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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Cile

Affitti turistici in Cile

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Cile e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Cile senza confondere i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi dell'investimento deve separare i dati generali sul turismo dalle metriche reali di una specifica abitazione. Le pernottazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Cile

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

domanda

Turisti stranieri · 2025

Il Cile ha registrato 6.004.567 arrivi internazionali durante il 2025.

Periodo: 2025
domanda

Turisti stranieri · 1S 2026

Il Cile ha ricevuto 2.553.723 turisti stranieri tra gennaio e giugno 2026.

Periodo: gennaio-giugno 2026
tendenza

Variazione arrivi · 1S 2026

Gli arrivi totali sono diminuiti del 19,4% rispetto all'anno precedente.

Periodo: gennaio-giugno 2026
domanda

Mercati a lunga distanza

Europa, Nord America, Asia e Oceania sono cresciuti del 13,9% nel primo semestre del 2026 e hanno raggiunto un record storico.

Periodo: gennaio-giugno 2026

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

SERNATUR ispeziona classe, pubblicità, tariffe e formalizzazione dell'alloggio

La registrazione non è solo dichiarativa.

SERNATUR ispeziona classe, pubblicità, tariffe e formalizzazione dell'alloggio Applicazione: Fornitori di alloggio registrati Regola verificata: La registrazione non è solo dichiarativa. Condizioni: Si applica a servizi turistici iscritti e soggetti a controllo. Eccezioni: La documentazione esatta dipende da classe e comune. Momento: Continuo. Riferimento legale: Legge 20.423 e regolamento vigente

nazionale

Registrazione SERNATUR obbligatoria

Sì. I fornitori di servizi di alloggio turistico devono iscriversi nel Registro Nazionale.

Registrazione SERNATUR obbligatoria Applicazione: Fornitori di alloggio turistico Regola verificata: Sì. I fornitori di servizi di alloggio turistico devono iscriversi nel Registro Nazionale. Condizioni: Che l'attività si inquadri come servizio di alloggio turistico commerciale. Eccezioni: Altri servizi turistici possono avere iscrizione volontaria; alloggio turistico no. Momento: Prima di operare come offerta turistica formale e mantenere dati aggiornati. Riferimento legale: Legge 20.423, arti. 30-36

nazionale

Affitto di casa vacanze arredata: IVA e Modulo 29 quando pertinente

L'affitto arredato è un'operazione soggetta a IVA.

Affitto di casa vacanze arredata: IVA e Modulo 29 quando pertinente Applicazione: Affitto di casa vacanze arredata Regola verificata: L'affitto arredato è un'operazione soggetta a IVA. Condizioni: Deve sussistere mobilio/utilizzo che rientri nella regola tassata. Eccezioni: L'affitto abitativo non arredato ha un trattamento diverso. Momento: Mensile. Riferimento legale: DL 825 IVA

nazionale

L'affitto ammobiliato per vacanze è soggetto a IVA

Il SII mantiene IVA 19% con base speciale per immobili arredati.

L'affitto ammobiliato per vacanze è soggetto a IVA Severità: Alta Sintesi: Il SII mantiene IVA 19% con base speciale per immobili arredati. Azione raccomandata: Mantenere motore fiscale per tipo di immobile.

misto

Licenza commerciale e formalizzazione municipale

Il percorso ufficiale di formalizzazione include la licenza commerciale municipale prima della registrazione SERNATUR.

Licenza commerciale e formalizzazione municipale Applicazione: Alloggio turistico commerciale Regola verificata: Il percorso ufficiale di formalizzazione include la licenza commerciale municipale prima della registrazione SERNATUR. Condizioni: Compatibilità dell'attività e requisiti municipali. Eccezioni: Possono esserci esenzioni o documentazione speciale a seconda del comune e del tipo di fornitore. Momento: Prima di completare la formalizzazione turistica. Riferimento legale: Decreto 19/2018, art. 12 e normativa municipale

nazionale

Decreto 69 del 2026 · modifica regolamentare

Registro dei servizi turistici

Decreto 69 del 2026 · modifica regolamentare Applicazione: Registro dei servizi turistici Regola verificata: Dal agosto 2026 si modifica l'articolo 21 del Regolamento per rafforzare la promozione dell'iscrizione e della formalizzazione. Condizioni: Applicazione del Decreto 19 modificato. Eccezioni: Non rende volontaria l'iscrizione alloggio turistico. Momento: Vigente dalla sua pubblicazione secondo il decreto. Riferimento legale: Decreto 69/2026

nazionale

Condominio e alloggio temporaneo

Il regolamento condominiale deve contemplare la convivenza associata all’alloggio temporaneo e turistico.

Condominio e alloggio temporaneo Applicazione: Unità in condominio Regola verificata: Il regolamento condominiale deve contemplare la convivenza associata all’alloggio temporaneo e turistico. Condizioni: Immobile soggetto al regime di condominio. Eccezioni: Le restrizioni specifiche dipendono dal regolamento e dagli accordi validi della comunità nell’ambito della legge. Momento: Prima dell’investimento e prima della registrazione commerciale. Riferimento legale: Legge 21.442, art. 8

nazionale

Senza limite nazionale uniforme di notti

Non si identifica un limite nazionale generale di giorni di affitto applicabile a tutti gli alloggi turistici.

Senza limite nazionale uniforme di notti Applicazione: Alloggio di breve soggiorno Regola verificata: Non si identifica un limite nazionale generale di giorni di affitto applicabile a tutti gli alloggi turistici. Condizioni: Validare ogni ubicazione e attivo. Eccezioni: Una norma locale o condominiale può introdurre limiti o divieti validi nel proprio ambito. Momento: Prima dell’investimento/operazione. Riferimento legale: Revisione quadro nazionale 2026

Fiscalità degli alloggi turistici

Casa de veraneo amoblada: IVA 19%

Casa de veraneo amoblada: IVA 19%

19
Base imponibile speciale · affitto arredato

Base imponibile speciale · affitto arredato

Affitto arredato soggetto a IVA

Affitto arredato soggetto a IVA

0
Fiscalità

IVA · affitto immobile arredato

19
imposta Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%

imposta Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%

40
DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta

DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta

0
Fiscalità

Base imponibile speciale · affitto arredato

Fiscalità

Imposta sul reddito · redditi da affitto

Fiscalità

DFL N°2 · prime due abitazioni di persona naturale

Evoluzione normativa e del mercato

04/08/2026

Cambiamento del mix turistico nel 2026

Il volume degli arrivi diminuisce rispetto al 2025, ma crescono i mercati a lunga distanza.

13/04/2022

La comproprietà deve regolamentare l'alloggio temporaneo e turistico

La Legge 21.442 trasforma il regolamento dell'edificio in uno strato essenziale.

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Cile

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

🔒 Contenuto protetto
04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.

Fonti e organismi di riferimento

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
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Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT gennaio 2026 — pernottamenti e rendimento
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT marzo 2026 — pernotto e rendimento
Instituto Nacional de Estadísticas
EMAT febbraio 2026 — pernotto e rendimento
Senado de Chile
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SERNATUR
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SERNATUR / Subsecretaría de Turismo
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Servicio de Impuestos Internos
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Subsecretaría de Turismo de Chile
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