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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Chile

Ferienvermietung in Chile

Dieser Abschnitt erklärt die Funktionsweise der Ferienvermietung in Chile und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und betrieblichen Schichten korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Ausformung der Nutzung und den geltenden Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man den Markt, die Rentabilität und die Investition in Chile analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Ausbeutung und den Regeln ab, die im jeweiligen Fall anwendbar sind. Die spezifischen und überprüften Daten werden im folgenden Informationsblock von Gatavia präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismusdaten von den realen Kennzahlen einer konkreten Wohnung trennen. Die nationalen oder regionalen Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem durchschnittlichen Preis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Chile

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage

Ausländische Touristen · 2025

Chile verzeichnete im Jahr 2025 6.004.567 internationale Ankünfte.

Zeitraum: 2025
Nachfrage

Ausländische Touristen · 1. Halbjahr 2026

Chile empfing zwischen Januar und Juni 2026 2.553.723 ausländische Touristen.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Trend

Ankunftsvariationen · 1. Halbjahr 2026

Die Gesamtankünfte gingen um 19,4 % im Jahresvergleich zurück.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Nachfrage

Langstreckenmärkte

Europa, Nordamerika, Asien und Ozeanien wuchsen im ersten Halbjahr 2026 um 13,9 % und erreichten einen historischen Rekord.

Zeitraum: Januar-Juni 2026

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

SERNATUR überprüft die Klasse, Werbung, Tarife und Formalisierung der Unterkunft

Die Registrierung ist nicht nur deklaratorisch.

SERNATUR überprüft die Klasse, Werbung, Tarife und Formalisierung der Unterkunft Anwendung: Registrierte Unterkunftsanbieter Verifizierte Regel: Die Registrierung ist nicht nur deklaratorisch. Bedingungen: Gilt für eingetragene touristische Dienstleistungen und unterliegt der Aufsicht. Ausnahmen: Die genauen Dokumente hängen von der Klasse und der Kommune ab. Zeitpunkt: Kontinuierlich. Rechtsreferenz: Gesetz 20.423 und geltende Verordnung

national

Obligatorische Registrierung SERNATUR

Ja. Die Anbieter von touristischen Unterkünften müssen sich im nationalen Register anmelden.

Obligatorische Registrierung SERNATUR Anwendung: Anbieter von touristischen Unterkünften Verifizierte Regel: Ja. Die Anbieter von touristischen Unterkünften müssen sich im nationalen Register anmelden. Bedingungen: Die Tätigkeit muss als kommerzieller touristischer Unterkunftsdienst eingeordnet werden. Ausnahmen: Andere touristische Dienstleistungen können eine freiwillige Registrierung haben; touristische Unterkünfte nicht. Zeitpunkt: Vor dem Betrieb als formelles touristisches Angebot und die aktuellen Informationen aufrechterhalten. Rechtliche Referenz: Gesetz 20.423, Abschnitte 30-36

national

Vermietung möbliertes Ferienhaus: MwSt. und Formular 29, wenn zutreffend

Die möblierte Vermietung ist eine umsatzsteuerpflichtige Transaktion.

Vermietung möbliertes Ferienhaus: MwSt. und Formular 29, wenn zutreffend Anwendung: Vermietung möbliertes Ferienhaus Überprüfte Regel: Die möblierte Vermietung ist eine umsatzsteuerpflichtige Transaktion. Bedingungen: Es muss eine Möblierung/Nutzung geben, die in die besteuerte Regel passt. Ausnahmen: Die unmöblierte Wohnvermietung hat eine andere Behandlung. Zeitpunkt: Monatlich. Rechtsreferenz: DL 825 MwSt.

national

Möblierten Ferienhausverleih unterliegt der Mehrwertsteuer

Das SII erhebt 19% IVA mit spezieller Grundlage für möblierte Immobilien.

Möblierten Ferienhausverleih unterliegt der Mehrwertsteuer Schweregrad: Hoch Zusammenfassung: Das SII erhebt 19% IVA mit spezieller Grundlage für möblierte Immobilien. Empfohlene Maßnahme: Fiskalmotor nach Art der Immobilie beibehalten.

gemischt

Gewerbliche Lizenz und kommunale Formalisierung

Der offizielle Formalisierungsweg umfasst eine kommunale Gewerbelizenz vor der SERNATUR-Registrierung.

