GATAVIA GLOBAL · Gatavia Chile

Alojamento turístico em Chile

Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico no Chile e como separar corretamente as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultam aplicáveis ao caso.

✓ Informação revista: 26/08/2026

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GATAVIA

Esta seção explica como analisar mercado, rentabilidade e investimento no Chile sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informações da Gatavia.

A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma residência concreta. As pernoctações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.

Mercado turístico de Chile

Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.

procura

Turistas estrangeiros · 2025

O Chile registrou 6.004.567 chegadas internacionais durante 2025.

Período: 2025

procura

Turistas estrangeiros · 1S 2026

O Chile recebeu 2.553.723 turistas estrangeiros entre janeiro e junho de 2026.

Período: janeiro-junho 2026

tendência

Variação chegadas · 1S 2026

As chegadas totais diminuíram 19,4% em relação ao ano anterior.

Período: janeiro-junho 2026

procura

Mercados de longa distância

Europa, América do Norte, Ásia e Oceânia cresceram 13,9% no primeiro semestre de 2026 e atingiram recorde histórico.

Período: janeiro-junho 2026

Alertas regulamentares

Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.

Quadro regulamentar

nacional

SERNATUR inspeciona classe, publicidade, tarifas e formalização da hospedagem

O registro não é apenas declarativo.

SERNATUR inspeciona classe, publicidade, tarifas e formalização da hospedagem Aplicação: Fornecedores de hospedagem registrados Regra verificada: O registro não é apenas declarativo. Condições: Aplica a serviços turísticos inscritos e sujeitos a fiscalização. Exceções: A documentação exata depende de classe e município. Momento: Contínuo. Referência legal: Lei 20.423 e regulamento vigente

nacional

Registro SERNATUR obrigatório

Sim. Os prestadores de serviços de alojamento turístico devem se inscrever no Registro Nacional.

Registro SERNATUR obrigatório Aplicação: Prestadores de alojamento turístico Regra verificada: Sim. Os prestadores de serviços de alojamento turístico devem se inscrever no Registro Nacional. Condições: Que a atividade se encaixe como serviço de alojamento turístico comercial. Exceções: Outros serviços turísticos podem ter inscrição voluntária; alojamento turístico não. Momento: Antes de operar como oferta turística formal e manter antecedentes vigentes. Referência legal: Lei 20.423, arts. 30-36

nacional

Aluguel de casa de veraneio mobiliada: IVA e Formulário 29 quando pertinente

O aluguel mobiliado é uma operação sujeita ao IVA.

Aluguel de casa de veraneio mobiliada: IVA e Formulário 29 quando pertinente Aplicação: Aluguel de casa de veraneio mobiliada Regra verificada: O aluguel mobiliado é uma operação sujeita ao IVA. Condições: Deve haver mobília/utilização que se encaixe na regra tributada. Exceções: O aluguel habitacional sem mobília possui tratamento distinto. Momento: Mensal. Referência legal: DL 825 IVA

nacional

Aluguel mobiliado de veraneio está sujeito a IVA

O SII mantém IVA 19% com base especial para imóveis mobiliados.

Aluguel mobiliado de veraneio está sujeito a IVA Severidade: Alta Resumo: O SII mantém IVA 19% com base especial para imóveis mobiliados. Ação recomendada: Manter motor fiscal por tipo de imóvel.

misto

Licença comercial e formalização municipal

O processo oficial de formalização inclui licença comercial municipal antes do Registro SERNATUR.

