Touristes étrangers · 2025
Le Chili a enregistré 6.004.567 arrivées internationales en 2025.
Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Chili et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.
Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Chili sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.
L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.
Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.
Le Chili a enregistré 6.004.567 arrivées internationales en 2025.
Le Chili a reçu 2.553.723 touristes étrangers entre janvier et juin 2026.
Les arrivées totales ont diminué de 19,4 % par rapport à l'année précédente.
L'Europe, l'Amérique du Nord, l'Asie et l'Océanie ont connu une croissance de 13,9 % au premier semestre de 2026 et ont atteint un record historique.
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SERNATUR inspecte la classe, la publicité, les tarifs et la formalisation de l'hébergement Application: Fournisseurs d'hébergement enregistrés Règle vérifiée: L'enregistrement n'est pas seulement déclaratif. Conditions: S'applique aux services touristiques inscrits et soumis à une fiscalisation. Exceptions: La documentation exacte dépend de la classe et de la municipalité. Moment: Continu. Référence légale: Loi 20.423 et règlement en vigueur
Enregistrement SERNATUR obligatoire Application: Fournisseurs d'hébergement touristique Règle vérifiée: Oui. Les fournisseurs de services d'hébergement touristique doivent s'inscrire au Registre National. Conditions: Que l'activité soit classée comme service d'hébergement touristique commercial. Exceptions: D'autres services touristiques peuvent avoir une inscription volontaire ; l'hébergement touristique non. Moment: Avant d'opérer comme offre touristique formelle et de maintenir des antécédents valides. Référence légale: Lois 20.423, arts. 30-36
Location de maison de vacances meublée : TVA et Formulaire 29 lorsque c'est applicable Application: Location de maison de vacances meublée Règle vérifiée: La location meublée est une opération soumise à la TVA. Conditions: Il doit y avoir un aménagement/utilisation qui corresponde à la règle imposable. Exceptions: La location résidentielle non meublée a un traitement différent. Moment: Mensuel. Référence légale: DL 825 TVA
La location meublée de vacances est soumise à la TVA Gravité: Élevée Résumé: Le SII maintient la TVA à 19 % avec une base spéciale pour les biens meublés. Action recommandée: Maintenir le moteur fiscal par type de bien.
Licence commerciale et formalisation municipale Application: Hébergement touristique commercial Règle vérifiée: La procédure officielle de formalisation inclut la licence commerciale municipale avant l'Enregistrement SERNATUR. Conditions: Compatibilité de l'activité et exigences municipales. Exceptions: Il peut y avoir des exemptions ou une documentation spéciale selon la commune et le type de prestataire. Moment: Avant de compléter la formalisation touristique. Référence légale: Décret 19/2018, art. 12 et réglementation municipale
Décret 69 de 2026 · changement réglementaire Application: Registre des services touristiques Règle vérifiée: À partir d'août 2026, l'article 21 du Règlement est modifié pour renforcer la promotion de l'inscription et de la formalisation. Conditions: Application du Décret 19 modifié. Exceptions: Ne rend pas volontaire l'enregistrement de l'hébergement touristique. Moment: En vigueur depuis sa publication conformément au décret. Référence légale: Décret 69/2026
Copropriété et hébergement temporaire Application: Unités en copropriété Règle vérifiée: Le règlement de copropriété doit prévoir la cohabitation associée à l'hébergement temporaire et touristique. Conditions: Bien soumis au régime de copropriété. Exceptions: Les restrictions concrètes dépendent du règlement et des accords valables de la communauté dans le cadre de la loi. Moment: Avant l'investissement et avant l'enregistrement commercial. Référence légale: Lois 21.442, art. 8
Sans limite nationale uniforme de nuits Application: Hébergement de courte durée Règle vérifiée: Aucune limite nationale générale de jours de location applicable à tous les hébergements touristiques n'est identifiée. Conditions: Valider chaque emplacement et actif. Exceptions: Une norme locale ou de la copropriété peut introduire des limites ou des interdictions valides dans son domaine. Moment: Avant l'investissement/opération. Référence légale: Révision du cadre national 2026
Le volume des arrivées diminue par rapport à 2025, mais les marchés à longue distance augmentent.
La Loi 21.442 transforme le règlement de l'immeuble en une couche essentielle.
Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.
Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.
Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.
Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.
Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.
Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.
Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.
Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.
Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.
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