accommodation
2,282 millones de pernoctaciones en enero 2026
Chile registró 2.282.208 pernoctaciones, -1,8% interanual.
Period: January 2026
GATAVIA GLOBAL · Chile
Short-term rentals in Chile
Guía profesional del mercado de alojamiento turístico en Chile: demanda, Registro SERNATUR, patente comercial, IVA, copropiedad, fiscalidad y riesgos operativos actualizados a 2026.
✓ Information reviewed: 08/26/2026
🇨🇱
GATAVIA
Chile combina un mercado turístico urbano, de naturaleza, nieve, costa y Patagonia con demanda internacional relevante y fuerte estacionalidad por destino.
En 2025 el país recibió 6.004.567 turistas extranjeros. En el primer semestre de 2026 recibió 2.553.723; el total cayó por el menor flujo argentino, mientras los mercados de larga distancia crecieron 13,9%.
Tourism market in Chile
Data, context and key indicators for the tourism market.
demanda
Turistas extranjeros · 2025
Chile registró 6.004.567 llegadas internacionales durante 2025.
Period: 2025
accommodation
Ocupación hotelera nacional 46,3% en enero 2026
La tasa nacional de ocupación en habitaciones fue 46,3%.
Period: January 2026
accommodation
ADR nacional CLP 96.575 en enero 2026
La tarifa promedio diaria subió 2,7% interanual.
Period: January 2026
accommodation
RevPAR nacional CLP 47.307 en febrero 2026
El RevPAR aumentó 2,3% interanual.
Period: February 2026
accommodation
ADR nacional CLP 93.993 en marzo 2026
El ADR aumentó 4,7% interanual aunque las pernoctaciones cayeron 5,6%.
Period: March 2026
demanda
Turistas extranjeros · 1S 2026
Chile recibió 2.553.723 turistas extranjeros entre enero y junio de 2026.
Period: enero-junio 2026
tendencia
Variación llegadas · 1S 2026
Las llegadas totales disminuyeron 19,4% interanual.
Period: enero-junio 2026
demanda
Mercados de larga distancia
Europa, Norteamérica, Asia y Oceanía crecieron 13,9% en el primer semestre de 2026 y alcanzaron récord histórico.
Period: enero-junio 2026
Regulatory alerts
high
Decreto 69 publicado en agosto de 2026
Chile modificó el Reglamento del Registro Nacional de Servicios Turísticos el 13 de agosto de 2026.
high
Proyecto de reactivación turística sigue en tramitación
La eventual tasa turística nacional no debe contabilizarse todavía como obligación vigente.
Regulatory framework
national
SERNATUR inspecciona clase, publicidad, tarifas y formalización del alojamiento
El registro no es solo declarativo.
SERNATUR puede inspeccionar que el prestador opere según la clase registrada, que la publicidad coincida con la oferta real, que existan tarifas informadas y que se mantengan antecedentes formales como patente municipal y resolución sanitaria cuando corresponda.
national
Registro SERNATUR obligatorio
Sí. Los prestadores de servicios de alojamiento turístico deben inscribirse en el Registro Nacional.
La Ley 20.423 establece la obligatoriedad para alojamiento turístico y el Decreto 19 desarrolla el procedimiento. SERNATUR mantiene el registro digital y el Sello R.
national
Arriendo de casa de veraneo amoblada: IVA y Formulario 29 cuando corresponde
El arriendo amoblado es una operación afecta a IVA.
El SII trata el arriendo de inmuebles amoblados como hecho gravado con IVA, incluso en casas de veraneo, con declaración mensual cuando corresponde al contribuyente.
national
Arriendo habitacional sin amoblar no está afecto a IVA
El tratamiento cambia completamente si no hay amoblamiento.
El SII confirma que el arriendo de inmueble habitacional sin amoblar no está gravado con IVA.
mixed
Patente comercial y formalización municipal
La ruta oficial de formalización incluye patente comercial municipal antes del Registro SERNATUR.
SERNATUR señala inicio de actividades en SII, patente comercial, otros permisos cuando procedan y registro online. Los requisitos de la patente pueden variar según municipio.
national
Decreto 69 de 2026 · cambio reglamentario
Desde agosto de 2026 se modifica el artículo 21 del Reglamento para reforzar la promoción de la inscripción y formalización.
