accommodation
2,282 millones de pernoctaciones en enero 2026
Chile registró 2.282.208 pernoctaciones, -1,8% interanual.
Période: January 2026
GATAVIA GLOBAL · Chile
Location touristique en Chili
Guía profesional del mercado de alojamiento turístico en Chile: demanda, Registro SERNATUR, patente comercial, IVA, copropiedad, fiscalidad y riesgos operativos actualizados a 2026.
✓ Informations révisées: 26/08/2026
🇨🇱
GATAVIA
Chile combina un mercado turístico urbano, de naturaleza, nieve, costa y Patagonia con demanda internacional relevante y fuerte estacionalidad por destino.
En 2025 el país recibió 6.004.567 turistas extranjeros. En el primer semestre de 2026 recibió 2.553.723; el total cayó por el menor flujo argentino, mientras los mercados de larga distancia crecieron 13,9%.
Marché touristique de Chili
Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.
demanda
Turistas extranjeros · 2025
Chile registró 6.004.567 llegadas internacionales durante 2025.
Période: 2025
accommodation
Ocupación hotelera nacional 46,3% en enero 2026
La tasa nacional de ocupación en habitaciones fue 46,3%.
Période: January 2026
accommodation
ADR nacional CLP 96.575 en enero 2026
La tarifa promedio diaria subió 2,7% interanual.
Période: January 2026
accommodation
RevPAR nacional CLP 47.307 en febrero 2026
El RevPAR aumentó 2,3% interanual.
Période: February 2026
accommodation
ADR nacional CLP 93.993 en marzo 2026
El ADR aumentó 4,7% interanual aunque las pernoctaciones cayeron 5,6%.
Période: March 2026
demanda
Turistas extranjeros · 1S 2026
Chile recibió 2.553.723 turistas extranjeros entre enero y junio de 2026.
Période: enero-junio 2026
tendencia
Variación llegadas · 1S 2026
Las llegadas totales disminuyeron 19,4% interanual.
Période: enero-junio 2026
demanda
Mercados de larga distancia
Europa, Norteamérica, Asia y Oceanía crecieron 13,9% en el primer semestre de 2026 y alcanzaron récord histórico.
Période: enero-junio 2026
Alertes réglementaires
high
Decreto 69 publicado en agosto de 2026
Chile modificó el Reglamento del Registro Nacional de Servicios Turísticos el 13 de agosto de 2026.
high
Proyecto de reactivación turística sigue en tramitación
La eventual tasa turística nacional no debe contabilizarse todavía como obligación vigente.
Cadre réglementaire
national
SERNATUR inspecciona clase, publicidad, tarifas y formalización del alojamiento
El registro no es solo declarativo.
SERNATUR puede inspeccionar que el prestador opere según la clase registrada, que la publicidad coincida con la oferta real, que existan tarifas informadas y que se mantengan antecedentes formales como patente municipal y resolución sanitaria cuando corresponda.
national
Registro SERNATUR obligatorio
Sí. Los prestadores de servicios de alojamiento turístico deben inscribirse en el Registro Nacional.
La Ley 20.423 establece la obligatoriedad para alojamiento turístico y el Decreto 19 desarrolla el procedimiento. SERNATUR mantiene el registro digital y el Sello R.
national
Arriendo de casa de veraneo amoblada: IVA y Formulario 29 cuando corresponde
El arriendo amoblado es una operación afecta a IVA.
El SII trata el arriendo de inmuebles amoblados como hecho gravado con IVA, incluso en casas de veraneo, con declaración mensual cuando corresponde al contribuyente.
national
Arriendo habitacional sin amoblar no está afecto a IVA
El tratamiento cambia completamente si no hay amoblamiento.
El SII confirma que el arriendo de inmueble habitacional sin amoblar no está gravado con IVA.
mixed
Patente comercial y formalización municipal
La ruta oficial de formalización incluye patente comercial municipal antes del Registro SERNATUR.
SERNATUR señala inicio de actividades en SII, patente comercial, otros permisos cuando procedan y registro online. Los requisitos de la patente pueden variar según municipio.
national
Decreto 69 de 2026 · cambio reglamentario
Desde agosto de 2026 se modifica el artículo 21 del Reglamento para reforzar la promoción de la inscripción y formalización.
El Decreto 69, publicado el 13 de agosto de 2026, permite a SERNATUR desarrollar planes, programas o proyectos destinados a promover la inscripción. No elimina la obligación legal de registro de los alojamientos turísticos.
national
Copropiedad y alojamiento temporal
El reglamento de copropiedad debe contemplar la convivencia asociada al alojamiento temporal y turístico.
