demand
Quito: 418.444 visitantes no residentes en H1 2026
Quito reportó 418.444 visitantes no residentes entre enero y junio de 2026.
Periodo: H1 2026
GATAVIA GLOBAL · Ecuador
Alquiler turístico en Ecuador
Guía profesional Gatavia sobre alojamiento turístico en inmuebles habitacionales en Ecuador: registro, LUAF, huéspedes, IVA, mercado, inversión y gestión.
✓ Información revisada: 26/08/2026
🇪🇨
GATAVIA
Ecuador cuenta desde 2023 con un régimen específico para alojamiento turístico en inmuebles habitacionales en territorio continental. Quito, Cuenca, Guayaquil, Baños y la costa presentan perfiles de demanda muy diferentes.
Quito combina turismo internacional, cultura y negocios; Guayaquil suma negocios y ocio; Cuenca destaca en patrimonio y estancias medias; Baños en aventura; la costa presenta mayor estacionalidad.
Mercado turístico de Ecuador
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
turismo
1,36 millones de entradas de extranjeros en 2025
INEC registró 1.357.873 entradas internacionales de extranjeros.
Periodo: 2025
revenue
Quito: USD 1.746 millones de ventas turísticas en H1 2026
Las ventas asociadas a actividad turística alcanzaron aproximadamente USD1.746bn.
Periodo: H1 2026
demand
Quito: 97.864 visitantes en Semana Santa 2026
La Semana Santa 2026 movilizó 97.864 visitantes en la ciudad.
Periodo: Semana Santa 2026
demand
Quito: más de 96.000 visitantes en feriado de agosto 2026
El feriado del Primer Grito de Independencia generó más de 96 mil visitantes.
Periodo: August holiday 2026
turismo
Quito supera niveles de 2019
Quito recibió 418.444 visitantes no residentes en el primer semestre de 2026.
Periodo: enero-junio 2026
turismo
Más de USD 140 millones de gasto turístico en Guayaquil
El gasto turístico entre abril y junio de 2026 alcanzó USD 140.251.276.
Periodo: abril-junio 2026
mercado
Análisis por microzona
Mercado muy territorial
Quito, Guayaquil, Cuenca, Baños y la costa tienen perfiles distintos.
Periodo: 2026
Lectura Gatavia del mercado
Complejidad regulatoria
Alto
Complejidad operativa
Alto
Riesgo regulatorio
Alto
Claridad para inversión
Alto
Alertas regulatorias
high
IVA: declaración y pago juntos desde junio de 2026
Para contribuyentes alcanzados, enviar el formulario sin pagar totalmente puede equivaler a no declarar.
high
Registro de Turismo y LUAF obligatorios
El régimen específico exige ambos requisitos para operar.
high
Registro de huéspedes durante seis meses
El prestador debe conservar el registro exigido por el artículo 6.
high
Galápagos no usa la ficha continental
El Reglamento 2023-011 excluye expresamente la provincia.
Marco regulatorio
national
Alojamiento turístico en inmuebles habitacionales
Existe una categoría específica desde 2023.
Se define como recibimiento habitual y temporal de huéspedes en inmuebles habitacionales a cambio de retribución, distinto del alojamiento hotelero clásico.
national
Registro de Turismo obligatorio
Sí, por una sola vez y en línea.
El artículo 7 exige RUC o RIMPE con la actividad; para persona jurídica añade constitución y nombramiento.
national
LUAF obligatoria
Sí.
La LUAF o equivalente es requisito obligatorio y anual. El Acuerdo 008-2024 regula requisitos y valores máximos.
national
Registro de huéspedes y custodia seis meses
Obligatorio.
Debe incluir nombre completo del contratante, tiempo de estadía, número de personas diferenciando adultos y menores y teléfonos de contacto.
Fiscalidad del alojamiento turístico
Persona natural: tarifa marginal máxima de renta 37% en 2026
37
Sociedades: tarifa general de Impuesto a la Renta 25%
25
IVA
IVA de alojamiento a turista nacional
15
IVA
IVA 0 % a turista extranjero bajo condiciones
0
IVA reducido
IVA turístico temporal del 8 %
8
Régimen general aplicable
Simple arrendamiento excluido de RIMPE
Evolución normativa y del mercado
24/08/2026
Revisión Gatavia Ecuador 2026
Revisión de regulación, fiscalidad, mercado y operativa.
20/08/2026
Quito confirma recuperación
418.444 visitantes no residentes en H1 2026.
01/06/2026
Nuevo cumplimiento de IVA
Entra en vigor la regla de declaración y pago total simultáneos para casos alcanzados.
04/07/2025
Baños publica ordenanza específica
Se publica una ordenanza cantonal sobre alojamiento turístico.
01/12/2024
Actualización de requisitos LUAF
El Acuerdo 008-2024 actualiza requisitos y tarifario.
30/04/2024
Reforma de regularización
Se conceden 120 días para obtener Registro de Turismo y LUAF.
22/09/2023
Reglamento específico de inmuebles habitacionales
Se publica el Acuerdo 2023-011.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Ecuador
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Alcaldía de Guayaquil
Gasto turístico abril-junio 2026Consejo de Gobierno de Galápagos
Listado de alojamientos autorizados en GalápagosConsejo de Gobierno de Galápagos
Permisos de funcionamiento — hospedajeMinisterio de Turismo
Turismo en cifrasMinisterio de Turismo
Licencias de Turismo en ContinenteMinisterio de Turismo
Registro de Actividades Turísticas — AlojamientoMinisterio de Turismo
Reglamento de Alojamiento Turístico en Inmuebles Habitacionales - Acuerdo 2023-011Ministerio de Turismo
Acuerdo Ministerial 008-2024 - LUAFMinisterio de Turismo
Licencias de Turismo GalápagosQuito Turismo
Quito H1 2026 — visitantes y ventas turísticasQuito Turismo
Quito feriado 10 agosto 2026 — ventas y visitantesQuito Turismo
Alojamiento — requisitos por tipologíaQuito Turismo
Quito se fortalece como destino turísticoQuito Turismo
Quito Semana Santa 2026 — ventas y visitantesRegistro Oficial
Suplemento No. 548 - reforma 2024Registro Oficial
Suplemento No. 402Servicio de Rentas Internas
Devolución IVA a establecimientos de alojamiento para turistas extranjerosServicio de Rentas Internas
Reintegro tributario — no residentes y turistas extranjerosServicio de Rentas Internas
Declaración IR 2025 presentada en 2026 — RIMPE y exclusionesServicio de Rentas Internas
Plazos abril 2026 — Impuesto a la Renta de sociedadesServicio de Rentas Internas
Impuesto a la Renta — personas y sociedadesServicio de Rentas Internas
Impuesto al Valor Agregado — reglas generalesServicio de Rentas Internas
Más de 9.000 anfitriones deberán regularizar su actividad económica ante el SRIServicio de Rentas Internas
Beneficios tributarios para el sector turísticoServicio de Rentas Internas
Alojamiento Anfitriones — régimen tributario vigenteSRI
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.