC
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Ministerio de Turismo
Licenze di Turismo Galápagos
Quito Turismo
Quito Turismo
Quito Turismo
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Registro Oficial
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Servicio de Rentas Internas
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