La Ley 21.442 exige que el reglamento resguarde que el uso como alojamiento temporal, hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos no produzca molestias a residentes permanentes ni afecte bienes y servicios comunes.
national
Sin límite nacional uniforme de noches
No se identifica un tope nacional general de días de alquiler aplicable a todos los alojamientos turísticos.
El marco nacional se centra en formalización, registro, tributación y cumplimiento. Restricciones adicionales pueden surgir de municipio, urbanismo, copropiedad o reglas específicas del establecimiento.
Fiscalité de l'hébergement touristique
Casa de veraneo amoblada: IVA 19%
19
Arriendo amoblado: base imponible especial de IVA
Garantía de arriendo no está gravada con IVA por sí sola
0
IVA general
IVA · arriendo inmueble amoblado
19
Impuesto Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%
40
DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta
0
Regla de base imponible
Base imponible especial · arriendo amoblado
Impuesto a la renta
Impuesto a la renta · ingresos por arriendo
Beneficio DFL N°2
DFL N°2 · primeras dos viviendas de persona natural
Évolution réglementaire et du marché
13/08/2026
Decreto 69 modifica el Reglamento del Registro
Se modifica el artículo 21 del Decreto 19.
04/08/2026
Pulso Turismo confirma cambio de mix en 2026
El primer semestre registra 2.553.723 llegadas y récord de larga distancia.
26/02/2026
Chile cierra 2025 con más de 6 millones de turistas
La autoridad publica el mejor resultado post pandemia.
13/04/2022
Nueva Ley de Copropiedad 21.442
Se aprueba un marco moderno para condominios.
12/04/2019
Entra en vigor el Decreto 19
Se desarrolla reglamentariamente el sistema de clasificación, calidad y seguridad.
12/02/2010
Ley 20.423 establece el sistema turístico nacional
Se crea el sistema institucional del turismo y el Registro Nacional de Clasificación.
CONTENU PROFESSIONNEL
Dossier Professionnel Gatavia · Chili
Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.
01
Due diligence
Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.
🔒 Contenu protégé
02
Réglementation avancée
Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.
🔒 Contenu protégé
03
Fiscalité professionnelle
Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.
🔒 Contenu protégé
04
Exploitation professionnelle
Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.
🔒 Contenu protégé
05
Radar territorial
Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.
🔒 Contenu protégé
06
Investisseurs
Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.
🔒 Contenu protégé
07
Gestionnaires
Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.
🔒 Contenu protégé
08
Indicateurs et alertes
Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.
🔒 Contenu protégé
Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.
Sources et organismes de référence
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Decreto 69 de 2026 · modificación del Decreto 19Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Decreto Ley 1.939 — restricciones inmobiliarias en zonas fronterizasBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Ley 21.442 vigente 2026 — alojamiento temporal en copropiedadBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Ley 21.442 · Copropiedad InmobiliariaBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Ley 20.423 · Sistema Institucional para el Desarrollo del TurismoBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Decreto Supremo 19 de 2018 · Reglamento de clasificación turísticaInstituto Nacional de Estadísticas
EMAT enero 2026 — pernoctaciones y rendimientoInstituto Nacional de Estadísticas
EMAT marzo 2026 — pernoctaciones y rendimientoInstituto Nacional de Estadísticas
EMAT febrero 2026 — pernoctaciones y rendimientoSERNATUR / Subsecretaría de Turismo
SIET · Llegadas de Turistas Extranjeros · enero-junio 2026Servicio de Impuestos Internos
Tasa general del IVAServicio de Impuestos Internos
Base imponible IVA · arriendo inmueble amobladoServicio de Impuestos Internos
IVA en arriendo de inmuebles amobladosServicio de Impuestos Internos
Exención IVA para servicios hoteleros a turistas extranjerosServicio de Impuestos Internos
Sobretasa de bienes inmuebles — umbral 827 UTAServicio de Impuestos Internos
Declaración de arriendos y beneficio DFL N°2Servicio de Impuestos Internos
Operación Renta 2026 — asistentes de bienes raícesServicio de Impuestos Internos
DFL2 — beneficio de arriendo para dos viviendasServicio de Impuestos Internos
Arriendo habitacional sin amoblar y tratamiento IVAServicio de Impuestos Internos
Garantía de arriendo amoblado no gravada con IVAServicio de Impuestos Internos
Casas de veraneo amobladas — obligación mensual de IVAServicio de Impuestos Internos
Tabla Impuesto Global Complementario 2026Servicio de Impuestos Internos
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