Gewerbliche Lizenz und kommunale Formalisierung Anwendung: Kommerzielle Tourismusunterkunft Verifiziertes Regel: Der offizielle Formalisierungsweg umfasst eine kommunale Gewerbelizenz vor der SERNATUR-Registrierung. Bedingungen: Kompatibilität der Tätigkeit und kommunale Anforderungen. Ausnahmen: Es kann je nach Gemeinde und Art des Anbieters Ausnahmen oder spezielle Dokumentationen geben. Zeitpunkt: Vor Abschluss der touristischen Formalisierung. Rechtsreferenz: Dekret 19/2018, Art. 12 und kommunale Vorschriften

national

Dekret 69 von 2026 · regulatorische Änderung

Register der touristischen Dienstleistungen

Dekret 69 von 2026 · regulatorische Änderung Anwendung: Register der touristischen Dienstleistungen Verifizierte Regel: Ab August 2026 wird Artikel 21 der Verordnung geändert, um die Förderung der Registrierung und Formalisierung zu verstärken. Bedingungen: Anwendung des geänderten Dekrets 19. Ausnahmen: Verändert nicht die freiwillige Registrierung von touristischen Unterkünften. Zeitpunkt: Gültig ab der Veröffentlichung gemäß dem Dekret. Rechtliche Referenz: Dekret 69/2026

national

Miteigentum und temporäre Unterbringung

Die Eigentumsordnung muss das Zusammenleben im Zusammenhang mit temporären und touristischen Unterkünften berücksichtigen.

Miteigentum und temporäre Unterbringung Anwendung: Einheiten in Eigentumswohnungen Überprüfte Regel: Die Eigentumsordnung muss das Zusammenleben im Zusammenhang mit temporären und touristischen Unterkünften berücksichtigen. Bedingungen: Immobilie unter dem Regime des Miteigentums. Ausnahmen: Die konkreten Einschränkungen hängen von der Ordnung und den gültigen Vereinbarungen der Gemeinschaft innerhalb des Gesetzes ab. Zeitpunkt: Vor der Investition und vor der kommerziellen Registrierung. Rechtsreferenz: Gesetz 21.442, Art. 8

national

Ohne einheitliches nationales Limit für Nächte

Es wird keine allgemeine nationale Obergrenze für die Anzahl der mietbaren Tage identifiziert, die für alle touristischen Unterkünfte gilt.

Ohne einheitliches nationales Limit für Nächte Anwendung: Kurzzeitunterkünfte Überprüfte Regel: Es wird keine allgemeine nationale Obergrenze für die Anzahl der mietbaren Tage identifiziert, die für alle touristischen Unterkünfte gilt. Bedingungen: Jeden Standort und Vermögenswert validieren. Ausnahmen: Eine lokale Regel oder die Eigentumsordnung kann in ihrem Bereich gültige Grenzen oder Verbote einführen. Zeitpunkt: Vor der Investition/Betrieb. Rechtsreferenz: Überprüfung des nationalen Rahmens 2026

Besteuerung touristischer Vermietung

Casa de veraneo amoblada: IVA 19%

Casa de veraneo amoblada: IVA 19%

19
Besondere Bemessungsgrundlage · Miete möbliert

Besondere Bemessungsgrundlage · Miete möbliert

Möbliertes Mietverhältnis unterliegt der IVA

Möbliertes Mietverhältnis unterliegt der IVA

0
Besteuerung

MwSt · Miete möblierten Eigentums

19
Steuer Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%

Steuer Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%

40
DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta

DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta

0
Besteuerung

Besondere Bemessungsgrundlage · Miete möbliert

Besteuerung

Einkommensteuer · Einkünfte aus Miete

Besteuerung

DFL Nr. 2 · die ersten zwei Wohnhäuser einer natürlichen Person

Regulatorische und Marktentwicklung

04.08.2026

Änderung der touristischen Zusammensetzung im Jahr 2026

Die Zahl der Ankünfte sinkt im Vergleich zu 2025, jedoch wachsen die Fernmärkte.

13.04.2022

Die Gemeinschaftseigentümerschaft muss temporäre und touristische Unterkünfte regulieren.

Das Gesetz 21.442 macht die Hausordnung zu einer wesentlichen Schicht.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Chile

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
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Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT Januar 2026 — Übernachtungen und Ertrag
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT März 2026 — Übernachtungen und Ertrag
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT Februar 2026 — Übernachtungen und Ertrag
Senado de Chile
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SERNATUR
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SERNATUR / Subsecretaría de Turismo
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Servicio de Impuestos Internos
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Subsecretaría de Turismo de Chile
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