El Decreto 69, publicado el 13 de agosto de 2026, permite a SERNATUR desarrollar planes, programas o proyectos destinados a promover la inscripción. No elimina la obligación legal de registro de los alojamientos turísticos.
national
Copropiedad y alojamiento temporal
El reglamento de copropiedad debe contemplar la convivencia asociada al alojamiento temporal y turístico.
La Ley 21.442 exige que el reglamento resguarde que el uso como alojamiento temporal, hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos no produzca molestias a residentes permanentes ni afecte bienes y servicios comunes.
national
Sin límite nacional uniforme de noches
No se identifica un tope nacional general de días de alquiler aplicable a todos los alojamientos turísticos.
El marco nacional se centra en formalización, registro, tributación y cumplimiento. Restricciones adicionales pueden surgir de municipio, urbanismo, copropiedad o reglas específicas del establecimiento.
Short-term rental taxation
Casa de veraneo amoblada: IVA 19%
19
Arriendo amoblado: base imponible especial de IVA
Garantía de arriendo no está gravada con IVA por sí sola
0
IVA general
IVA · arriendo inmueble amoblado
19
Impuesto Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%
40
DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta
0
Regla de base imponible
Base imponible especial · arriendo amoblado
Impuesto a la renta
Impuesto a la renta · ingresos por arriendo
Beneficio DFL N°2
DFL N°2 · primeras dos viviendas de persona natural
Regulatory and market evolution
08/13/2026
Decreto 69 modifica el Reglamento del Registro
Se modifica el artículo 21 del Decreto 19.
08/04/2026
Pulso Turismo confirma cambio de mix en 2026
El primer semestre registra 2.553.723 llegadas y récord de larga distancia.
02/26/2026
Chile cierra 2025 con más de 6 millones de turistas
La autoridad publica el mejor resultado post pandemia.
04/13/2022
Nueva Ley de Copropiedad 21.442
Se aprueba un marco moderno para condominios.
04/12/2019
Entra en vigor el Decreto 19
Se desarrolla reglamentariamente el sistema de clasificación, calidad y seguridad.
02/12/2010
Ley 20.423 establece el sistema turístico nacional
Se crea el sistema institucional del turismo y el Registro Nacional de Clasificación.
PROFESSIONAL CONTENT
Gatavia Professional Dossier · Chile
Advanced analysis for owners, managers and investors who need to go beyond public information.
01
Due diligence
Professional checks before purchasing, operating or converting short-term accommodation.
🔒 Protected content
02
Advanced regulation
In-depth analysis of requirements, restrictions, risks and regulatory scenarios.
🔒 Protected content
03
Professional taxation
Advanced tax treatment, scenarios and issues requiring special attention.
🔒 Protected content
04
Professional operations
Processes, recurring obligations and documentary control.
🔒 Protected content
05
Territorial radar
Assessment of territories, cities and areas with different market or regulatory conditions.
🔒 Protected content
06
Investors
Risks, costs, profitability, scenarios and criteria before making an investment decision.
🔒 Protected content
07
Managers
Compliance, representation, reporting and professional management for third parties.
🔒 Protected content
08
Metrics and alerts
Professional indicators covering market, demand, risk and regulatory evolution.
🔒 Protected content
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Sources and reference authorities
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Decreto 69 de 2026 · modificación del Decreto 19Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
Decreto Ley 1.939 — restricciones inmobiliarias en zonas fronterizasBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Ley 21.442 vigente 2026 — alojamiento temporal en copropiedadBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Ley 21.442 · Copropiedad InmobiliariaBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Ley 20.423 · Sistema Institucional para el Desarrollo del TurismoBiblioteca del Congreso Nacional de Chile
Decreto Supremo 19 de 2018 · Reglamento de clasificación turísticaInstituto Nacional de Estadísticas
EMAT enero 2026 — pernoctaciones y rendimientoInstituto Nacional de Estadísticas
EMAT marzo 2026 — pernoctaciones y rendimientoInstituto Nacional de Estadísticas
EMAT febrero 2026 — pernoctaciones y rendimientoSERNATUR / Subsecretaría de Turismo
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Arriendo habitacional sin amoblar y tratamiento IVAServicio de Impuestos Internos
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