Licença comercial e formalização municipal Aplicação: Alojamento turístico comercial Regra verificada: O processo oficial de formalização inclui licença comercial municipal antes do Registro SERNATUR. Condições: Compatibilidade da atividade e requisitos municipais. Exceções: Podem haver isenções ou documentação especial conforme comuna e tipo de fornecedor. Momento: Antes de completar a formalização turística. Referência legal: Decreto 19/2018, art. 12 e normativa municipal

nacional

Decreto 69 de 2026 · mudança regulamentar

Registro de serviços turísticos

Decreto 69 de 2026 · mudança regulamentar Aplicação: Registro de serviços turísticos Regra verificada: A partir de agosto de 2026, modifica-se o artigo 21 do Regulamento para reforçar a promoção da inscrição e formalização. Condições: Aplicação do Decreto 19 modificado. Exceções: Não torna voluntário o registro de alojamento turístico. Momento: Vigente desde sua publicação conforme ao decreto. Referência legal: Decreto 69/2026

nacional

Copropriedade e alojamento temporário

O regulamento de copropriedade deve contemplar a convivência associada ao alojamento temporário e turístico.

Copropriedade e alojamento temporário Aplicação: Unidades em condomínios Regra verificada: O regulamento de copropriedade deve contemplar a convivência associada ao alojamento temporário e turístico. Condições: Imóvel sujeito ao regime de copropriedade. Exceções: As restrições concretas dependem do regulamento e acordos válidos da comunidade dentro da lei. Momento: Antes do investimento e antes da alta comercial. Referência legal: Lei 21.442, art. 8

nacional

Sem limite nacional uniforme de noites

Não se identifica um limite nacional geral de dias de aluguel aplicável a todos os alojamentos turísticos.

Sem limite nacional uniforme de noites Aplicação: Alojamento de curta estadia Regra verificada: Não se identifica um limite nacional geral de dias de aluguel aplicável a todos os alojamentos turísticos. Condições: Validar cada localização e ativo. Exceções: Uma norma local ou do condomínio pode introduzir limites ou proibições válidas em seu âmbito. Momento: Antes do investimento/ operação. Referência legal: Revisão marco nacional 2026

Fiscalidade do alojamento turístico

Casa de veraneo amoblada: IVA 19%

19

Base imponível especial · aluguel mobiliado

Aluguel mobiliado sujeito a IVA

0

Fiscalidade

IVA · aluguel de imóvel mobiliado

19

imposto Global Complementario 2026: tipo marginal máximo 40%

40

DFL2: rentas de hasta dos viviendas elegibles pueden no constituir renta

0

Fiscalidade

Base imponível especial · aluguel mobiliado

Fiscalidade

Imposto de renda · receitas por aluguel

Fiscalidade

DFL N°2 · duas primeiras habitações de pessoa natural

Evolução regulamentar e do mercado

04/08/2026

Mudança de mix turístico em 2026

O volume de chegadas cai em relação a 2025, mas crescem os mercados de longa distância.

13/04/2022

Condomínio deve regular hospedagem temporária e turística

A Lei 21.442 transforma o regulamento do edifício em uma camada essencial.

CONTEÚDO PROFISSIONAL

Dossier Profissional Gatavia · Chile

Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.

01

Due diligence

Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.

🔒 Conteúdo protegido

02

Regulamentação avançada

Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.

🔒 Conteúdo protegido

03

Fiscalidade profissional

Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.

🔒 Conteúdo protegido

04

Operação profissional

Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.

🔒 Conteúdo protegido

05

Radar territorial

Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.

🔒 Conteúdo protegido

06

Investidores

Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.

🔒 Conteúdo protegido

07

Gestores

Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.

🔒 Conteúdo protegido

08

Métricas e alertas

Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.

🔒 Conteúdo protegido

Este dossier está incluído em Gatavia País e Gatavia Global.

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Fontes e organismos de referência

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile

Decreto Lei 1.939 — restrições imobiliárias em zonas de fronteira

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile

Lei 21.442 vigente 2026 — alojamento temporário em copropiedade

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile

Instituto Nacional de Estadísticas

EMAT janeiro 2026 — pernoites e rendimento

Instituto Nacional de Estadísticas

EMAT março 2026 — pernoctações e rendimento

Instituto Nacional de Estadísticas

EMAT fevereiro 2026 — pernoctações e rendimento

Senado de Chile

SERNATUR

SERNATUR / Subsecretaría de Turismo