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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Chili

Location touristique en Chili

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Chili et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Chili sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Chili

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande

Touristes étrangers · 2025

Le Chili a enregistré 6.004.567 arrivées internationales en 2025.

Période: 2025
demande

Touristes étrangers · 1S 2026

Le Chili a reçu 2.553.723 touristes étrangers entre janvier et juin 2026.

Période: janvier-juin 2026
tendance

Variation des arrivées · 1S 2026

Les arrivées totales ont diminué de 19,4 % par rapport à l'année précédente.

Période: janvier-juin 2026
demande

Marchés de longue distance

L'Europe, l'Amérique du Nord, l'Asie et l'Océanie ont connu une croissance de 13,9 % au premier semestre de 2026 et ont atteint un record historique.

Période: janvier-juin 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

SERNATUR inspecte la classe, la publicité, les tarifs et la formalisation de l'hébergement

L'enregistrement n'est pas seulement déclaratif.

SERNATUR inspecte la classe, la publicité, les tarifs et la formalisation de l'hébergement Application: Fournisseurs d'hébergement enregistrés Règle vérifiée: L'enregistrement n'est pas seulement déclaratif. Conditions: S'applique aux services touristiques inscrits et soumis à une fiscalisation. Exceptions: La documentation exacte dépend de la classe et de la municipalité. Moment: Continu. Référence légale: Loi 20.423 et règlement en vigueur

national

Enregistrement SERNATUR obligatoire

Oui. Les fournisseurs de services d'hébergement touristique doivent s'inscrire au Registre National.

Enregistrement SERNATUR obligatoire Application: Fournisseurs d'hébergement touristique Règle vérifiée: Oui. Les fournisseurs de services d'hébergement touristique doivent s'inscrire au Registre National. Conditions: Que l'activité soit classée comme service d'hébergement touristique commercial. Exceptions: D'autres services touristiques peuvent avoir une inscription volontaire ; l'hébergement touristique non. Moment: Avant d'opérer comme offre touristique formelle et de maintenir des antécédents valides. Référence légale: Lois 20.423, arts. 30-36

national

Location de maison de vacances meublée : TVA et Formulaire 29 lorsque c'est applicable

La location meublée est une opération soumise à la TVA.

Location de maison de vacances meublée : TVA et Formulaire 29 lorsque c'est applicable Application: Location de maison de vacances meublée Règle vérifiée: La location meublée est une opération soumise à la TVA. Conditions: Il doit y avoir un aménagement/utilisation qui corresponde à la règle imposable. Exceptions: La location résidentielle non meublée a un traitement différent. Moment: Mensuel. Référence légale: DL 825 TVA

national

La location meublée de vacances est soumise à la TVA

Le SII maintient la TVA à 19 % avec une base spéciale pour les biens meublés.

La location meublée de vacances est soumise à la TVA Gravité: Élevée Résumé: Le SII maintient la TVA à 19 % avec une base spéciale pour les biens meublés. Action recommandée: Maintenir le moteur fiscal par type de bien.

mixte

Licence commerciale et formalisation municipale

La procédure officielle de formalisation inclut la licence commerciale municipale avant l'Enregistrement SERNATUR.

Licence commerciale et formalisation municipale Application: Hébergement touristique commercial Règle vérifiée: La procédure officielle de formalisation inclut la licence commerciale municipale avant l'Enregistrement SERNATUR. Conditions: Compatibilité de l'activité et exigences municipales. Exceptions: Il peut y avoir des exemptions ou une documentation spéciale selon la commune et le type de prestataire. Moment: Avant de compléter la formalisation touristique. Référence légale: Décret 19/2018, art. 12 et réglementation municipale

national

Décret 69 de 2026 · changement réglementaire

Registre des services touristiques

Décret 69 de 2026 · changement réglementaire Application: Registre des services touristiques Règle vérifiée: À partir d'août 2026, l'article 21 du Règlement est modifié pour renforcer la promotion de l'inscription et de la formalisation. Conditions: Application du Décret 19 modifié. Exceptions: Ne rend pas volontaire l'enregistrement de l'hébergement touristique. Moment: En vigueur depuis sa publication conformément au décret. Référence légale: Décret 69/2026

national

Copropriété et hébergement temporaire

Le règlement de copropriété doit prévoir la cohabitation associée à l'hébergement temporaire et touristique.

Copropriété et hébergement temporaire Application: Unités en copropriété Règle vérifiée: Le règlement de copropriété doit prévoir la cohabitation associée à l'hébergement temporaire et touristique. Conditions: Bien soumis au régime de copropriété. Exceptions: Les restrictions concrètes dépendent du règlement et des accords valables de la communauté dans le cadre de la loi. Moment: Avant l'investissement et avant l'enregistrement commercial. Référence légale: Lois 21.442, art. 8

national

Sans limite nationale uniforme de nuits

Aucune limite nationale générale de jours de location applicable à tous les hébergements touristiques n'est identifiée.

Sans limite nationale uniforme de nuits Application: Hébergement de courte durée Règle vérifiée: Aucune limite nationale générale de jours de location applicable à tous les hébergements touristiques n'est identifiée. Conditions: Valider chaque emplacement et actif. Exceptions: Une norme locale ou de la copropriété peut introduire des limites ou des interdictions valides dans son domaine. Moment: Avant l'investissement/opération. Référence légale: Révision du cadre national 2026

Fiscalité de l'hébergement touristique

Casa de veraneo amoblada: IVA 19%

Casa de veraneo amoblada: IVA 19%

19
Base imposable spéciale · location meublée

Base imposable spéciale · location meublée

Location meublée soumise à l'IVA

Location meublée soumise à l'IVA

0
Fiscalité

TVA · location de bien meublé

19
impôt Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%

impôt Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%

40
DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta

DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta

0
Fiscalité

Base imposable spéciale · location meublée

Fiscalité

Impôt sur le revenu · revenus locatifs

Fiscalité

DFL N°2 · les deux premières habitations d'une personne physique

Évolution réglementaire et du marché

04/08/2026

Changement de mix touristique en 2026

Le volume des arrivées diminue par rapport à 2025, mais les marchés à longue distance augmentent.

13/04/2022

La copropriété doit réglementer l'hébergement temporaire et touristique

La Loi 21.442 transforme le règlement de l'immeuble en une couche essentielle.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Chili

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
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Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT janvier 2026 — nuitées et performances
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT mars 2026 — nuitées et rendement
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT février 2026 — nuitées et rendement
Senado de Chile
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SERNATUR
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SERNATUR
SERNATUR
SERNATUR
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SERNATUR / Subsecretaría de Turismo
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Servicio de Impuestos Internos
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Subsecretaría de Turismo de Chile
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