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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Argentine

Location touristique en Argentine

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Argentine et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, du mode d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Argentine sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la manière d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ou à la rentabilité d'un bien.

Marché touristique de Argentine

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande

Touristes étrangers · 1S 2026

L'Argentine a reçu 3.115.089 touristes étrangers entre janvier et juin 2026.

Période: janvier-juin 2026
demande

Touristes de pays non limitrophes · 1S 2026

1.434.001 touristes de pays non limitrophes ont été enregistrés, un record des 25 dernières années.

Période: janvier-juin 2026
connectivité

Passagers aéroportuaires · 1S 2026

Les aéroports argentins ont enregistré 24.565.836 passagers au cours du premier semestre de 2026.

Période: janvier-juin 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Cadre national du contrat de location

Le délai et la monnaie peuvent être convenus avec une grande liberté selon le Code Civil et Commercial en vigueur.

Cadre national du contrat de location Application: Contrats de location Règle vérifiée: Le délai et la monnaie peuvent être convenus avec une grande liberté selon le Code Civil et Commercial en vigueur. Conditions: Contrat valide, identification des parties, bien immobilier, prix, durée et conditions. Exceptions: Les normes locales de tourisme et de consommation restent applicables même s'il existe une liberté contractuelle. Référence légale: Código Civil y Comercial, arts. 1196-1199 selon le texte en vigueur

national

RELI inclut des locations temporaires touristiques et des contrats par plateformes

Le contrat numérique peut également être enregistré.

RELI inclut des locations temporaires touristiques et des contrats par plateformes Application: Contrats de location Règle vérifiée: Le contrat numérique peut également être enregistré.

national

RELI est un registre fiscal, pas une licence touristique

Enregistrer RELI ne permet pas à lui seul l'exploitation.

RELI est un registre fiscal, pas une licence touristique Application: Propriétaire/opérateur de location Règle vérifiée: Enregistrer RELI ne permet pas à lui seul l'exploitation.

national

RELI · enregistrement des contrats pour incitations fiscales

Depuis août 2024, il n'existe pas d'obligation générale d'enregistrer tous les contrats dans RELI.

RELI · enregistrement des contrats pour incitations fiscales Application: Locateurs souhaitant bénéficier d'incitations fiscales spécifiques Règle vérifiée: Depuis août 2024, il n'existe pas d'obligation générale d'enregistrer tous les contrats dans RELI. Conditions: Prévoir l'une des incitations fiscales atteintes. Exceptions: Si aucune incitation n'est recherchée, la RG a éliminé le régime général obligatoire. Moment: 15 jours calendaires après la conclusion pour les contrats devant être enregistrés selon la RG. Référence légale: RG 5545/2024

mixte

Enregistrement obligatoire des Locations Temporaires Touristiques · CABA

Oui. Le bien doit être inscrit au Registre des Locations Temporaires Touristiques.

Enregistrement obligatoire des Locations Temporaires Touristiques · CABA Application: Unités d'habitation offertes en totalité ou partiellement comme location temporaire touristique Règle vérifiée: Oui. Le bien doit être inscrit au Registre des Locations Temporaires Touristiques. Conditions: Bien immobilier à CABA destiné à la location temporaire touristique. Exceptions: Aucune exonération n'est présumée pour la résidence principale. Référence légale: Loi CABA 6.255 ; Résolution 8/ENTUR/2025

mixte

Propriétés de Location Temporaire · Mendoza

Mendoza maintient un régime provincial spécifique pour les propriétés de location temporaire.

Propriétés de Location Temporaire · Mendoza Application: Propriétés de location temporaire à Mendoza Règle vérifiée: Mendoza maintient un régime provincial spécifique pour les propriétés de location temporaire. Conditions: Exploiter un hébergement temporaire à des fins touristiques dans la province. Exceptions: Les détails dépendent de la municipalité et du type de logement. Référence légale: Loi Provinciale 7.863 et réglementation PAT

mixte

Enregistrement des Hébergements Touristiques · Córdoba

Córdoba maintient un registre provincial des hébergements touristiques et coordonne au niveau municipal.

Enregistrement des Hébergements Touristiques · Córdoba Application: Établissements et hébergements touristiques Règle vérifiée: Córdoba maintient un registre provincial des hébergements touristiques et coordonne au niveau municipal. Conditions: Prestation d'hébergement touristique à Córdoba. Exceptions: Les exigences concrètes dépendent de la catégorie et de la municipalité. Référence légale: Loi provinciale 6.483 et procédures de l'Agence Córdoba Tourisme

Fiscalité de l'hébergement touristique

2026 : ne pas appliquer l'exemption de maison-habitation à une location touristique sans analyse

2026 : ne pas appliquer l'exemption de maison-habitation à une location touristique sans analyse

0
Fiscalité

Monotributo · locations et prestations

Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026

Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026

Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo

Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo

Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes

Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes

0
IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta

IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta

0
El locador debe facturar según su régimen fiscal

El locador debe facturar según su régimen fiscal

Fiscalité

Exemption de l'impôt intégré pour les bailleurs de jusqu'à deux biens immobiliers

0
Fiscalité

Régime Général · TVA et Profits

Fiscalité

Droit d'Usage Urbain · CABA 2026

1.5

Évolution réglementaire et du marché

30/06/2026

Passagers aéroportuaires · 1S 2026

Les aéroports argentins ont enregistré 24.565.836 passagers au cours du premier semestre de 2026.

30/06/2026

Touristes étrangers · 1S 2026

L'Argentine a reçu 3.115.089 touristes étrangers entre janvier et juin 2026.

30/06/2026

Tourisme réceptif 2026 à des niveaux récents

Le premier semestre de 2026 a enregistré 3,115 millions de touristes étrangers et un record de non-frontaliers.

01/01/2026

Location touristique : ne pas assumer l'exemption de résidence principale

Location touristique : ne pas assumer l'exemption de résidence principale Base imposable: L'exemption exige une résidence principale pour le locataire. Conditions: Tourisme et logement permanent sont des catégories distinctes.

01/02/2025

CABA · procédure simplifiée d'enregistrement en vigueur

La procédure de 2025 reste la référence opérationnelle pour enregistrer les locations temporaires touristiques à CABA.

01/01/2025

Contrôle de la police ATT CABA

Contrôle de la police ATT CABA Que contrôler: Maintenir une assurance en cours pour le bien.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Argentine

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Administración de Parques Nacionales
Administración de Parques Nacionales
Agencia Córdoba Turismo
Agencia Córdoba Turismo
ANAC / Secretaria de Turismo
ANAC / Secretaria de Turismo
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
Congreso / Poder Ejecutivo Nacional
Congreso / Poder Ejecutivo Nacional
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Buenos Aires Tourisme · Registre des Locations Temporaires Touristiques
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ente Mendoza Turismo
Ente Mendoza Turismo
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
CABA · Loi 6.255 · Location Temporaire Touristique
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
INDEC
INDEC
INDEC
INDEC
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ministerio de Justicia de la Nación
Ministerio de Justicia de la Nación
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Registro Nacional de Tierras Rurales
Registro Nacional de Tierras Rurales
Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes
Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
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